Дело № 2-4100/2025
УИД №18RS0003-01-2025-003988-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2025 года г.Ижевск УР
Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
председательствующего судьи Шахтина М.В.,
при помощнике судьи Роготневе Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФАВ к ООО «Гарантъ» о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФАВ обратилась в суд с иском о прекращении обременения в отношении земельного участка (кадастровый <номер>) расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м. и расположенного на нем жилого дома (кадастровый <номер>), назначение: жилое, расположенных по адресу: УР, <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что 12.07.2012г. между истцом ФАВ и УВР был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> Согласно договору указанный жилой дом и земельный участок были проданы покупателю за 410000 руб. в следующем порядке: денежная сумма в размере 387 641 руб. за приобретаемый покупателем жилой дом выплачивается продавцу за счет средств займа, предоставляемого ООО «Гарантъ», далее именуемый займодавец, по договору <номер> целевого займа от <дата> заключенному между покупателем и займодавцем. Сумма займа была выплачена покупателю в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с последующей передачей денежных средств продавцу. Денежная сумма в размере 22 359 руб. за приобретаемый покупателем земельный участок выплачивалась продавцу покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора.
В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ приобретаемые в собственность покупателя жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору целевого займа, считаются находящимся в залоге у займодавца (ООО «Гарантъ») в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности «Покупателя 2» на жилой дом и земельный участок. Стороны определили, что жилой дом и земельный участок с момента их передачи покупателю и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у продавца.
Истец вернула займ ООО«Гарантъ» за счет средств Сертификата на материнский (семейный) капитал после регистрации настоящего договора. При регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР была сделана запись об обременении в пользу ООО «Гарантъ» «Ипотека в силу закона». Обязательство по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены истцом в полном объеме. Однако в настоящий момент обременение не снято, поскольку ООО «Гарантъ» прекращена деятельность.
В судебном заседании истец ФАВ доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Гарантъ». Извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Ижевска УР (http://Oktyabrsky.udm.sudrf.ru).
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона); правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное; в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
Положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1 статьи 1).
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).
Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 10).
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 12.07.2012г. между истцом ФАВ (покупателем) и УВР (продавцом) был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: УР, <адрес>
Согласно договору указанный жилой дом и земельный участок были проданы покупателю за 410000 руб. в следующем порядке: денежная сумма в размере 387 641 руб. за приобретаемый покупателем жилой дом выплачивается продавцу за счет средств займа, предоставляемого ООО «Гарантъ», далее именуемый займодавец, по договору <номер> целевого займа от <дата> заключенному между покупателем и займодавцем. Сумма займа была выплачена покупателю в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно представленной выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что застрахованной ФАВ, <дата> г.р., УПФР в Увинском районе Удмуртской Республики выдан сертификат на материнский семейный капитал серии МК-4 <номер> от 28.11.2011г. на сумму 387640 руб. Согласно указанной выписке средства материнского семейного капитала в размере 387640 руб. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья по адресу: УР, <адрес>.
Таким образом, установлено, что покупателем ФАВ в счет приобретения недвижимого имущества произведена продавцу УВР в размере 22359 руб. за счет собственных денежных средств (переданных до подписания договора), а оставшаяся часть денежных средств в размере 387641 руб. уплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 <номер>, путем перечисления на счет продавца ООО «Гарантъ».
На основании указанного выше договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ФАВ в отношении жилого дома (кадастровый <номер>), земельного участка (кадастровый <номер>), расположенных по адресу: <адрес>, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ООО «Гарант» сроком на 3 месяца с 17.07.2012г.
Возражений относительно заявленных исковых требований ответчики не представили.
С учетом положений вышеназванных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного в договоре имущества, подлежит прекращению, поскольку обязательства истца (покупателя) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 июля 2012 года исполнены в полном объеме. Кроме того, необходимо отметить, что истек срок обременения, установленный на 3 месяца с 17.07.2012г., а именно 18.10.2012 года.
В связи с тем, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФАВ (паспорт гражданина РФ серии <номер> <номер>) к ООО «Гарантъ» (ИНН <номер>) о прекращении обременения - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом (кадастровый <номер>), земельный участок (кадастровый <номер>), расположенные по адресу: УР, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате.
В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2025г.
Председательствующий судья М.В. Шахтин