Дело № 2-2207/2025
25RS0029-01-2025-002301-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Романцовой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить самовольно огороженный земельный участок, третье лицо Администрация Уссурийского городского округа,
С участием представителя истца по ордеру ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4
УСТАНОВИЛ
Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора XXXXа аренды земельного участка, истцу предоставляется в аренду земельный участок, площадью 842 кв.м., для строительства объект хранения автотранспорта, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 30 м. по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, сроком аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Градостроительным планом RUXXXX земельного участка XXXX определены минимальные отступы от границ земельного участка и границы, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства. Отступы от границ составляют 3 метра. ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа истице выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию XXXX. На основании договора купли-продажи XXXXк земельного участка от ДД.ММ.ГГ истец стала собственником земельного участка, площадью 842 кв.м., кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 30 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: хранение автотранспорта. Земельные участки кадастровый номер XXXX и XXXX были объединены в единый земельный участок (межевой план от ДД.ММ.ГГ) с кадастровым номером XXXX. Далее, земельный участок с кадастровым номером XXXX был разделен, в результате чего образуются два земельных участка: площадью 1484 кв.м. и площадью 500 кв.м. кадастровый номер XXXX (межевой план от ДД.ММ.ГГ). Приказом XXXX Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ образованному земельному участку кадастровый номер XXXX площадью 500 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 30 м по направлению на юго-восток относительно ориентира нежилое задние, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX присвоен адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В настоящее время истец намерена продать принадлежащие ей объекты недвижимости гаражные боксы, но имеются препятствия со стороны ответчика, который владеет земельным участком кадастровый номер XXXX, так как участок ответчика граничит с участком истицы с северо-западной границы и ответчик самовольно установил забор с нарушениями (не соответствует границам, закрепленным в Государственном кадастре недвижимости), забор находится в границах земельного участка принадлежащего истцу кадастровый номер XXXX, площадь самовольного захваченной территории составляет 39,3 кв.м., что нарушает права истца, как собственника земельного участка и препятствует безопасной эксплуатации объектов хранения автотранспорта, принадлежащих истцу. Ранее администрацией Уссурийского городского округа Приморского края объявлялось ответчику предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований XXXX от ДД.ММ.ГГ и со стороны Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа направлялось письмо XXXX от ДД.ММ.ГГ, об устранении нарушений, но до настоящего времени границы участка с кадастровым номером XXXX, которым владеет ответчик, не приведены в соответствии с границами согласно описания местоположения границ земельного участка. Таким образом, ответчиком нарушаются права истца на владение и пользование принадлежащим ей имуществом, безопасную эксплуатацию гаражных боксов, так как ответчиком произведен незаконный захват части земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью 39,3 кв.м. На основании изложенного просила обязать ФИО2 освободить самовольно огороженный земельный участок площадью 39,3 кв.м. (за границами земельного участка с кадастровым номером XXXX) являющийся частью земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащий ФИО1 в течении 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, по координатам:
1 Х -437432,96 Y – 1401185,70
2 Х -431155,59 Y – 1401212,93
3 Х -437448,01 Y – 1401219,38
4 Х -437427,56 Y – 1401194,87
5 Х -437392,08 Y – 1401225,96
6 Х -437390,12 Y – 1401223,69
1 Х -437432,96 Y – 1401185,70
В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО3 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которых ДД.ММ.ГГ ФИО2 было выдано разрешение на строительство XXXX объекта капитального строительства: мастерская мелкого ремонта на земельном участке с кадастровым номером XXXX сроком до ДД.ММ.ГГ, с учетом сведений о проекте планировки и проекте межевания территории - Проектом планировки территории в городе Уссурийске в границах XXXX, ж/д «Москва - Владивосток» (з/у 14), утвержденным Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ. Разрешение на строительство было выдано в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Дальний Восток Энергосервис». После получения разрешения в соответствии с проектом проезд к земельному участку ФИО2 был организован за счет ФИО2 через земельный участок, который впоследствии был предоставлен истице по договору аренды. В 2022 году был образован смежный земельный участок с кадастровым номером XXXX, который затем посредством аукциона был предоставлен на основании договора аренды истцу. В связи с предоставлением указанного земельного участка ФИО1 и проводимыми на нем работами, ФИО2 был перекрыт проезд к его земельному участку. ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации УГО, ФИО1 о признании недействительным результатов аукциона, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком. Решением суда в иске было отказано. На момент получения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером XXXX забор по границам земельного участка ответчика уже существовал не один год. При этом забор был выставлен ответчиком по колышкам, обозначавшим точки по границам земельного участка, имевшимся на момент приобретения им объекта. В связи с чем, доводы истца о том, что ФИО2 в период ее владения самовольно захватил часть ее земельного участка неверны. ФИО1 заключила договор аренды в период, когда забор вокруг земельного участка ФИО2 уже существовал не один год. ФИО2 обратился в Управление градостроительства с заявлением о принятии решения о подготовке документации по планировке территории от ДД.ММ.ГГ, для перераспределения участка по фактическому использованию. По данному заявлению Администрацией УГО ПК вынесено постановление XXXX от ДД.ММ.ГГ о подготовке документации по планировке территории, согласно которого решено обеспечить ФИО2 подготовку документации по планировке (проект планировки и проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX, ж/д «Москва-Владивосток» в срок до ДД.ММ.ГГ. В настоящее время срок согласования проекта планировки границ перенесён на 2026 год, кадастровым инженером готовятся документы.
