Дело № 2-1951/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о признании права долевой собственности отсутствующим, признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 110,8 кв.м., адрес: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № том числе сведения о правах, ограничениях и обременениях;

- признать право собственности ФИО6 на объект недвижимости, образованный в результате реконструкции <адрес>, в <адрес> - нежилое помещение №I, общей площадью 44.9 кв.м., состоящее из помещений: торговый зал 1-1, площадью 31,2 кв.м., коридор 1-2, площадью 3.5 кв.м., кладовая 1-3, площадью 5,5 кв.м., санузел 1-4, площадью 2.0 кв.м, подсобное помещение 1-5, площадью 2,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>;

- признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на объект недвижимости, образованный в результате реконструкции <адрес>, в городе Севастополе - нежилое помещение №II, общей площадью 65,9 кв.м., состоящее из помещений: торговый зал, площадью 18,4 кв.м., торговый зал площадью 20,9 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м., мастерская, площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, с определением долей в праве общей долевой собственности: ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности, а также просит указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о нежилом помещении с кадастровым номером №, в том числе сведений о правах на него, ограничениях и обременениях, по заявлению истца, и основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на указанные нежилые помещения по заявлению лица, которому присуждено нежилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что в результате реконструкции принадлежавшей истцу и ответчикам <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, в городе Севастополе, образованы нежилое помещение №I, общей площадью 44.9 кв.м, и нежилое помещение №II, общей площадью 65,9 кв.м., в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №I, общей площадью 44.9 кв.м выделено в собственность истцу, которым он владеет с 2002 года и по настоящее время. Из уведомления Управления государственной регистрации и кадастра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-57946306/1 истцу стало известно, что принадлежащее ему нежилое помещение №I, общей площадью 44.9 кв.м, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ответчиками в составе нежилого помещения, общей площадью 110,8 кв.м с кадастровым номером №, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, для защиты нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ранее участвуя при рассмотрении дела, представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований, с учетом уточнения.

Ответчики в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчиками подано в суд ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявили о своем согласии с исковыми требованиями истца.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным 1-й Севастопольской ГНК за реестровым №, жилая комната 1-9, площадью 14,5 кв.м., жилая комната 1-10, площадью 16,1 кв.м., расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, находились в собственности ФИО6. Дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на жилье, выданным Управлением общегосударственной и коммунальной собственности Исполкома Севастопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ, жилая комната 1-11, площадью 18,4 кв.м., жилая комната 1-12, площадью 20,7 кв.м., расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, находились в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по ? доли у каждого). Дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом КП «БТИ и ГРОНИ», актом государственной технической приёмочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных реконструкцией объекта, утвержденным распоряжением Севастопольской городского государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, указанная квартира была реконструирована в следующие самостоятельные объекты недвижимости:

- нежилое помещение, площадью 44.9 кв.м., состоящее из помещений: торговый зал, площадью 31,2 кв.м., коридор, площадью 3.5 кв.м., кладовая, площадью 5,5 кв.м., санузел, площадью 2.0 кв.м, подсобное помещение, площадью 2,7 кв.м., находящееся во владении и пользовании ФИО6;

- нежилое помещение, площадью 65,9 кв.м., состоящее из помещений: торговый зал, площадью 18,4 кв.м., торговый зал, площадью 20.9 кв.м., коридор, площадью 2,6 кв.м., туалет, площадью 1.6 кв.м, коридор, площадью 1,2 кв.м., мастерская, площадью 13,7 кв.м, коридор, площадью 4,6 кв.м., находящиеся во владении и пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ему доля в праве собственности перешла в порядке наследования к ФИО2, в соответствии ст. 1152 ГК РФ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 распределили образованные в результате реконструкции <адрес>, в городе Севастополе обособленные нежилые помещения следующим образом:

- в собственность ФИО6 поступило нежилое помещение №I, общей площадью 44,9 кв.м., состоящее из помещений: торговый зал 1-1, площадью 31,2 кв.м., коридор 1-2, площадью 3.5 кв.м., кладовая 1-3, площадью 5,5 кв.м., санузел 1-4, площадью 2.0 кв.м, подсобное помещение 1-5, площадью 2,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, которое находится в настоящее время в ее владении.

