Дело № 2-117/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000179-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года пгт. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,
при секретаре Коровиной М.С.,
с участием: помощника прокурора Шалинского района Свердловской области Детковой Н.С.,
представителя истца Администрации Шалинского городского округа по доверенности К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского муниципального округа к С.В.В. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Шалинский районный суд с исковым заявлением к С.В.В.. со следующими требованиями: расторгнуть договор социального найма жилого помещения от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со С.В.В.; выселить С.В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
В обосновании иска истец указал, что на основании постановления администрации Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № со С.В.В., которому передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартира, общей площадью 34,1 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Данный договор был перезаключен на договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту — Договор). Совместно со С.В.В. по данному адресу зарегистрирована – дочь С.А.В., которая фактически там не проживает.
ДД.ММ.ГГГГ от жителя соседней квартиры Свидетель №1, расположенной в <адрес>, поступило письменное обращение с просьбой принять меры к соседу из <адрес>, который заливает их водой, так как у него в квартире неисправна сантехника; ведет асоциальный образ жизни; квартиру содержит ненадлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шалинского городского округа в адрес С.В.В. было направлено обращение с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо С.В.В. получено – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается личной подписью адресата на обращении.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шалинского городского округа в адрес С.В.В. было направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет произведено обследование жилого помещения.
Распоряжением главы Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана комиссия для обследования жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ по итогам обследования составлен акт обследования жилого помещения, которым зафиксировано следующее: двери входные деформированы и непригодны для использования, дверные замки отсутствуют; сантехнические приборы в неисправном состоянии; нарушены санитарные нормы содержания помещения. В связи с неисправным состоянием входной двери, доступ в квартиру не ограничен.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шалинского городского округа в адрес С.В.В. было направлено обращение с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и уплате задолженности по Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо С.В.В. получено – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении.
ДД.ММ.ГГГГ от жителей <адрес> поступила коллективная жалоба, в которой соседи просят принять меры к соседу из <адрес> – С.В.В., который неоднократно нарушает правила проживания в многоквартирном доме; ведет аморальный образ жизни; употребляет алкогольные напитки; постоянно выражается в адрес соседей нецензурной бранью; ДД.ММ.ГГГГ в его квартире произошел пожар, из-за чего пострадали соседи.
ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОАП и ДОНД и ПР ГО Первоуральск, Шалинского ГО, ГО Староуткинск УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> ФИО8 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В данном постановлении определены повреждения квартиры от пожара (последний абзац листа 1 постановления). В постановлении также имеются объяснения С.В.В., который пояснил, что находился в квартире в нетрезвом состоянии, в комнате покурил и ушел в другую комнату, лег спать; проснулся от запаха дыма, увидел, что горит матрас; свою вину признает. Также в постановлении определено, что выявлено нарушение требований пожарной безопасности, а именно оставление тлеющего табачного изделия без присмотра С.В.В..
Таким образом, имеет место быть систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, ненадлежащее обращение с жилым помещением, своими действиями С.В.В. приводит к разрушению (уничтожению) жилого помещения. Также С.В.В. не принято каких-либо мер к устранению вышеперечисленных нарушений, длительное отсутствие в жилом помещении.
Частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
То есть, наймодателем жилого помещения соблюдена процедура, установленная жилищным законодательством, нанимателю неоднократно предоставлялся разумный срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние, нанимателем не предпринято каких-либо мер к устранению нарушений.
Таким образом, нарушаются законные права и интересы не только соседей данного многоквартирного дома, но и администрации Шалинского муниципального округа, как собственника данного жилого помещения, так как С.В.В. ненадлежащим образом обращается с квартирой, допуская её разрушение, нарушаются права и законные интересы соседей, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками.
В судебном заседании представитель истца по доверенности К. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, пояснил, что с иском обратились по просьбе соседей ответчика С.В.В.. Последнему неоднократно были направлены требования о приведении квартиры в надлежащее состояние, однако они не выполнены.
Ответчик С.В.В. ранее участвуя в судебном заседании, против исковых требований возражал, пояснил, что клопов у него не было, когда он приехал в квартиру. После пожара квартиру ремонтирует, дочь вместе с ним не проживает, учится в <адрес> на учителя. Пояснил, что оформлено наследство после смерти родителей по <адрес>, однако дом непригоден для проживания. Эту квартиру он намерен продать. Случившийся пожар - это случайность. Соседей не затапливал, в квартире дверей и замка нет, так как он потерял ключ, пришлось ломать дверь. Сливной бачок в туалете не работал, когда он въехал, никто ремонтировать не приходил, хотя он просил исправить. Подтвердил получение требований администрации о приведении квартиры в надлежащее состояние. Также пояснил, что окно в квартире ему вставит ФИО1, так как он ей помогал. Денег у него на унитаз нет, нужно покупать новый. Денежных средств для устранения нарушений у него нет. Опознал себя на представленных фотографиях.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> момента заселения, знакома со ФИО20, который проживает над ее квартирой с 2017. С момента въезда в дом у ФИО20 в квартире пьянки, скандалы, драки, в связи с чем вызывали полицию, ФИО20 грозил расправой соседям. С 2018 начались проблемы с клопами, они расползлись по коридорам, квартирам, управляющая компания проводит обработки, но в квартире ФИО20 проблема не решается. В квартире ФИО20 неисправна сантехника, он дважды топил ее квартиру в 2020, и примерно полгода назад, вызывали аварийную службу, у нее в квартире потеки по всей стене. Так как проблема в квартире ФИО20 не решается, ремонт в своей квартире она не проводит, так как есть угроза нового затопления. ФИО20 заверил, что все в своей квартире устранит. Она с ним ругалась, он угрожал заливом, после пожара квартира также была залита. Также он пьяный спит напротив дома, в подъезде, лестничной клетке, курит. После пожара он окно не менял, батарею не заменил, у него в квартире будет холодно, из-за чего будет холодно и у нее в квартире, как было после пожара. У него в квартире стояк перекрыт. Она обращалась в администрацию с просьбой о принятии мер к ФИО20. Соседи от клопов квартиру обрабатывают.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>. Ругалась со ФИО20 по поводу залива квартиры, так как ФИО20 проживает над ними. Он не работает, проблемы с ним длятся 8 лет, от него клопы, тараканы. Проживает он в этом доме с 2017, пьет, шумит, заливал квартиру несколько раз. После того как он попал в аварию, купил стиральную машинку, и залил их квартиру, поэтому поводу вызывали участкового, писали на него заявление. Когда он устраивает потопы, она с ним ругается. В его квартире был пожар, причина пожара ей неизвестна. Но из-за него она не может сделать ремонт. Она была в его квартире, последний раз около месяца назад, может сказать, что там как на помойке, проходила к нему к туалету, видела, что в квартире все сгорело, все в разрушенном состоянии, говорила ему, чтобы сделал ремонт.
Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> с 2017. ФИО20 поначалу был чистый, не пахло, с 2023 стал пить, с 2024 ходит по помойкам, и несет оттуда продукты в квартиру, устроил пожар. Спал в 2024 подъезде голым, в алкогольном опьянении, и ее ребенок – девочка видела это, но в полицию не обращалась. В его квартиру свидетель не заходила, заглядывала. Причиной пожара в его квартире была непотушенная им сигарета. После пожара случившегося в феврале он квартиру в порядок не привел.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании свидетель. показала, что проживает в <адрес> с 2017. С 2018 начались тяжбы со ФИО20. У него скандалы, пьянки, музыка, гости, клопы, которые стали появляться и у нее в квартире. Она была в его квартире и видела, что клопов было очень много, под диваном, очаг в его квартире, вызывали эксперта. ФИО20 сразу потерял ключи, и двери у него постоянно открыты, носит мусор в квартиру., все захламлено. В 2018 тоже было захламлено, знает это так как снимала показания счетчиков.. Писали на него заявлением подъездом в администрацию. Ночью он может придти кусочек хлеба попросить. Вызывал полицию хотел ее и соседку Марию выселить. Полуголый спит в подъезде, после пожара ничего не ремонтировал и мусор не убрал. Предполагает что причина пожара – курение. Ее он не затапливал. В квартире вонь, подъезд закоптил.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что проживает в <адрес> с 2021. Его квартира располагается рядом с квартирой ФИО20. ФИО20 устраивает пьянки, у него и в его квартире стоит вонь, и до пожара и отходов была, бывает, что этот запах попадает и в его квартиру. Приходит в 11-12 часов просить ключ, монтировку. По его поведению в полицию не обращался. ФИО20 ведет аморальный образ жизни, в его дверях замок сломан, был пожар в квартире, причина пожара- все загорелось от сигареты, знает это со слов сотрудников МЧС. От пожара было сильное задымление. После пожара в квартире ничего не изменилось.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> с 2018, в разных секциях со ФИО20. В доме клопы, их источник в квартире ФИО20, есть Фотографии когда снимали показания со счетчика. Он спит у чьей -то двери, голый, о чем есть фотографии, и голый передом спал без штанов, эти фотографии не стали распечатывать, об этом факте сообщали, но дали ответ, что это не повод давать штраф, ее несовершеннолетняя дочь это видела, ее муж сообщал об этом в заявлении, за это ФИО20 к ответственности не привлекали. Электричество в его квартире отключено, он лезет к счетчикам с отвертками, около 2 месяцев назад он это видела. Пожар в его квартире произошел от сигареты. От клопов в доме проводится обработка за счет управляющей компании, в своей квартире они делали обработку за свой счет в этом году. Клопы есть все 8 лет. Предлагали ФИО20 вынести мусор из его квартиры, отказывается, ему все нужно. Его квартира открыта, подростки туда лазили, там розетки оголены, не защищены, это было когда его в квартире не было. Топил соседку тетю Машу. Свидетель представила заключение по поводу исследования дома относительно клопов, также пояснила, что когда его сожительница уезжала 2 года назад, все было покрыто клопами. Он на замечания не реагирует., вызывает полицию. У него постоянно пьянки, потопы, соседи вызвали полицию
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> напротив квартиры ФИО20. С ним есть неприязненные отношения. Пояснила, что от ФИО20 страдает, из –за вони, насекомых, вони из его квартиры, так как у него там свалка. Он голый и полуголый валяется в подъезде, в его квартире она не была, двери у него закрываются на шурупчики, навесной замок висит около полугода. ФИО2 пожара в его квартире – курение, в подъезде закопчено. У всех от него насекомые, ползут от его квартиры, она это видела. Она проживает в доме с момента заселения, с этого момента у ФИО20 постоянно гости. Все страдают из –за него одного, когда -нибудь он сожжет дом, он может сходить в штаны в туалет, и вонь стоит по всему подъезду.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что проживает в <адрес>. Пояснил, что ФИО20 хулиганит, жителей напрягает, причина пожара в его квартире со слов соседей – курение. Борются с клопами, в квартире у него непорядок, антисанитария, люди страдают от одного человека.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они являются очевидцами указанных им событий. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, ответчиком указанные показания не оспорены. В связи с этим показания указанных свидетелей судом признаны допустимым доказательством по делу.
Ответчик С.В.В. надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания не явился, по неизвестной причине.
Третьи лица ОО УК ШГО «Сервис», Центр гигиены и эпидемиологии Свердловской области в г. Первоуральск, Шалинском районе и п. Староуткинск надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте судебного заседания не явились по неизвестной причине, отзыв не направили.
Суд учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке.
Выслушав позицию стороны истца, позицию ответчика, исследовав материалы дела, изучив заключение специалиста, помощника прокурора, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, т.е. вне оснований и порядка, предусмотренных законом.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является Шалинский городской округ (л.д.51 -53).
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Шалинского муниципального округа данная квартира является муниципальной собственностью, имеет площадь 34,1 кв.м., 2017 года постройки (л.д.59).
Из постановления Шалинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что С.В.В. нуждающемуся в улучшении жилищных условий, предоставлено жилое помещение – <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 34,1 кв.м. по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ с ним заключён договор социального найма жилого помещения №, и в ему и члену его семьи предоставлена вышеуказанная квартира для проживания в бессрочное владение и пользование, совместно с ним вселен член семьи С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, сестра ФИО15, которая впоследствии выразила согласие выписать ее из договора социального найма (л.д.16, 19-20).
На данный момент в указанной квартире числятся зарегистрированными С.В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, и С.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22,34,66,67).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо о проведении обследования занимаемого им жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что он содержит квартиру ненадлежащим образом (неисправно сантехническое оборудование в ванной комнате), затопляет ванную комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ Комиссией созданной на основании распоряжения КУМИ администрации ШГО от ДД.ММ.ГГГГ №-рп проведено обследование жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> целью выявления ущерба причинения жителями (нанимателем) квартиры, после осмотра на месте установлено, что в результате бесхозяйного обращения с жилым помещением, жилому помещению № нанесены следующие повреждения: двери входные деформированы, и непригодны для использования, дверные замки отсутствуют. Сантехнические приборы в неисправном состоянии. Нарушены санитарные нормы содержания помещения. В связи с неисправным состоянием входной двери доступ в квартиру не ограничен. О проведении обследования квартиры С.В.В. был извещен письмом (л.д.25,23,24).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шалинского ГО в адрес С.В.В. направлено письмо с требованием устранить нарушения: выявленные в указанной квартире по результате осмотра в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указано на необходимость оплатить задолженность по договору социального найма жилого помещения в размере 11 836,50 руб. Указанное требование С.В.В. получил лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,27,28).
До этого администрацией Шалинского ГО аналогичное требование в адрес ФИО20 было направлено в августе 2022, и получено им лично ДД.ММ.ГГГГ, срок для исправления недостатков установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Из постановления дознавателя ОАП и Д ОНД и ПР ГО Первоуральск, Шалинского ГО, ГО Староуткинск УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ в 21:30 в ОНД и ПР ГО Первоуральск Шалинского ГО, ГО Староуткинск УНД и ПР ГУ МЧС России по свердловской области, также материалов проверки № КРСП №.10650056.20 от ДД.ММ.ГГГГ поступило сообщение о пожаре квартиры в многоквартирном жилом доме, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Шалинский МО <адрес> результате пожара повреждена квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: Шалинский МО <адрес>, площадь пожара составила 5 кв.м. собственником <адрес> данном доме является Свидетель №1. Со слов Свидетель №1 материальный ущерб от пожара составил 20 000 руб.. причиной пожара стало оставление тлеющего табачного изделия без присмотра С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в комнате квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Шалинский МО <адрес> (п. 85 Правил противопожарного режима РФ утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в зданиях для проживания людей запрещается оставлять без присмотра источники открытого огня (свечи непотушенная сигарета, керосиновая лампа) и др.). С учетом того, что уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере совершенного путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности не наступило, в данном факте отсутствует состав преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, поэтому принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела (.л.д.29-30,70-101).
В адрес главы администрации Шалинского ГО после произошедшего пожара от соседей С.В.В. по многоквартирному дому поступила коллективная жалоба, в которой граждане указали, что С.В.В. неоднократно нарушает правила проживании в многоквартирном доме, в частности ведет безобразный образ жизни, потребление алкоголя, в алкогольном опьянении спал на лестничной площадке в непристойном виде, ДД.ММ.ГГГГ в его квартире произошел пожар, в это момент он распивал алкоголь. Из-за пожара пострадали соседи. Постоянно матерится нецензурной бранью, просят принять меры к выселению С.В.В.. Заявление подписано 18 гражданами (л.д.31).
Согласно ответа ЗАГС С.В.В. в браке не состоит, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, является отцом одного ребенка С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ..р. (л.д.62-64).
Согласно данным БТИ С.В.В. объектов недвижимости в собственности не имеет (л.д.104).
Судебными приказами со С.В.В. взыскана задолженность за найм указанного выше жилого помещения, задолженность по ним он не выплачивает, исполнительные производства завершены ввиду отсутствия у него имущества (л.д.151-160).
Согласно заключения эксперта № от 2019 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> сильный запах! Обнаружен клопы и личинки везде: в мебели, под обоями, на полу, свалке мусора, под картиной, под плинтусами, в косяках, в ванной, сделан вывод о том, что жилые квартиры по адресу: <адрес> не соответствуют санитарным нормам и правилам, что создает угрозу жизни и здоровью всех живущих граждан в этом доме. Источником появления клопов является владелец однокомнатной <адрес> С.В.В., расположенной на 3 этаже жилого жома, по адресу: <адрес> в квартире которого неудовлетворительное состояние, способствующим расселению клопов (л.д.164-183).
По заявлению жителей указанного многоквартирного дома управляющей компанией ООО «УК ШГО сервис от ДД.ММ.ГГГГ заказаны и проведены дезинсекционные работы против тараканов и клопов (л.д.196-202).
Из акта обследования жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> комиссии созданной на сновании распоряжения администрации Шалинского МО от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование указной квартиры, с целью выявления ущерба, причинного жителем (нанимателем) квартиры. При обследовании жилого помещения наниматель жилого помещения отсутствовал. В результате осмотра на месте установлено, что в результате бесхозяйного обращения с жилым помещением жилому помещению № нанесены следующие повреждения: двери входные деформированы и непригодны для использования, дверные замки отсутствуют,; санитарно-техническое оборудование в неисправном состоянии; следы повреждения структурных элементов жилого помещения (окна, пол, стены и т.д.); также в помещении зафиксировано следующее: нарушены санитарно -гигиенические нормы содержания помещения (помещение захламлено, грязь). В помещении имеется экологическая опасность (загрязнение воздуха). Создана угроза не только нанимателю, но и всем жильцам многоквартирного дома. Электроэнергия отключена. В связи с неисправным состоянием входной двери доступ в квартиру не ограничен (л.д.211).