Представитель третьего лица Администрация Уссурийского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещение которого признал надлежащим.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно акту контрольного мероприятия без взаимодействия XXXX от ДД.ММ.ГГ, проведенного отделом муниципального земельного контроля Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа установлено, что ФИО2 самовольно занял участок, за границами земельного участка с кадастровым номером XXXX.
Согласно заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ кадастрового инженера ФИО7 установлено, что ограждение земельного участка XXXX (металлический забор) с западной, южной, восточной и северо-восточной сторон установлено с нарушением. В ограждение забором вошла неразграниченная территория площадью 103,2 кв.м., часть земельного участка XXXX площадью 82,8 кв.м. часть земельного участка XXXX площадью 39,3 кв.м. Общая площадь захвата территории ограждения составляет 225,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа ФИО2 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложение о необходимости освободить незаконно используемые территории в срок до ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа в адрес ФИО2 было направлено уведомление об устранении нарушения земельного законодательства, срок устранения правонарушения до ДД.ММ.ГГ.
На основании договора купли-продажи XXXXк земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателя, от ДД.ММ.ГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 842 кв.м, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание местоположение установлено примерно в 30 м на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: хранение автотранспорта.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами XXXX и XXXX, был образован земельный участок с кадастровым номером XXXX. Путем раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами XXXX и XXXX.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится в примерно в 30 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве собственности ФИО1
Основанием для обращения истца с настоящим иском послужил факт незаконного использования ответчиком части земельного участка, принадлежащего истцу.
Факт нарушения ответчиком земельного законодательства подтверждается пояснительной запиской кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГ, из которой следует, что фактически забор, самовольно установленный собственниками земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположен с нарушениями (не соответствует границам, закрепленным в ГКН) и находится в границах земельного участка XXXX, что нарушает права собственника. Площадь самовольно захваченной территории составляет 39,3 кв.м.
Так же в судебном заседании установлено, что ответчиком часть земельного участка, на которой расположен забор не используется, въезд на территорию ответчика осуществляется с другой стороны участка, доводы ответчика о не согласии с границами участка истца не могут быть приняты во внимание судом, так как администрацией Уссурийского городского округа было установлено нарушение земельного законодательство, захват территории, вынесено уведомление об устранении нарушений,
Тот факт, что ответчик обратился с заявлением в Управление градостроительства о принятии решения в подготовке документации по планировке территории от ДД.ММ.ГГ, для перераспределения участка по фактическому использованию и принято постановление XXXX от ДД.ММ.ГГ о подготовке документации по планировке территории, согласно которого решено обеспечить ФИО2 подготовку документации по планировке (проект планировки и проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX, ж/д «Москва-Владивосток» в срок до ДД.ММ.ГГ, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, у которого право пользования земельным участком, находящегося в собственности, нарушено.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не имеет права собственности на оспариваемый земельный участок либо иного права пользования земельным участком, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) освободить самовольно огороженный земельный участок площадью 39,3 кв.м. (за границами земельного участка с кадастровым номером XXXX) являющийся частью земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГ по координатам:
1 Х -437432,96 Y – 1401185,70
2 Х -431155,59 Y – 1401212,93
3 Х -437448,01 Y – 1401219,38
4 Х -437427,56 Y – 1401194,87
5 Х -437392,08 Y – 1401225,96
6 Х -437390,12 Y – 1401223,69
1 Х -437432,96 Y – 1401185,70
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025.
Председательствующий Н.В. Игнатова