Решение по делу № 2-402/2025 от 18.03.2025 - о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества, и убытков, причиненных нарушениями условий договоров, взыскании судебных расходов.

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2025-000282-77

№ 2-402/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лавровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества, и убытков, причиненных нарушениями условий договоров, взыскании судебных расходов,

установил:

12 февраля 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от 01 декабря 2023 года, возвращении в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности истца на данный объект недвижимости и регистрации права собственности ответчика на него, взыскании стоимости земельного участка в размере 758869,80 рублей, взыскании убытков, причиненных нарушениями условий договоров, в размере 773130,20 рублей, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлине в размере 30320,00 рублей и расходов по проведению оценки в размере 6000 рублей.

Требования истца, со ссылками на положения ст. 37, п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 15, 450, 453, 469, 524, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что 01 декабря 2023 года между сторонами по результатам торгов на электронной торговой площадке Сбербанк-АСТ заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, стоимостью 758869,80 рублей. Расчет произведен полностью путем внесения 21 ноября 2023 года задатка для участия в торгах в размере 379434,90 рублей и оставшейся суммы в размере 379434,90 рублей платежным поручением № 375343 от 05 декабря 2023 года.

Спорный земельный участок передан истцу на основании передаточного акта от 01 декабря 2023 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07 декабря 2023 года.

Весной 2024 года после таяния снега выявлены скрытые недостатки, большая часть земельного участка сильно заболочена, через него проходят канавы для стока воды, по ливневой канализации проходит сток воды на переднюю часть участка, в связи с чем использовать земельный участок по его целевому назначению – индивидуальное жилищное строительство не представляется возможным.

16 декабря 2024 года МУП «ЖКХ-Сервис» по обращению истца был составлен акт обследования земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на него свободный, на участке имеются канавы для стока воды, слив воды осуществляется на переднюю (юго-западную) часть земельного участка, зона подтопления и заболоченности участка за счет поднятия из-под земли грунтовых вод – 75 %, в связи с чем с технической точки зрения земельный участок не пригоден для строительства объектов недвижимости.

Поскольку осмотр и приемка земельного участка проводилась истцом в зимнее время года, то выявить указанные недостатки не представилось возможным, а продавец скрыл данные недостатки, со стороны продавца имелось противоправное поведение.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

13 марта 2025 года от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований истца в полном объеме. Просил принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований истца. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Право на признание исковых требований представителя подтверждается представленной доверенностью № 3 от 14 января 2025 года.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, приняв признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, адресовано суду, приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик признал иск, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, основанные на законе исковые требования полностью подтверждаются представленными доказательствами, поэтому в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества, и убытков, причиненных нарушениями условий договоров, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от 01 декабря 2023 года, заключенный между администрацией Ржевского муниципального округа Тверской области и ФИО1 по результатам торгов, в отношении земельного участка находящегося в муниципальной собственности из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 квадратных метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 квадратных метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и признать право собственности администрации Ржевского муниципального округа Тверской области на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 квадратных метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Взыскать с администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка № от 01 декабря 2023 года, в размере 758869,80 рублей, убытки, причиненные нарушением условий договора, в размере 773130,20 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30320,00 рублей и расходы оценочных услуг по определению рыночной стоимости земельного участка в размере 6000 рублей, а всего 1568320 (один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч триста двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2025 года.