Дело №2-1788/2025
77RS0008-02-2025-002135-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу адрес №1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу адрес №1» (далее - ПК адрес №1») о признании права собственности.
Согласно исковому заявлению, истец является членом ПК адрес №1». Истцу предоставлен гараж по адресу: адрес, адрес, земельный участок 4, бокс №91, площадью 19,3 кв.м. 10 октября 2025 года истец предпринял попытку зарегистрировать право собственности на гараж на основании имеющихся у него документов, обратился в управление Росреестра по адрес с заявлением №КУВД-001/2024-49754016. 14 января 2025 года Управлением Росреестра по адрес вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-49754016/4 в отношении вышеуказанного объекта. Истец является членом ГСК с 27 июня 2024 года, следовательно, не имел возможности оплатить пай в 1968 году, до завершения строительства гаража. Истец получил его на основании дарения пая своей матерью фио Родство дарителя и одаряемого подтверждается свидетельством о рождении. фио включена в состав пайщиков ПК адрес №1» по боксу № 91, в связи с вступлением в наследство фио На момент возникновения права собственности на вышеуказанное нежилое помещение даритель не состояла в зарегистрированном браке (в связи со смертью супруга). Даритель является наследником фио, которому ранее принадлежал гараж. фио, приходящийся истцу отцом, принят в состав пайщиков ПК адрес №1» по боксу №91 на основании заявления №143/2008 от 29 мая 2008 года. Согласно полученному ответу из Госинспекции по недвижимости, указанный в обращении объект недвижимости в границах земельного участка с адресными ориентирами: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 4, площадью 3505 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0004005;29, предоставленного по договору аренды ПК адрес №1» от 02 мая 2007 года №М-10505860 до 28 апреля 2010 года (договор действует). Вид разрешенного использования земельного участка – эксплуатация существующих одноэтажных гаражей-боксов на 91 машиноместо. Ранее земельный участок отведен ГСК №1 под строительство двухэтажного гаража-стоянки на 104 машиноместа разрешительным письмом УРЗиОЗ ГлавАПУ №8/274 от 03 марта 1966 года на основании распоряжения Исполкома Мосгорсовета №61 от 11 января 1966 года. На земельном участке расположено одноэтажное кирпичное здание без технического и кадастрового учета, до 1995 года постройки. Информация о зарегистрированных правах собственности отсутствует. Таким образом, обязательства в части оплаты пая истцом исполнены в полном объеме. Нежилое строение (гараж) выполнено из конструкций и материалов, отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП, находится в удовлетворительном состоянии и устойчивом положении, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций по результатам обследования нежилых строений (гаражных боксов) по адресу: адрес, адрес, ПК адрес №1». Истец оплачивает членские взносы ГСК и несет расходы по содержанию гаражного бокса.
С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №91, расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок 4, площадью 19,3 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание по делу не явился, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик - ПК адрес №1» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду заявление, в котором признал исковые требования истца.
Третье лицо - Управление Росреестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, позицию по делу суду не представило.
Третье лицо - Департамент городского имущества адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, позицию по делу суду не представило.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом в ходе разбирательства установлено, что в соответствии с Постановлением Совета министров адрес от 24 сентября 1960 года №1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», спроектированы типовые гаражи-стоянки. Так как при создании в ГСК-1 состояли 100 человек, за основу взят типовой проект 503-35 коллективного полуподземного гаража-стоянки на 104 места для машин индивидуальных владельцев.
Решением Исполнительного комитета Зеленоградского районного совета депутатов трудящихся адрес №536а от 24 июня 1965 года утвержден Гаражно-строительный кооператив в количестве 100 человек, с присвоением ему №1 (л.д.182).
Распоряжением Исполнительного комитета Зеленоградского районного совета депутатов трудящихся адрес №61 от 11 января 1966 года ГСК №1 отведен под строительство двухэтажного гаража-стоянки на 104 машины по типовому проекту земельный участок, площадью 0,2 га в адрес по адрес, в границах согласно представленному плану (л.д.200-204).
Проект двухэтажного гаража-стоянки на 104 машины заменен на одноэтажный индивидуальный проект гаража-стоянки на 104 машины решением Исполнительного комитета Зеленоградского районного совета депутатов трудящихся адрес №2373 от 17 сентября 1966 года (л.д.184).
