РЕШЕНИЕ Дело № 2-7683/2023

Именем Российской Федерации

03.10.2023 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца ФИО1 и ответчиков ФИО2 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (далее – истец) к ФИО2 и ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании 104 679 рублей 26 копеек задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что <дата изъята> между истцом (застройщик) и ответчиками (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве подземной автостоянки по ул. <адрес изъят>, в соответствии с которым застройщик обязался до <дата изъята> передать участникам долевого строительства машино-место для личного пользования с проектным номером <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м на -1 этаже подземной автостоянки, а участники долевого строительства обязались оплатить цену договора в размере 380 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади машино-места, равной 28 679 рублей 25 копеек, пунктом 3.4.2 договора предусмотрено условие, согласно которому, при увеличении общей оплачиваемой площади машино-места более чем на 1 кв. м, что подтверждено обмерами БТИ, участник долевого строительства обязан в течение 20 банковских дней после отправления застройщиком уведомления об изменении площади оплатить разницу в метраже по стоимости 1 кв. м на момент заключения настоящего договора. <дата изъята> объект долевого строительства – машино-место был передан ответчикам по передаточному акту, согласно которому, а также техническому паспорту, общая площадь машино-места фактически составляет 16,9 кв. м, что на 3,65 кв. м больше проектной, стоимость указанной разницы в площади составляет 104 679 рублей 26 копеек. В адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости оплатить эту разницу, однако ответчики до настоящего времени эту задолженность не погасили.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что при заключении договора на приобретение машино-места ответчик ввиду ранее допущенной просрочки в передаче ответчикам квартиры обещал предоставить скидку на машино-место и при передаче машино-места стороны в акте оговорили, что претензий к друг другу не имеют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между истцом (застройщик) и ответчиками (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве подземной автостоянки по ул. <адрес изъят>, в соответствии с которым застройщик обязался до <дата изъята> передать участникам долевого строительства машино-место для личного пользования с проектным номером <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м на -1 этаже подземной автостоянки, а участники долевого строительства обязались оплатить цену договора в размере 380 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади машино-места, равной 28 679 рублей 25 копеек, пунктом 3.4.2 договора предусмотрено условие, согласно которому, при увеличении общей оплачиваемой площади машино-места более чем на 1 кв. м, что подтверждено обмерами БТИ, участник долевого строительства обязан в течение 20 банковских дней после отправления застройщиком уведомления об изменении площади оплатить разницу в метраже по стоимости 1 кв. м на момент заключения настоящего договора (л.д. 8-14).

<дата изъята> объект долевого строительства – машино-место был передан ответчикам по передаточному акту, согласно которому, а также техническому паспорту, общая площадь машино-места фактически составляет 16,9 кв. м, что на 3,65 кв. м больше проектной (л.д. 15, 16-61).

Исходя из условий подписанного между сторонами по делу договора участия в долевом строительстве, стоимость указанной разницы в площади составляет 104 679 рублей 26 копеек (3,65 кв. м х 28 679,25).

26.01.2023 истец направил ответчикам уведомление об изменении площади объекта долевого строительства в сторону увеличения с предложением оплатить стоимость этой разницы (л.д. 62, 64).

Сведений о том, что ответчики выплатили денежные средства в счет покрытия образовавшейся разницы в площади объекта долевого строительства, не имеется.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ, в ред. на момент подписания указанного выше договора участия в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Норма части 4 статьи 4 того же Федерального закона предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь объекта долевого строительства с указанием всех помещений, поскольку именно площадью объекта долевого строительства в основном определяется его цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно статье 5 Федерального закона N 214-ФЗ в той же редакции, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Исходя из установленных судом условий заключенного между сторонами по настоящему делу договора долевого участия в строительстве, предусматривающего условие о цене объекта долевого строительства, определенной исходя из цены единицы общей площади этого объекта, с учетом возможного изменения этой площади в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, и приведенных выше норм статей ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ, а также принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по договору, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях требуемая истцом разница в размере 104 679 рублей 26 копеек между ценой объекта долевого строительства, определенной при заключении договора, и ценой этого же объекта, определенной по результатам передачи этого объекта участнику долевого строительства.

Доводы ответчиков суд отклоняет, поскольку согласно приведенным выше положениям статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ цена объекта долевого строительства должна быть определена в договоре, тогда как в последнем указаний на применение какой-либо упоминаемой ответчиками скидки не имеется. Отсутствие же указания в акте приема-передачи машино-места на необходимость оплаты образовавшейся разницы в стоимости объекта не исключает обоснованности рассматриваемых требований истца, поскольку статья 8 указанного Федерального закона не содержит требований о необходимости указания в документе о передаче объекта долевого строительства требования об оплате разницы в стоимости объекта.

В силу положений части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят>) и ФИО2 (паспорт <номер изъят>) (с каждого) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН <***>) по 52 339 рублей 63 копейки задолженности и по 1 646 рублей 79 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 10.10.2023

Копия верна А.Ф. Сунгатуллин