Дело № 2-213/2022

УИД 34RS0019-01-2021-004868-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2022 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центролит» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центролит» (далее по тексту - ООО «Центролит»), через конкурсного управляющего ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 января 2019 года по делу № А12-7149/2018 ООО «Центролит» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3 25 мая 2021 года между ООО «Центролит», в лице конкурсного управляющего ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 01-05. В соответствии с условиями договора, ответчик осуществил оплату недвижимого имущества. По данному договору, истцом было передано ответчику нежилое здание отбельного корпуса первого отделочного производства и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Истец в полном объеме исполнил все обязательства по заключенному договору, однако ответчик уклоняется от передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности. 29 сентября 2021 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил направить в регистрирующий орган документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на недвижимое имущество. Однако претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание отбельного корпуса первого отделочного производства, с кадастровым номером 34:36:000005:1576 и земельный участок, с кадастровым номером 34:36:000005:248, расположенные по адресу: <...>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец ООО «Центролит», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в материалах дела имеется ходатайство конкурсного управляющего ФИО3 о рассмотрении дела без участия представителя истца (том 2 л.д. 36).

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в заявленных требованиях отказать, поскольку на территории приобретенного им земельного участка имеются линейные объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам, что препятствует осуществлению им государственной регистрации перехода права собственности (том 1 л.д. 51-52).

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным возражении на исковое заявление его доверителя. При этом указал, что в орган, ведающий государственной регистрацией объектов недвижимого имущества, по вопросу регистрации перехода права собственности на приобретенные у ООО «Центролит» объекты недвижимости ответчик не обращался.

Третье лицо ПАО «Россети-Юг», в лице филиала ПАО «Россети-Юг»-Волгоградэнерго», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, в материалах дела имеется возражение на иск, подписанное ФИО4, в котором она просила дело рассмотреть без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда, при этом указала, что электроустановки ТП-9 и КРУ-9, размещенные в помещении здания отбельного корпуса первого отделочного производства, расположенном по адресу: <...>, принадлежат ПАО «Россети-Юг»-Волгоградэнерго», числятся на их балансе и не являются недвижимым имуществом (том 1 л.д. 124).

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, в материалах дела имеются объяснения ФИО5, в которых он просит дело рассмотреть без участия представителя отдела, так как отдел не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет и не заинтересован в исходе дела (том 1 л.д. 91).

Третьи лица ООО «Газпром газораспределение Волгоград», УФССП России по Волгоградской области, АО «Российский сельскохозяйственный банк», ГБУ Волгоградской области «Волгоградский центр энергоэффективности», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, причина неявки судом не установлена.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru

С учетом мнения представителя ответчика, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что объекты недвижимого имущества: нежилое здание отбельного корпуса первого отделочного производства, с кадастровым номером 34:36:000005:1576 и земельный участок, с кадастровым номером 34:36:000005:248, расположенные по адресу: <...> принадлежат на праве собственности ООО «Центролит» (том 2 л.д. 49-56).

30 января 2019 года решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-7149/2019, ООО «Центролит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. 13 ноября 2019 года конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (том 1 л.д. 8).

25 мая 2021 года между ООО «Центролит», в лице конкурсного управляющего ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, был заключен договор № 01-05 купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания отбельного корпуса первого отделочного производства, с кадастровым номером 34:36:000005:1576, земельного участка, кадастровым номером 34:36:000005:248, расположенных по адресу: <...> (том 1 л.д. 12-13).

31 мая 2021 года между ООО «Центролит», в лице конкурсного управляющего ФИО3, и ФИО1, был подписан акт приема-передачи к договору № 01-05 купли-продажи недвижимого имущества, подтверждающий факт произведенной покупателем оплаты по указанному договору и передачу продавцом недвижимого имущества (том 1 л.д. 13, оборотная сторона).

Однако после заключения вышеуказанного договора купли-продажи объектов недвижимости, в нарушении норм действующего законодательства, ни покупатель, ни продавец, в органы ведающие государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, с заявлениями о регистрации перехода права собственности, регистрации сделки, а также права собственности на объекты недвижимого имущества не обращались.

29 сентября 2021 года конкурный управляющий ООО «Центролит» ФИО3 обратился с претензий к ФИО1, с требованием исполнить обязанность по представлению в орган, ведающий государственной регистрацией объектов недвижимого имущества, заявления о переходе права собственности и экземпляра договора купли-продажи (том 1 л.д. 7, 14-15), которая осталась без ответа.

Уклонение ответчика, как покупателя, от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением ООО «Центролит». Представитель ответчика в судебном заседании указал, что препятствием для подачи заявления о переходе права собственности на указанные объекты недвижимости является наличие на земельном участке линейных объектов недвижимости, принадлежащих другим собственникам.

Между тем из информации, представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Волгоградской области, линейные объекты на земельном участке с кадастровым номером 34:36:000005:248 отсутствуют (том 1 л.д. 114); ФИО1 с заявлением о регистрации перехода права собственности, регистрации сделки, а также права собственности за ним на приобретенные объекты недвижимости: нежилое здание отдельного корпуса первого отделочного производства с кадастровым номером 34:36:000005:1576, земельный участок, с кадастровым номером 34:36:000005:248, расположенные по адресу: <...>, не обращался.

Кроме того, в отношении указанных объектов недвижимости, имеются актуальные записи об ограничении права и обременении объекта: 34:36:000005:1576 – ограничение права и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки (№ регистрации 34-34/004-34/004/001/2016-3661/1 от 11.07.2016), запрет на совершение действий по регистрации (№ регистрации 34:36:000005:1576-34/113/2021-10 от 08.12.2021); 34:36:000005:248 – ограничение права и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки (№ регистрации 34-34/004-34/004/001/2016-3662/1 от 11.07.2016), запрет на совершение действий по регистрации (№ регистрации 34:36:000005:248-34/113/2021-10 от 08.12.2021). Указанные ограничения и обременения в виде ипотеки и запрета на совершение действий по регистрации на день рассмотрения дела в суде, вопреки доводам стороны истца, не сняты и не погашены (том 2 л.д. 49-56).

Пунктом 2 статьи 346 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу части 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

На основании частей 1 и 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данные объекты недвижимости, о регистрации перехода права собственности на которые просит истец, являются предметом ипотеки, залогодержателем которых выступает АО «Российский сельскохозяйственный банк», на основании договора об ипотеке от 23 июня 2016 года, зарегистрированного в Росреестре 11 июля 2016 года. При этом письменное согласие залогодержателя АО «Российский сельскохозяйственный банк» на отчуждение нежилого помещения и земельного участка продавцом получено не было.

Кроме того, 08 декабря 2021 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Камышинского РОСП УФССП России по Волгоградской области от 06 декабря 2021 года, на указанные объекты наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Наличие в отношении спорного имущества таких обременений как ипотека, запрет регистрирующему органу совершать регистрационные действия является, по мнению суда, обстоятельством, не позволяющим компетентному органу производить регистрацию перехода права собственности по сделке купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> - нежилого здания отбельного корпуса первого отделочного производства, площадью 31 657 кв.м., с кадастровым номером 34:36:000005:1576; земельного участка, площадью 19 791 кв.м., с кадастровым номером 34:36:000005:248 от ООО «Центролит» к ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Центролит» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>: нежилого здания отбельного корпуса первого отделочного производства, площадью 31 657 кв.м., с кадастровым номером 34:36:000005:1576, земельного участка, площадью 19 791 кв.м., с кадастровым номером 34:36:000005:248, от ООО «Центролит» к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ветлугин В.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2022 года