Решение по делу № 2-2879/2024 от 06.05.2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету лесного хозяйства по Московской области о внесении изменений в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точках границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, требования мотивированы тем, что Решением исполкома Моссовета от (дата) № организованы садоводческие товарищества.

Решением исполнительного комитета народных депутатов Московского городского Совета народных депутатов от (дата) № распределены земельные площади между административными районами г..., выделенных Мособлисполкомом для коллективного садоводства рабочим и служащим ...

Согласно пункта 5 Перечня земельных участков под коллективное садоводство для предприятий и учреждений ... лесничества, ... области был предоставлен площадью 11.3 га в границах, согласно плану землепользования для коллективного садоводства, с описанием границ предоставленного в пользование земельного участка.

На основании решения исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... от (дата) за № земельный участок, выделенный из земель гослесфонда ... лесничества, ... области площадью ... был распределен и предоставлен конструкторскому бюро общего машиностроения, в том числе ... для организации садоводства исполкому Киевского райсовета.

Совместным решением профсоюзного комитета конструкторского бюро общего машиностроения и администрации от (дата), протокол № было организовано садоводческое товарищество и утвержден список сотрудников на получние садовых участков в районе Рузы.

(дата) конструкторскому бюро общего машиностроения исполнительным комитетом Рузского районного Совета народных депутатов был выдан государственный акт о передаче в бесплатное, бессрочное пользование земельного участка ... в границах плана отвода из земель ... лесничества ... лесничества квартал № под коллективное садоводство.

Отвод земельного участка произведен институтом Центргипрозем в (дата) на основании решения исполкома Мособлсовета от (дата) № и исполкома Моссовета № от (дата).

Можайскими электрическими сетями Мосэнерго (дата) выданы технические условия №на размещения садовых участков, где определено место размещения садовых строений.

(дата) согласован проект планировки и застройки садоводческого товарищества ...

С (дата) членами садоводческого товарищества ... началось освоение территории товарищества в первую очередь была огорожена территория товарищества, на садовых участках осуществлялось строительство садовых домов, хозяйственных построек вспомогательного назначения.

ФИО1, на основании Постановления администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата) № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается записью регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от (дата).

При внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, часть земельного участка ФИО1, расположена в фактических границах земельного участка, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку земельный участок используемый ФИО1, включен в границы лесного фонда ФГУ « Мособллес» Управления лесного хозяйства по ... нарушаются права ФИО1.

Для устранения нарушения прав ФИО1 необходимо привести границы земельного участка лесного фонда в соответствии с фактическим пользованием, для чего необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек границ и площади земельных участков с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен.

Представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО1, уточненные требования поддерживает.

Ответчик Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, места и времени надлежащим образом извещён,, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица по делу представитель СНТ « Руза-Просека», ФИО2 в судебное заседание не явились, от них в суд поступили заявления в которых они просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Третьи лица по делу представитель Федерального агентства лесного хозяйства, Администрации Рузского муниципального округа МО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ и п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.47 указанного выше постановления Пленума, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренныеФИО4III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимостипри уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Пунктом 70 Требований установлено, что Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 21 Федеральный закон № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Постановлением Правительства РФутверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с п.п. 2, 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии со статьей 17 ЗК РФ, В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. В силу ч. 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Материалами дела установлено, что решением исполкома Моссовета от (дата) № организованы садоводческие товарищества.

Решением исполнительного комитета народных депутатов Московского городского Совета народных депутатов от (дата) № распределены земельные площади между административными районами г... выделенных Мособлисполкомом для коллективного садоводства рабочим и служащим ...

Согласно пункта 5 Перечня земельных участков под коллективное садоводство для предприятий и учреждений (адрес) бюро Общего машиностроения из земель гослесфонда ... лесничества, (адрес) был предоставлен площадью ... в границах, согласно плану землепользования для коллективного садоводства, с описанием границ предоставленного в пользование земельного участка.

На основании решения исполнительного комитета (адрес) Совета народных депутатов (адрес) от (дата) за № земельный участок, выделенный из земель гослесфонда ... лесничества, (адрес) площадью ... был распределен и предоставлен конструкторскому бюро общего машиностроения, в том числе (дата) для организации садоводства исполкому ...

Совместным решением профсоюзного комитета конструкторского бюро общего машиностроения и администрации от (дата), протокол № было организовано садоводческое товарищество и утвержден список сотрудников на получение садовых участков в районе Рузы.

(дата) конструкторскому бюро общего машиностроения исполнительным комитетом (адрес) Совета народных депутатов был выдан государственный акт о передаче в бесплатное, бессрочное пользование земельного участка ... в границах плана отвода из земель ... лесничества ... лесничества квартал № под коллективное садоводство.

Можайскими электрическими сетями Мосэнерго (дата) выданы технические условия № на размещения садовых участков, где определено место размещения садовых строений.

Отделом районного архитектора исполкома Рузского Райсовета (дата) согласован проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Старая Руза - Просека».

С (дата) членами садоводческого товарищества «Старая Руза - Просека» началось освоение территории товарищества. В первую очередь была огорожена территория товарищества, на садовых участках осуществлялось строительство садовых домов, хозяйственных построек вспомогательного назначения.

Границы участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, площадь ...

При внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, часть земельного участка ФИО1, расположена в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок по всему периметру закреплен объектом искусственного происхождения – забором на монолитной бетонной основе.

В границах земельного участка расположен садовый дом, хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок обрабатывается и используется.

Земельный участок в зоне выявленного Комитетом лесного хозяйства наложения границ на земли лесного фонда находится в длительном фактическом пользовании ФИО1, занят возведенными им строениями, что подтверждаются письменными доказательствами-фотографиями освоения спорного участка родителями ФИО1

Предметом спора является расположение смежной границы земельных участков сторон.

Для проверки доводов сторон по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно, заключения эксперта от (дата) ООО ... (дата) в присутствии собственника была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка № по адресу: (адрес) кадастровый номер №. Координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию были установлены по точкам ... При отсутствии забора геодезическая съемка проводилась по точкам (металлические столбы), указанным собственником. Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, имеющих не разрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.

На основании ст.43 п. 1.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет.

В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок № с кадастровым номером № огорожен частично, при этом порядок пользования участком определен, границы собственником указаны. В фактических границах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: 2-х этажный деревянный садовый дом, 2 деревянные нежилые постройки, навес, колодец, туалет, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для садоводства).

- от ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным участком по фактическому пользованию являются земли общего пользования СНТ «Старая Руза-Просека» (единственная подъездная к земельному участку дорога).

- от ... граница земельного участка частично представлена сеткой-рабицей, частично деревянным забором на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН категория земель - земли лесного фонда. По фактическому пользованию данная граница является внешней границей садового товарищества.

- от ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН, категория земель - земли лесного фонда.

- от ... забор по факту пользования отсутствует. Геодезическая съемка границ земельного участка проводилась по металлическим столбам указанным собственником. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок № с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН (правообладатель ФИО2).

Сведения о земельном участке № с кадастровым номером № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (данные выписки из ЕГРН от (дата), материалы дела, листы №

Площадь земельного участка с кадастровыми номером № по сведениям ЕГРН составляет ...

Площадь земельного участка №, адрес: (адрес), № по фактическому пользованию, а при отсутствии забора по точкам указанным собственником составляет – ... что на ... превышает площадь, указанную в документах: Постановлении Администрации Рузского муниципального района Московской области «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка № для садоводства в СНТ «Старая Руза-Просека» ... № от (дата) ; Постановлении Администрации Рузского муниципального района Московской области «О внесении изменений в Постановление № от (дата).»; выписка из ЕГРН от (дата); свидетельстве о государственной регистрации права от (дата)

Согласно Постановления Администрации РГО от (дата) № "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа (адрес), утвержденные постановлением Администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № (в редакции от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, (дата) №) в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения" предельные размеры земельных участков для разрешенного использования "ведение садоводства " составляет минимальный – ... максимальный – ...

2-х этажный деревянный садовый дом (частично), 2 деревянные нежилые постройки, навес, туалет, плодовые и кустарниковые насаждения, расположенные в фактических границах земельного участка № с №, не входят в границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

В материалах дела отсутствует План отвода земельного участка №, адрес: (адрес), кадастровый номер №, схема расположения, либо иной другой документ, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент его первичного выделения, поэтому сравнение фактических и первичных длин не проводилось, исследовалось фактическое землепользование.

Земельный участок № с кадастровым номером № по фактическому пользованию, а при отсутствии забора по точкам, указанным собственником (металлические столбы) частично расположен в охранной зоне ... вид объекта - зона с особыми условиями использования территории, вид зоны - охранная зона инженерных коммуникаций.

В материалах дела (лист ..., диск) имеется фрагмент генерального плана застройки СНТ «Старая Руза-Просека» из которого следует, что графическое расположение земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует данным генерального плана застройки.

По данным генерального плана застройки СНТ «Старая Руза-Просека»:

- от ... расположены земли общего пользования СНТ «Старая Руза-Просека» (дорога, являющаяся единственным подъездом к земельному участку №), что соответствует фактическому пользованию;

- от ... расположены земли общего пользования СНТ «Старая Руза-Просека» (парковка, разворотная площадка, детская площадка) в имеющемся фрагменте генерального плана застройки СНТ «Старая Руза-Просека» данные обозначения отсутствуют), что не соответствует фактическому пользованию;

- от ... расположена внешняя граница СНТ «Старая Руза-Просека», что соответствует фактическому пользованию.

- от ... расположен земельный участок №, что соответствует фактическому пользованию.

Провести более подробный анализ расположения фактических границ земельного участка № с границами, указанными в генеральном плане застройки СНТ «Старая Руза-Просека» не представляется возможным, так как данный генеральный план не содержит размеров длин сторон и сведений о внутренних углах между границами земельного участка №, составлен в условной системе координат (без привязки к местности), данные об исходных пунктах ГГС /ОМС отсутствуют, поэтому определить точное местоположение границ земельного участка на момент его первичного выделения, привязать данный объект к местности, а также привести данные по нему к действующей системе координат МСК-50.1 не представляется возможным. Н

На листе № заключения представлена Схема № расположения границ земельного участка № по данным генерального плана застройки СНТ «Старая Руза-Просека» и границ данного земельного участка по фактическому пользованию, где привязка участка № была произведена по ... (металлические столбы). Из данной схемы следует, что графика (графическое отображение участка на плоскости), длины сторон границ земельного участка № по фактическому пользованию в ... не соответствуют данным генерального плана застройки СНТ «Старая Руза-Просека».

По данным Государственного акта на право пользования землей земельный участок № с кадастровым номером № расположен в границах СНТ «Старая Руза-Просека», где точки А и В – точки привязки планшета к местности.

С учетом того, что внешняя граница земельного участка № в ... представленная деревянным забором на металлических столбах, который также является внешней границей СНТ «Старая Руза-Просека» и с момента освоения участка не менялся, можно сделать вывод, увеличение площади земельного участка № могло произойти за счет земель общего пользования СНТ «Старая Руза-Просека».

На территории садового товарищества расположены жилые дома, принадлежащие членам СНТ «Старая Руза-Просека», имеются хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, чётко обозначены улицы, проезды, дороги, имеются линии электропередач, то есть по факту порядок пользования участками сложился. Фактические границы (заборы членов садового товарищества) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение и нет оснований полагать, что границы данных земельных участков перемещались.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в местах «наложения» на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № соответствуют материалам лесоустройства, где точки А и В - точки привязки планшета к данным ЕГРН.

При этом следует учесть, что графические данные в Планшете материалов лесоустройства имеют определенную толщину линии, что не позволяет избежать погрешности при проведении данного исследования.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в местах «наложения» на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № соответствуют материалам лесоустройства реестровой ошибки при описании и внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым номером № не выявлено. Земельный участок № с кадастровым номером № по данным Планшета материалов лесоустройства частично располагается на землях ГЛФ (Схема № лист № заключения). Выявлены противоречия в данных Государственного Акта на право пользования землей и данных материалов лесоустройства.

Границы земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию в точках ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь «наложения» составляет ...

В границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН входят следующие объекты недвижимости: частично 2-х этажный деревянный садовый дом, частично деревянная нежилая постройка, полностью деревянная нежилая постройка, навес, туалет, плодовые и кустарниковые насаждения, расположенные в фактических границах земельного участка № с кадастровым номером №

В фактических границах земельного участка № с кадастровым номером № расположен земельный участок площадью ... ... Сведения о данном земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. По данным ПКК Росреестра и сведениям ЕГРН земельный участок площадью ... не относится ни к земельному участку с № (ГЛФ), ни к земельному участку № с № то есть является землями государственной неразграниченной собственности. В границах данного земельного участка частично расположен 2-х этажный деревянный садовый дом и деревянная нежилая постройка, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения.

Исходя из вышеизложенного суд полагает, что при межевании земельных участков ФИО1 и ГЛФ границы были установлены в ГКН с ошибкой, однако исполнителем межевых работ не была обнаружена, что послужило к образованию ошибки в площади участков, что в свою очередь, привело к тому, что в установленных по результатам межевания границах ГЛФ в площадь земельного участка с кадастровым номер №, вошла территория земельного участка, фактически занимаемая ФИО1, тогда как фактически запользованный с (дата) отцом истца, впоследствии переданный истцу земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № занимает земли общего пользования СНТ «Старая Руза-Просека», что подтверждается представленными истцом доказательствами, заключением судебной экспертизы и подтверждается председателем СНТ.

Реального пересечения фактических границ земельного участка № СНТ «Старая Руза-Просека» и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на местности не выявлено. Насаждения в виде деревьев хвойных и лиственных пород, свойственных ГЛФ, на земельном участке № отсутствуют.

Для приведения границ земельного участка № максимально приближенных к данным генерального плана застройки СНТ «Старая Руза-Просека» экспертом предложен вариант установления границ сторон, в соответствии с которым истцом уточнены требования.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовался земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд считает необходимым установить границы земельных участков по варианту, экспертного заключения, поскольку при данном варианте площадь земельного участка № с кадастровыми номером № будет соответствовать фактическому пользованию; в границах земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН будут расположены следующие объекты недвижимости: 2-х этажный деревянный садовый дом, 2 деревянные нежилые постройки, навес, колодец, туалет, плодовые и кустарниковые насаждения, что соответствует фактическому пользованию; площадь земельного участка с № по сведениям ЕГРН будет соответствовать фактическому пользованию.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку имеется несоответствие площади и границ земельных участков сторон содержащиеся в сведениях в ЕГРН (ГКН) фактическим границам земельных участков сторон, суд полагает необходимым установить границы земельного участка, находящегося в собственности истца согласно генерального плана застройки СНТ «Старая Руза-Просека» по варианту судебной землеустроительной экспертизы: исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка адрес: СНТ «Старая Руза-Просека» участок № с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью ... в следующих координатах:

...

Суд учитывает, что в данном случае границы участка с № будут приведены в соответствие с фактическим пользованием, данными Государственного акта на право пользования землей, данным генерального плана застройки СНТ, с учетом сложившегося порядка и пользования и имеющихся в фактических границах участка № строений.Данное увеличение площади участка истца на ... является допустимым, так как не превышает минимальную площадь земельного участка устанавливаемого ПЗЗ Рузского муниципального округа Московской области для земельных участков, расположенных в территориальной зоне СХ-2, предназначенных для ведения садоводства ...

Изменение площади земельного участка истца с соблюдением ограничений, предусмотренных в п.32,32.1 и 45 ч. 1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ в данном случае является возможным.

Судом установлено, что спорный участок, на который претендует истец, входил в состав земель СНТ, проведенной по делу землеустроительной экспертизой не выявлено реального пересечения границ лесного фонда и земельного участка истца, однако по материалам землеустройства имеется наложение границ указанных участков, у суда имеются основания для корректировки границ участков истца и ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд считает, что в данном случае избранный истцом способ защиты соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

Доказательства, которые бы опровергли выводы заключения судебной экспертизы, стороной ответчика в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН-удовлетворить

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

...

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2025 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева