Дело №2–1124/2025 03 июня 2025 года

УИД 78RS0017-01-2024-011488-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

с участием прокурора Находкина А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обязании не чинить препятствия в проведении капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратился с иском к ФИО2, в соответствии с которым просил обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца Ленинграда, обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: <адрес>, и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта конструкций междуэтажного перекрытия в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 29.01.2021 № 207 установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту междуэтажного перекрытия в квартирах <адрес>, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений, однако ответчик, являющийся собственником четырех комнат в <адрес>, не предоставляют доступ к общему имуществу дома в целях проведения капитального ремонта перекрытий.

В судебное заседание явился представитель истца Администрации ФИО3, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск суду не направил.

В судебное заседание явился представитель третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга ФИО4, требования Администрации поддержал.

Представитель третьего лица НО «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - НО «ФКР МКД СПБ») в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Прокурором Находкиным А.А. дано заключение по делу, согласно которому, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежат четыре комнаты площадью 104,10 кв.м. в шестикомнатной квартире общей площадью 206,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 29.01.2021 № 207 (на основании предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 10.12.2020 № 08/311-р) установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту междуэтажного перекрытия в квартирах <адрес>, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений.

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 №690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 №84 утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

<адрес> включен в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2023, 2024 и 2025 годах», утвержденный распоряжением Жилищного комитета от 01.08.2022 №597-р.

Организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору

подрядных организаций для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством, возложены на некоммерческую организацию «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Проектной документацией на проведение капитального ремонта аварийных строительных конструкций по указанному адресу, разработанной ООО «ЭКСПЕРТ-ПРОЕКТ», предусмотрено, что работы не могут производиться в заселенных условиях, так как имеется угроза безопасности дальнейшего проживания граждан на аварийной жилой площади (письмо Фонда от 08.07.2022 №3-30263/22, лист 16 Проекта организации капитального ремонта). Следовательно, собственники и наниматели жилых помещений перед началом ремонтных работ обязаны освободить занимаемую площадь на время проведения работ.

По результатам проведенного аукциона, капитальный ремонт (устранение аварийности) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, будет осуществлять подрядная организация ООО «Ритм» в соответствии с заключенным договором от 23.05.2024 №13-650 Б АВР/2024. Технический надзор за выполнением работ будет осуществляться непосредственно Фондом.

Ответчику неоднократно разъяснялось о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта междуэтажного перекрытия.

Однако, ответчик доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома обеспечить отказывается.

Согласно ответу НО «ФКР МКД СПБ», исх. №335-юр от 10.04.2025, по вопросу предоставления сведений о договоре заключенном между НО «ФКР МКД СПБ» и подрядной организацией №13-650/Б/АВР/2024 от 23.05.2024 по адресу: <адрес>, между сторонами 25.12.2024 заключено соглашение о расторжении договора в связи с распоряжением Жилищного комитета от 18.12.2024 №1330-р

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

Собственниками данного имущества являются все собственники в доме, в том числе и администрация Петроградского района Санкт-Петербурга, как представитель государственной собственности, согласно справке «Сведения о заселении».

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 91 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в их состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности т многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были 8 соединены с лишением владения.

Таким образом, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствие со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Основанием для обращения Администрации с иском послужило включение <адрес> включен в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2023, 2024 и 2025 годах», утвержденный распоряжением Жилищного комитета от 01.08.2022 №597-р, заключение договора между Фондом и ООО «Ритм» от 23.05.2024 №13-650 Б АВР/2024 на выполнение ремонтных работ, в связи с которыми возникла необходимость обеспечении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Между тем, поскольку 25.12.2024 между Фондом и ООО «Ритм» заключено соглашение о расторжении договора в связи с распоряжением Жилищного комитета от 18.12.2024 №1330-р, сведений о заключении иного договора на выполнение ремонтных работ в отношении общедомового имущества по адресу: <адрес> истцом не представлено, суд оснований для удовлетворения требований не находит.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО2 необоснованны, вследствие чего удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67-68, 167, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Т.А.Мазнева

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025