Из акта обследования по результатам выездного обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного Центром гигиены и эпидемиологии Свердловской области в г. Первоуральск, Шалинском районе и п. Староуткинск установлено, помещения общего пользования (лестничные пролеты, и клетки, коридоры) содержатся в чистоте, захламления и загрязнения не выявлено. Исключение составляет помещение однокомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже, в третьем подъезде этого дома. Обследование данной квартиры проводилось в присутствии представителя наймодателя ФИО16, начальника отдела по управлению имуществом Администрации Шалинского МО. Помещения этой квартиры захламлены, загрязнены. Системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения отключены от общедомовых. В помещении кухни разбиты оконные стекла, на потолке и стенах имеются следы от пожара, также от пожара пострадала система электроснабжения данной квартиры. Кроме того, в помещении жилой комнаты, на стенах зафиксировано множество живых синантропных насекомых, что не соответствует требованиям п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д 230-233).
Согласно ответов на запросы из ЕГРН следует, что С.В.В. объектов недвижимости на праве собственности не имеет (л.д.5).
Согласно рапорта -характеристики УУП МО МВД России «Шалинский», С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: в <адрес>. Проживает вышеуказанному один. С.В.В. ведет асоциальный образ жизни, нигде не работает, источника дохода не имеет. По характеру скрытный, хитрый, может вводить в заблуждение. Ранее судим. В.В. имеет сотовый телефон - +№. За время проживания по вышеуказанному адресу со стороны соседа – ФИО4, проживающего по адресу: <адрес> С.В.В. характеризуется негативно, склонен к злоупотреблению спиртных напитков. На профилактических учетах в МО «Шалинский» С.В.В. не состоит. На проводимые с ним профилактические мероприятии он реагировал крайне слабо и выводов себя не делал. В течение последних двух лет С.В.В. привлекался в административной ответственности 5 раз, а именно ч. 1 ст. 20.20 КоАП РФ - ст 20.21 КоАП РФ - 1 раз, ст. 19.13 КоАП РФ - 1 раз, ст. 20.25 КоАП РФ - 2 раза. (л.д.57).
Из справки о расчетах за жилищно-коммунальные услуги Свердовского филиала АО «Энергосбыт» следует, что за С.В.В. числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 95 812,17 руб. по состоянию на март 2025 (лд.69).
Согласно договора социального найма в отношении указанной квартиры, заключённого со С.В.В., наниматель обязан (п. 4) в том числе соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. ; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства ; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения
Согласно п. 11 указанного договора, он может быть расторгнут в судебном порядке в случаях разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другим гражданами, за действия которых он отвечает и за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (л..17-18).
Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и других).
Таким образом, истцом представлены доказательства, систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателем, в том числе создание условий для разведения клопов, распространяющихся по квартирам соседей.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если допущенные нанимателем нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Как установлено из представленных доказательств действиями ответчика разрушается квартиры, переданная ему по договору социального найма: он выбил дверь, нарушил сантехническое оборудование, что приводит к затоплению соседей, по его вине произошёл пожар, также приведший к разрушению квартиры – при тушении пожара выбито окно, от пожара закончены стены. При этом, несмотря на письменные и устные предупреждения, вручённые лично ответчику, тот не принимает мер по устранению нарушений, в разумно предоставленный ему срок.
Согласно ст. 17 Конституции РФ (ч.1), в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3).
Представленными суду доказательствами доказано, что квартира, в которой проживает С.В.В. по адресу: <адрес> содержится ненадлежащим образом, в ней присутствует очаг синантропных насекомых, которые расходятся по другим квартирам указанного многоквартирного дома, свалка мусора, из квартиры исходит неприятный запах, допускает залив соседей, квартира не приводится ее нанимателем в надлежащее состояние, мусор из нее не выносит. Сам С.В.В. в состоянии алкогольного опьянения допускает свое нахождение в общественном месте в обнаженном состоянии, в алкогольном что видят несовершеннолетние дети проживающих там граждан. Таким образом, стороной истца доказано систематическое нарушение ответчиков законных прав и интересов не только соседей данного многоквартирного дома, которое длятся с 2017 года, но и администрации Шалинского муниципального округа, как собственника данного жилого помещения, так как С.В.В. ненадлежащим образом обращается с квартирой, допуская её разрушение, неоднократные требования об устранении выявленных нарушений, доведённые до него лично и приведении квартиры в надлежащее состояние не исполняет.
Согласно п. 11 договора социального найма заключённого со С.В.В., он может быть расторгнут в судебном порядке в случаях разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другим гражданами, за действия которых он отвечает и за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (л..17-18).
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, а отсутствие у С.В.В. иного жилого помещения, не может являться основанием для оставления иска без удовлетворения.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчика С.В.В. надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 -198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН <***> к С.В.В. (паспорт серии 6502, №) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со С.В.В..
Выселить С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с С.В.В. государственную пошлину в размере 3 000 руб. в пользу бюджета.
Данное решение является основанием для снятия С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета, как постоянно проживающего в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено представление в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2025.
Председательствующий П.П. Сафонов