Гражданское дело 2-1137/2023 (2-5722/2022;)
Поступило 21.02.2022
УИД 54RS0№...-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при секретаре Ершовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ликвидатору К. «К.-Сервис» ФИО3 о возложении обязанности внесения сведений о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ликвидатору К. «К.-Сервис» ФИО3 о возложении обязанности внесения сведений о прекращении ипотеки, в обоснование требований, указав следующее.
По договору купли-продажи жилого дома с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ заявителями ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность был приобретен жилой <адрес>, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, мкр. «Пригородный простор», <адрес>.2, общей площадью 139, 1 кв.м., этажность 3, кадастровый №....
Цена жилого дома составляла 3 149 000 рублей. Для приобретения жилого дома были использованы собственные средства заявителей в размере 2 765 974 рублей и заемные средства в размере 383 026 рублей, предоставленные заявителю ФИО1. Кредитным потребительским кооперативом граждан «К.-Сервис», ИНН №... по договору целевого процентного займа на покупку жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №....
Указанные условия и сроки оплаты по договору заявителями были исполнены в полном объеме.
В силу закона в обеспечение обязательств при купле – продаже жилого дома с использованием заемных средств при регистрации права собственности на жилой дом одновременно было зарегистрировано и его обременение в виде ипотеки в пользу К. «К.-Сервис» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за №...1.
Согласно договору целевого процентного займа на покупку жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №... займ предоставлялся сроком на три месяца, дата предоставления займа ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения займа - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. закладная при оформлении займа не оформлялась.
В течение 3 месяцев сумма займа была возвращена К. «К.-Сервис» Пенсионным фондом РФ из средств материнского капитала.
Обеспечение залога жилого дома обязательство заявителя ФИО1 перед залогодержателем К. «К.-сервис» по договору целевого процентного займа на покупку жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №... было исполнено в полном объеме, принято им, соответственно, прекращено надлежащим исполнением и в силу закона влечет за собою прекращение его обеспечения в виде залога жилого дома.
Вместе с тем, в ноябре 2021 заявителям стало известно, что фактически обременение жилого дома не прекращено и существующая реестровая запись об ипотеке не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ К. «К.-Сервис» был ликвидирован, однако до момента прекращения своей деятельности К. «К.-Сервис» как залогодержатель не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с жилого дома несмотря на то. что заявителем ФИО1 обязательств по договору было исполнено в полном объеме и исполнение им принято, обременение с жилого дома в установленном порядке не снял.
Заявители ФИО1 и ФИО2 с 2016 года являются собственниками жилого дома и наличие обременения в виде ипотеки на жилой дом нарушает их права собственников, что является недопустимым.
Учитывая факт ликвидации К. «К.-Сервис», иного правового способа, как установление в судебном порядке обстоятельств прекращения обременения жилого дома для его снятия в установленном порядке, у заявителей нет, что послужило основанием для обращения в суд.
Просят возложить обязанность внесения сведений о прекращении ипотеки в силу закона на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии содержащие сведения в пользу залогодержателя – Кредитного потребительского кооператива граждан «К.-Сервис» в отношении жилого <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, мкр «Пригородный простор», <адрес>.2, общей площадью 139,1 кв.м, этажность 3 (три) кадастровый №..., принадлежащего на праве общей совместной собственности истцам ФИО1 и ФИО2 и исключить сведения о регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №...
Истецы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом. Участвуя ранее, представитель истцов ФИО4 полагала, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель ответчика - Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчик ликвидатор К. "К.-Сервис" - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу (далее ГК РФ) обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Как следует из ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В силу п. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Пунктом 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из абз.1 п. 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В п. 53 названного Постановления указано на то, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (продавец) и ФИО2(покупатель 1), ФИО1, (покупатель 2) заключен договор купли-продажи земельного участка №....2-ЗУ (л.д. 5).
Предметом договора является земельный участок, общей площадью 130 кв.м., с кадастровым номером №..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
В пункте 3.1 указана цена земельного участка, которая составляет 50 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между К. «К.-Сервис» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор целевого займа на покупку жилого <адрес> (л.д. 6).
Согласно п. 1.1 займодавец предоставляет заемщику во временное пользование денежные средства (займ) в сумме 383 026 рублей, а заявщик обязуется возвратить займ в сумме 383 026 рублей. Займ по настоящему договору является процентным. За пользование настоящим займом, заемщик выплачивает займодавцу с периодичностью 1 (один) платеж в 3 (три) месяца, в соответствии с приложением сумму процентов, которая согласно п.2.2. настоящего договора составляет 50 000 рублей и будет использована на осуществление уставной деятельности. Сумму процентов подлежащих оплате в расчетный период, начисляется заемщику на следующий рабочий день следующий за днем фактического перечисления займа заемщику – 12 (двенадцатое февраля 2016 года).
Займ по настоящему договору является целевым и предоставляется заемщику с целью покупки заемщиком ФИО1 и находящимся с ней в браке ФИО2, в общую совместную собственность, по договору купли-продажи жилого дома с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, жилого <адрес> расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон «Пригородный простор» <адрес>.2 общей площадью 139, 1 кв.м., этажность 3, кадастровый №... (пункт 1.2).
Обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору, а также приложению №... к нему от ДД.ММ.ГГГГ, является ипотека в силу закона (пункт 1.3).
Займ предоставляется сроком на 3 (три) месяца (пункт 1.7).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон «Пригородный простор» <адрес>.2 имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости – залог в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – К. «К.-Сервис», основанием которого является договор купли-продажи жилого дома с использованием заёмных средств (л.д. 15-17).
Как следует из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№... К. «К.-Сервис» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ликвидатором назначен ФИО3 (л.д. 18-22).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной ФИО1, в соответствии с Федеральным законом «О Федеральном бюджете за 2015 год» сумма оставшейся части материнского (семейного) капитала составляет 433 026 рублей (л.д. 23).
Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер материнского капитала ФИО1 составляет 0 рублей (л.д. 32).
В связи с тем, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилья выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, никем не оспаривается, а обременение может быть снято лишь при наличии заявления как от залогодателя, так и от залогодержателя, залогодержатель в свою очередь ликвидирован, ликвидатор ФИО3 не представил возражений относительно заявленных требований, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в части прекращения обременения в виде залога на жилой <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, мкр «Пригородный простор», <адрес>.2, общей площадью 139,1 кв.м, этажность 3 (три) кадастровый №....
Из смысла ст.39 ГПК РФ ответчиком является лицо, нарушающее либо создающее угрозе нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
В соответствии с ч.З ст.З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0263, Управление осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и, являясь территориальным органом федерального органа исполнительной власти, должен применять нормы действующего законодательства так, как они изложены, не допуская их самовольного толкования и нарушения.
Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, урегулированы гражданским законодательством.
Как разъяснил в п. 52. 53 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой нрава собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Как следует из материалов дела таким лицом является К. «К.-Сервис».
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ К. «К.-Сервис» внесены в указанный реестр сведений о его прекращении ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Ликвидатор К. "К.-Сервис" ФИО3, а требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в отношении жилого <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, мкр «Пригородный простор», <адрес>.2, общей площадью 139,1 кв.м, этажность 3 (три) кадастровый №....
В удовлетворении искового заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказать в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.С.Пырегова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.