УИД: 77RS0032-02-2022-018627-07
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 12 декабря 2022 года
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8198/2022 по иску Товарищества собственников жилья «БЕЛЯЕВО» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «БЕЛЯЕВО», являясь управляющей компанией многоквартирного дома № 110 корп. 3, расположенного по адресу: адрес, обратилось в суд с настоящим с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ 24.11.2022) о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения за период с марта 2019 года по декабрь 2021 года в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником расположенной в указанном МКД квартиры № 61, в заявленный период уклонилась от надлежащего исполнения своей обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом 01.08.2022 определением мирового судьи судебного участка № 52 района Коньково г. Москвы вынесенный в отношении должника судебный приказ № 2-966/22 от 15.06.2022 был отменен по её заявлению.
Представитель истца ТСЖ «БЕЛЯЕВО» в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь, в том числе на то, что в соответствии с разъяснительным письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14314-PM/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом», зарегистрированное 12.03.2019 ТСЖ «БЕЛЯЕВО» приступило к управлению МКД непосредственно со дня его государственной регистрации ТСЖ, вместе с тем перечень работ по содержанию общего имущества собственников помещений данного дома на собрании собственников не утверждался, а потому управление и содержание общего имущества собственников помещений данного дома осуществляется истцом исходя из утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД, и порядке их оказания и выполнения» перечня работ и услуг, который заключается в содержании придомовой территории; ремонте и обслуживании внутридомовой собственности; ведении документов на МКД, содержании штата специалистов, аварийно-диспетчерской службы. При этом все работы выполняют в зависимости от сезона. Одновременно просила отнести на ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения стороны истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что с 14.04.2000 ФИО1 является собственником квартиры № 61, расположенной по адресу: адрес.
Управляющей организацией, осуществляющей с марта 2019 года управление указанным многоквартирным домом, на основании оформленного протоколом № 01/2019 от 10.02.2019 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в данном доме, является ТСЖ «БЕЛЯЕВО». Данным решением внеочередного общего собрания собственников помещений утверждены расходы на содержание жилого помещения в размере сумма/кв.м.
09.07.2019 истец направил в адрес ответчика копию протокола ОСС № 01/2019 от 10.02.2019 с претензией о наличии задолженности и долговыми квитанциями, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 09.07.2019 и отчетом об отслеживании отправления.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09.12.2019 по делу № 2-4813/19, имеющим в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, истцу фио было отказано в удовлетворении требований о признании недействительными решений ОСС данного МКД, оформленных протоколом ОСС № 01/2019 от 10.02.2019.
Решениями общих собраний членов ТСЖ «БЕЛЯЕВО», оформленными протоколами № 1 от 25.04.2019 и № 1 от 08.03.2021, утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «БЕЛЯЕВО» на 2019-2021 годы.
Распоряжением Департамента капитального ремонта г. Москвы от 07.02.2022 № 07-14-87/22 истец утратил право формировать фонд капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ «БЕЛЯЕВО».
При этом в материалы дела истцом представлены соответствующие договоры, в рамках которых обеспечивается содержание общего имущества собственников помещений в данном МКД, а также документы, подтверждающие выполнение исполнительным органом ТСЖ предусмотренного перечня работ и услуг по управлению и содержанию многоквартирным домом.
30.05.2022 ТСЖ «БЕЛЯЕВО» в адрес ответчика была направлена претензия об оплате имеющейся у неё по лицевому счету № <***> задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с марта 2019 года по апрель 2022 года в размере сумма с предложением в срок до 10.06.2022 погасить названный долг.
01.08.2022 определением мирового судьи судебного участка № 52 района Коньково г. Москвы вынесенный 15.06.2022 по заявлению ТСЖ «БЕЛЯЕВО» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере сумма, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма был отменен по заявлению должника.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на уклонение ответчика от оплаты образовавшейся задолженности в полном объеме.
Так, согласно представленному в материалы дела расчету от 28.09.2022, за ответчиком числится задолженность ответчика по оплате жилого помещения за период с марта 2019 года по декабрь 2021 года в размере сумма; наличие задолженности ФИО1 за содержание жилья и по взносам на капитальный ремонт также отражено в отчете ревизионной комиссии ТСЖ «БЕЛЯЕВО» по итогам работы правления за 2019-2020 годы от 27.02.2021.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ, названные обстоятельства и размер задолженности в ходе рассмотрения спора ответчиком опровергнуты не были.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 в ред. ФЗ от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. No 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что «наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)».
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
При таких данных, учитывая, что что ответчик, как собственник недвижимого имущества, должна нести расходы по его содержанию и ремонту, правовые основания для уплаты которых установлены законом, при том, что доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и услуг за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение за период с марта 2019 года по декабрь 2021 года ею не представлены, требования истца о взыскании упомянутой задолженности в заявленный период в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины, размер которой исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера составит сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «БЕЛЯЕВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные ...) в пользу Товарищества собственников жилья «БЕЛЯЕВО» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения за период с марта 2019 года по декабрь 2021 года в размере сумма, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья