Дело №2-197/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2023 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Копаева А.А.,
при помощнике судьи Огородникове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда в пгт. Ленино, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на протяжении более пятнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным, так как приобрел данный объект недвижимости у ответчика. При этом, ФИО3, после получения денежных средств за принадлежащий ему жилой дом, написал расписку и уехал в неизвестном направлении, не заключив письменный договор купли-продажи, фактически отказавшись от прав на отчужденный им объект недвижимости. На основании изложенного, истец вынужден для защиты своих прав и интересов обратиться в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 41,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется конверт с отметкой «истёк срок хранения» и сообщение ОВМ ОМВД России по <адрес> о регистрации ФИО3 по адресу, указанному на конверте. Суд считает судебную повестку врученной, а ответчика, в соответствии со ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, извещенным о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.
Исходя из вышеуказанных положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем письменным материалам.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела на объект недвижимости, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что открытое и добросовестное владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным началось в 1996 году и без перерыва продолжается по настоящее время.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом у совхоза «Восточный», расположенный в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным исполнительным комитетом Кировского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ р№ (л.д. 5). Обстоятельства выкупа ФИО3 жилого дома подтверждаются справкой совхоза «Восточный», согласно которой ответчик купил у предприятия дом, балансовой стоимостью 3443 руб. Совхоз претензий к покупателю не имеет (л.д. 6).
Кроме того, согласно справке совхоза «Восточный», ФИО3 в соответствии с записью в похозяйственной книге № л/счет № исполнительного комитета Кировского сельского Совета народных депутатов совхоза «Восточный» принадлежит целый дом, расположенный на земельном участке Кировского сельского <адрес> в <адрес> (л.д. 7).
Как следует из выписок из похозяйственных книг администрации Кировского сельского поселения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 1986 по 1990 годы числился за ФИО3 и состоял на балансе совхоза «Восточный», с 1991 по 2022 годы числился за ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ дом находится в собственности у ФИО3 (л.д. 50-56).
Согласно расписке-договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО2 за 50000 гривен дом, расположенный по адресу: АРК, <адрес> (л.д. 9).
Как следует из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 безвозмездно передала в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-198507807 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 45-48).
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили суду обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 1996 года по настоящее время. Также свидетели суду указали на то, что именно ФИО2 несет бремя содержания жилого дома, занимается его ремонтом.
Также обстоятельства открытого добросовестного и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждаются счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского ФГУП РК «Вода Крыма» на технологическое присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за подключение воды, квитанциями по оплате за услуги водоснабжения (л.д.12), договором о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), договором холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16), договором на оказание услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по оплате услуг по вывозу ТКО, в которых собственником жилого дома указана ФИО2.
Согласно представленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что право собственности зарегистрировано за ФИО3, общая площадь жилого дома составляет 41,0 кв. м..
Согласно представленному на запрос суда уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-198507807 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 44).
Как следует из сообщения администрации Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества и на балансе администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым, не состоит (л.д. 49).
На основании ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как установлено в судебном заседании владение истца жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, началось ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению с собственником объекта недвижимости о последующей передаче права собственности на основании сделки купли-продажи дома, которая, впоследствии не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО3 фактически отказался от спорного жилого дома, совершив действия, свидетельствующие об его устранении от владения и пользования недвижимым имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. К указанным действиям суд относит: передачу объекта недвижимости и документов на него истцу, на основании устной договоренности о купли-продажи объекта недвижимости; принятие ответчиком денежных средств от покупателя в счет оплаты стоимости отчужденного им жилого дома; не содержание ФИО3, принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, на протяжении более 27 лет. Доказательств обратного, суду не представлено.
Таким образом, исходя из того, что ответчик фактически отказался от принадлежащего ему объекта недвижимости, совершив действия, свидетельствующие об его устранении от владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, без намерения сохранить какие-либо права на это недвижимое имущество, а ФИО2 в свою очередь добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с 1996 года по настоящее время, как своим собственным, несет бремя его содержания, а также учитывая отсутствие каких-либо притязаний у ФИО3 или иных лиц на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Копаев