Суду представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 02 мая 2007 года №М-10-505860, заключенный между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодатель) и ПК адрес №1» (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 31 марта 1993 года №285-РП «О предоставлении в пользование ГСК №1 на правах долгосрочной аренды земельного участка, площадью около 0,3 га, по адрес, предметом которого является земельный участок площадью 3505 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый для эксплуатации существующих одноэтажных гаражей-боксов на 91 машино-место. В данном договоре указано, что границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками, что на участке расположены одноэтажные кирпичные гаражи-боксы на 91 машино-место, кирпичная будка охраны и что срок действия договора аренды – с 01 мая 2007 года по 28 апреля 2010 года. На плане границ земельного адрес адрес №1» (приложение №2 к договору №М-10-503108) и на ситуационном плане (приложение №2-а к договору №М-10-505860) приведен план 1-го земельного участка, площадью 3505 кв.м., с кадастровым №77:10:04005:029 (л.д.13-16).
Также суду представлена кадастровая выписка на земельный участок, подтверждающая, что земельный участок с кадастровым номером 77:10:004005:29 (77:10:04005:029), площадь 3505 кв.м., с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 4, относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих одноэтажных гаражей боксов на 91 машиноместо.
Суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ПК адрес №1» земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 4, в период с 1966 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.
Согласно сведениям, представленным в материалы дела, ФИО1 получил гаражный бокс №91 на основании договора дарения своей матерью фио пая (л.д.59).
Родство дарителя (мать) и одаряемого (сын) подтверждается свидетельством о рождении П-МЮ №332730, выданным 07 февраля 1974 года Зеленоградским отделом ЗАГС (л.д.58).
фио включена в состав пайщиков ПК адрес №1» по боксу №91, в связи с вступлением в наследство, открывшегося после смерти фио (л.д.56-57).
Даритель является наследником фио (наследственное дело №34079282-21/2023), которому ранее принадлежал гараж (л.д.55-56).
фио, приходящийся истцу отцом, принят в состав пайщиков ПК адрес по боксу №91 на основании заявления №143/2008 от 29 мая 2008 года (л.д.54).
Указанные выше обстоятельства о наследовании гаражного бокса не оспариваются сторонами, подтверждаются материалами дела.
Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ПК адрес №1», как единого целого строения. Между тем, положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ПК адрес №1», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ПК адрес №1», о чем было изложено выше.
Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ПК адрес №1», использующего выделенные ему на законных основаниях земельные участки в соответствии с целевым назначением.
Суду представлено заключение ООО «Фирма «Зеленоградстрой» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования нежилых строений (гаражных боксов, подготовленное по заказу ПК ГСК-1 председателем правления фио.
Согласно заключению о техническом состоянии конструкций по результатам обследования нежилых строений (гаражных боксов по адресу: адрес, адрес, ПК адрес №1», конструкции нежилых строений (гаражных боксов) ПК ГСК - 1, расположенных но адресу: адрес, адрес, выполнены из каменных и железобетонных конструкций, отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и долговечности. Примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН. Конструкции нежилых строений ПК адрес №1» находятся в удовлетворительном состоянии и устойчивом положении. При проведении обследования конструкций не установлено каких-либо изменений, включая: перегрузок отдельных конструкций, деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях и выхода из плоскости несущих и ограждающих конструкций. Учитывая, что несущие и ограждающие конструкции выполнены из огнестойких материалов (железобетонных плит перекрытий, бетонных фундаментных блоков, кирпича глиняного обожженного, раствора цементно-песчаного), наличие заглубленных фундаментов, удовлетворительного состояния конструкций и устойчивого положения конструкций при длительной эксплуатации нежилых помещений (гаражных боксов), гаражные боксы являются капитальными.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия право притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.
Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 ГК РФ, поскольку выполнен из железобетонных плит перекрытий, бетонных фундаментных блоков, кирпича глиняного обожженного, раствора цементно-песчаного, имеет фундамент с глубиной заложения до 1600-1800 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком адрес №1» искового заявления фио о признании права собственности на гаражный бокс №91, расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок 4, площадью 19,3 кв.м.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, исковое заявление фио к ПК адрес №1» о признании права собственности на гаражный бокс №91, расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок 4, площадью 19,3 кв.м., подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому кооперативу адрес №1» о признании права собственности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №91, расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок 4, площадью 19,3 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.
Судья Е.И. Бабанюк