№ 2-2217/2025
УИД 91RS0024-01-2025-000951-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.04.2025 г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимошенко И.А.,
при секретаре судебного заседания Харитоновой Е.С.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Ялта Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
19.02.2025 ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что <дата> №<номер> истец приобрел у ООО «Ялтатранссервис» указанный объект недвижимости, обязательства по оплате исполнены им в полном объеме.
Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, приобретенная квартира передана истцу по акту приема-передачи.
При этом, государственная регистрация права собственности истца на квартиру приостановлена, поскольку согласно данным ЕГРН договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Кроме того, согласно сведениям ЕГРЮЛ 09.01.2025 в отношении ООО «Ялтатранссервис» внесена запись о прекращении юридического лица, что является препятствием для регистрации прав.
От ответчика поступили письменные возражения на иск, согласно которым просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Рассмотрением дела установлено, что <дата> между ООО «Ялтатранссервис» (застройщиком) и ФИО2 (участником) заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ФИО2 приняла участие в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного на арендованном земельном участке общей площадью 7 394 кв. м с кадастровым номером №<номер>, с видом разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Объектом долевого строительства по Договору №<номер> является <адрес> корпусе №<номер> на 2-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 37,65 кв. м.
В соответствии с п. 2.1. договора ООО «Ялтатранссервис» обязалось передать объект строительства истцу, а тот уплатить застройщику согласованную сторонами цену в соответствии с п. 3.1 договора в размере 1 054 200,00 руб. и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Указанный договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке органом Росреестра.
Дополнительным соглашением к договору №<номер> от <дата>, с учетом инветаризации проведенной МУП БТИ, <адрес> корпусе №<номер> считать квартирой №<номер> в <адрес>, что соответствует техническому паспорту БТИ.
19.12.2018 между ООО «Ялтатранссервис» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №<номер> от <дата>.
В соответствии с указанным актом приема-передачи застройщик передал, а участник принял <адрес> (проектный номер квартиры – №<номер> в корпусе №<номер>), общей площадью 48,8 кв. м, в том числе жилой площадью 19,9 кв. м на втором этаже <адрес> корпусе №<номер> по ул. <адрес>. Застройщик подтвердил, что условия по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены в полном объеме, ООО «Ялтатранссервис» получено 1 054 200,00 руб., что составляет стоимость переданного помещения.
С учетом изложенного, обязательства, возникшие из вышеуказанного договора, исполнены его сторонами в полном объеме.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорному жилому помещению – <адрес> площадью 48,8 кв. м присвоен кадастровый №<номер>, оно расположено в здании многоквартирного дома, кадастровый №<номер>, которое находится в пределах земельного участка, кадастровый №<номер>, на который зарегистрировано право муниципальной собственности, по адресу: <адрес>
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> (гражданское дело №<номер>) здание литер З, расположенное на земельном участке, кадастровый №<номер> по шоссе <адрес>, признано многоквартирным жилым домом. За ФИО3 признано право собственности на <адрес> площадью 30,3 кв. м, расположенную на первом этаже здания литер З по адресу: <адрес>
Указанным судебным актом установлено, что службой государственного строительного надзора Республики Крым <дата> выдана декларация о готовности объекта к эксплуатации №<номер> «Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> (2я очередь: реконструкция с переоборудованием производственного корпуса лит. «З» под жилой блок №<номер> с устройством мансардного этажа)». Строительство многоквартирного жилого дома велось ООО «Ялтатранссервис» на арендованном обществом земельном участке. Согласно заключению судебной комплексной экспертизы от <дата> №<номер> здание литер <адрес>, имеет признаки многоквартирного дома, расположено в пределах земельного участка, кадастровый №<номер>, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью кому-либо, его расположение соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 19.04.2024 по административному делу № 2а-2057/2024 признаны незаконными уведомления государственных регистраторов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 08.12.2023 о приостановлении государственного кадастрового учета и от 11.03.2024 об отказе в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости, расположенного в <адрес> На Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возложена обязанность в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» осуществить государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости, расположенного в <адрес> на основании заявления и документов, поступивших от ФИО4 <дата>.
Судом т установлено, что уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.12.2024 №<номер> ФИО2 сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием в ЕГРН данных о регистрации договора участия в долевом строительстве №<номер> от 19.05.2015. Указано также, что земельный участок, кадастровый №<номер> находится в муниципальной собственности, данные о принадлежности застройщику ООО «Ялтатранссервис» земельного участка на каком-либо вещном праве отсутствуют. Кроме того, здание многоквартирного дома, кадастровый №<номер> поставлено на государственный кадастровый учет на основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 19.04.2024 по делу № 2а-2057/2024, резолютивная часть которого не содержит сведения о признании права собственности на помещение, кадастровый №<номер>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 09.01.2025 Межрайонной ИФНС № 9 по Республике Крым внесена запись о прекращении юридического лица – ООО «Ялтатранссервис» (ОГРН <***>).
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (пункт 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013); получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры. Само по себе признание права на долю в объекте незавершенного строительства не свидетельствует о признании права собственности на квартиру, так как предметом сделок не являлось создание общей долевой собственности, целью инвестирования, как и участия в долевом строительстве многоквартирных домов, является получение гражданами прав на отдельные обособленные помещения в виде квартир.
Судом установлено, что строительство многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, к моменту разрешения спора о признании права собственности, окончено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира существует в натуре, как объект права, осуществлен ее государственный кадастровый учет, она передана по акту приема-передачи участнику долевого строительства.
Право собственности на спорный объект в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости правообладатель не значится.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 4 данного федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3).
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
На основании части 1 статьи 16 данного федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 этого же Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (часть 5).
Тем самым, право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства после передачи ему такого объекта, то есть с момента подписания передаточного акта в силу пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, осуществляя фактически права собственника.
Согласно пункту 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений закона, исходя из того, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения, многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством, введен в эксплуатацию, а также в гражданский оборот на основании судебного акта, квартира передана в пользование истцу на основании передаточного акта, он несет бремя ее содержания, при этом истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом, в связи с прекращением деятельности застройщика ООО «Ялтатранссервис» надлежащим ответчиком по настоящему иску является Администрация города Ялта Республики Крым, как уполномоченный орган местного самоуправления, на территории которого находится здание многоквартирного дома.
Тот факт, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО «Ялтатранссервис» и истцом, не зарегистрирован в установленном законом порядке органом Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости, не принимается судом во внимание, поскольку в силу закона считается незаключенным только для третьих лиц, а не для сторон договора, которыми он исполнен и не оспорен.
В связи с тем, что удовлетворение иска не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска возмещению ответчиком не подлежат (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<дата> года рождения, ИНН №<номер>) право собственности на <адрес> площадью 48,8 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 (<дата> года рождения, ИНН №<номер>) на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2025.
Судья И.А. Тимошенко