- в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступило нежилое помещение №II, площадью 65,9 кв.м., состоящее из помещений: торговый зал, площадью 18,4 кв.м., торговый зал, площадью 20.9 кв.м., коридор, площадью 2,6 кв.м., туалет, площадью 1.6 кв.м, коридор, площадью 1,2 кв.м., мастерская, площадью 13,7 кв.м, коридор, площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, которое находится в настоящее время в их владении.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-57946306/1 приостановлена государственная регистрация прав истца на нежилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРН, в ЕГРН имеются сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 91:03:001002:181 (бывшая <адрес>), площадью 110,8 кв.м, адрес: <адрес>, в состав которого согласно плана расположения помещения на этаже входит нежилое помещение №I, общей площадью 44,9 кв.м., состоящее из помещений: торговый зал 1-1, площадью 31,2 кв.м., коридор 1-2, площадью 3.5 кв.м., кладовая 1-3, площадью 5,5 кв.м., санузел 1-4, площадью 2.0 кв.м, подсобное помещение 1-5, площадью 2,7 кв.м., выделенное в собственность ФИО6

Нежилое помещении с кадастровым номером 91№ (бывшая <адрес>), площадью 110,8 кв.м в целом зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли за каждым).

Согласно пункту 4 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Осуществление государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 110,8 кв.м, не соответствует техническому учету, осуществлённому до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку в соответствии с актом государственной технической приёмочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта, утвержденным распоряжением Севастопольской городского государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в результате реконструкции <адрес> жилом <адрес> были образованы два обособленных объекта недвижимости: нежилое помещение, площадью 44.9 кв.м. и нежилое помещение, площадью 65,9 кв.м.

При этом судом установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав собственности ответчиков на нежилое помещение с кадастровым номером № (бывшая <адрес>), площадью 110,8 кв.м был осуществлен вследствие реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ответчиков, а не по причине действий ответчиков, необходимость исправление которой привело к настоящему спору.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 110,8 кв.м, и техническая (реестровая) ошибка, допущенная при государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на данное помещение, в которое входит принадлежащее истцу нежилое помещение №I, общей площадью 44,9 кв.м, нарушают право собственности истца, которое подлежит защите.

В связи с чем, сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 110,8 кв.м, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН, а право общей долевой собственности ответчиков на указанное нежилое помещение подлежит прекращению.

Согласно ст.12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования и др., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с пунктом 52, 58 и 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В своем ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчики заявили о согласии с исковыми требованиями истца.

Согласно п.1 и 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом характера спорных правоотношений суд не находит, что признание иска ответчиком противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащим удовлетворению иск о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на нежилое помещение с кадастровым номером 91:03:001002:181, площадью 110,8 кв.м и об исключении сведений об указанном нежилом помещении из ЕГРН, о признании права собственности на нежилые помещения, поскольку истцом представлены доказательства образования в результате в реконструкции <адрес>, в городе Севастополе объектов недвижимости и распределения таких помещений между истцом и ответчиком на праве собственности. Для полного восстановления прав истца и установления правовой определенности в вопросе распределения объектов, возникших в результате реконструкции <адрес>, в городе Севастополе, суд считает необходимым также признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на нежилое помещение №II.

На основании изложенного, руководствуясь положения ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 110,8 кв.м., адрес: <адрес>. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном нежилом помещении с кадастровым номером №, в том числе сведения о правах, ограничениях и обременениях.

Признать право собственности ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации 3614 №) на объект недвижимости, образованный в результате реконструкции <адрес>, в городе Севастополе - нежилое помещение №I, общей площадью 44.9 кв.м., состоящее из помещений: торговый зал 1-1, площадью 31,2 кв.м., коридор 1-2, площадью 3.5 кв.м., кладовая 1-3, площадью 5,5 кв.м., санузел 1-4, площадью 2.0 кв.м, подсобное помещение 1-5, площадью 2,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 0914 №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации 0314 №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 0914 №) на объект недвижимости, образованный в результате реконструкции <адрес>, в городе Севастополе - нежилое помещение №II, общей площадью 65,9 кв.м., состоящее из помещений: торговый зал, площадью 18,4 кв.м., торговый зал площадью 20,9 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м., мастерская площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, с определением долей в праве общей долевой собственности: ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО7 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о нежилом помещении с кадастровым номером 91:03:001002:181, в том числе сведений о правах на него, ограничениях и обременениях по заявлению истца, и основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на указанные нежилые помещения по заявлению лица, которому присуждено нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 июля 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля