Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» августа 2023 г. с. Лазо Лазовского района Приморского края
Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в составе:
председательствующего судьи Галчатникова А.С.
при секретаре судебного заседания Овсяник Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Галос» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги и расходов по уплате государственной пошлины,
при участии в судебном заседании:
представителя истца ООО «Галос» ФИО2
ответчика ФИО1 и её представителя ФИО4
Установил:
ООО «Галос» (далее по тексту – Истец, Управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – Ответчик) о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование предъявленных исковых требований указано, что Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами Преображенского городского поселения на основании открытых конкурсов, проведённых администрацией Преображенского городского поселения и администрацией Лазовского муниципального округа <адрес>.
В перечень многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением Управляющей организации, входят многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: <адрес>, собственником нежилого помещения площадью № расположенного на первом этаже, является Ответчик.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не в полном объёме исполнила обязанности по оплате за принадлежащие ей помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере №
Принятые заявителем меры урегулирования спора в досудебном порядке не дали положительного результата.
Ранее Управляющая организация обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа. Мировым судьёй судебного участка № ФИО6 судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, который впоследствии отменен определением указанного мирового судьи в связи с поступившим от ФИО1 соответствующего заявления.
На основании изложенного Истец просит суд взыскать с Ответчика в свою пользу основной долг по оплате за нежилое помещение по адресу: <адрес>, в сумме № расходы по уплате государственной пошлины в размере №. Всего взыскать №
В судебном заседании представитель Истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по вышеизложенным доводам, настаивал на их удовлетворении, уточнив, что спорный период, за который образовалась задолженность со стороны Ответчика – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что Управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при этом суду не представлено документального подтверждения, когда и какие именно выполнялись работы по управлению многоквартирным домом.
Суд, заслушав участников судебного заседания, изучив доводы искового заявления и исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствие со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 161 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Таким образом в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании открытых конкурсов, проведённых администрацией ФИО7 и администрацией Лазовского муниципального округа <адрес>, ООО «Галос» оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью №. м, расположенного в указанном многоквартирном доме (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ)
При таких обстоятельствах Ответчик как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества и расходы за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 34 Правил № в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В рассматриваемом случае размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу был определен конкурсной документацией при проведении органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Лазовского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Галос» задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в сумме № руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере №., который отменён определением мирового судьи судебного участка № ФИО8 судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На день вынесения решения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, Ответчик доказательств оплаты задолженности в указанном размере не представила.
Доводы Ответчика и её представителя о неисполнении Управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом отклоняются судом как не подтверждённые надлежащими доказательствами.
Представленный Истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями конкурсной документации.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и возлагаются на Ответчика пропорционально сумме удовлетворённых исковых требований.
С учётом изложенного, с ФИО1 в пользу ООО «Галос» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из суммы удовлетворённых исковых требований, т.е. в размере 6 714,03 руб.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Галос» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги и расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галос» (ИНН №) задолженность за коммунальные услуги, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере № и расходы по уплате государственной пошлины в размере №. Всего взыскать №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Партизанского районного суда Приморского края в селе Лазо Приморского края.
Мотивированное решение суда составлено «25» августа 2023г.
Судья А.С. Галчатников