Дело № 2-171/2022

УИД: 61RS0046-01-2022-000410-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 13.09.2021 года, удостоверенной нотариусом Обливского нотариального округа Ростовской области и зарегистрированной в реестре № 61/209-н/61-2020-2-813,

третьего лица ФИО2,

при ведении протокола помощником судьи Елисеевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Юровой М.А,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении единого землепользования и исключении из ЕГРН сведений о границах, координатах единого землепользования,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился суд с названным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Он обратился за проведением ряда работ к кадастровому инженеру ФИО2 в целях приведения в соответствие и уточнения границ своего земельного участка. При подготовке проекта межевания кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ границам участка по данным ЕГРН. Кадастровым инженером выполнены работы по выносу в натуру характерных точек границ земельного участка кадастровый номер №. Выполнение геодезических работ по выносу характерных точек границ земельного участка в натуре проводилось с целью установления истинного положения границ земельного участка, согласно старым карт-планам с выездом на местность и установления границ фактического местоположения на местности земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении камеральных работ были сопоставлены результаты полевых измерений, определены координаты по характерным поворотным точкам контурного земельного участка кадастровый номер №. На основании произведенных работ, геодезических измерений и анализа представленных документов был составлен план земельного участка, выявлена реестровая ошибка в отношении контурного земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла в результате смещения соседнего земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Реестровая ошибка возникла ранее при уточнении границ единого землепользования с кадастровым номером №. по данным публичной кадастровой карты земельный участок кадастровый номер №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, накладывается на фактические границы контура земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка была выявлена в местоположении всех характерных точек Единого землепользования с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельных участков на местности. Земельные участки, входящие в состав единого землепользования кадастровый номер № наложены на водный объект р. Калач-Куртлак, на земельные участки неразграниченных земель, имеют пересечение с Волгоградской областью, не соответствуют заявленной площади. Данная ошибка закреплена в межевом плане.

Кадастровый инженер на данный момент не может выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием старых карт-планов и материалов. Закрепление фактических границ земельного участка происходит выносом точек в натуре и согласованием границ по фактическим замерам с собственниками индивидуально.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровый номер №; исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах земельного участка единого землепользования кадастровый номер № и входящих в его состав обособленных земельных участков кадастровые номера: №, признав их границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – не уточненной (декларированной).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении почтового отправления, об уважительности причин неявки не сообщил. В отсутствие истца суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов, пояснив, что кадастровый инженер изготовил межевой план, в результате кадастровых работ установлено, несоответствие местоположения всех обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования кадастровый номер №, координатам, внесенным в ЕГРН, то есть выявлена реестровая ошибка в описании координат его границ. В этой связи истец лишен возможности уточнить границы своего участка.

Ответчики ФИО14, ФИО8, ФИО13, ФИО5, ФИО7, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. В их отсутствие суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО12, ФИО8, ФИО11, ФИО10, возвратились в суд ввиду истечения срока их хранения, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие указанных ответчиков в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, при этом были надлежащим образом уведомлены судом о времени и месте рассмотрения дела. В отсутствие указанных третьих лиц суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от 25.05.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен кадастровый инженер ФИО2, который в судебном заседании пояснил, что им проводились кадастровые работы в отношении земельного участка истца, было установлено, что на его фактические границы накладываются границы обособленного земельного участка, внесенные в ЕГРН, входящего в единое землепользование кадастровый номер №. То обстоятельство, что в ЕГРН внесены неверные данные о границах единого землепользования ответчиков, подтверждается тем, что были выявлены расхождения в площади, его границы накладываются на водный объект, пересекают кадастровый квартал Волгоградской области. В досудебном порядке ошибка исправлена быть не может, так как отсутствуют старые карт-планы. Причиной такой ошибки стало то, что в отношении земельных участков не проводились геодезические работы, а только камеральные – по картам. Выдел земельного участка кадастровый номер № в счет земельной доли производился им без определения границ земельного участка по данным, имевшимся в ЕГРН, то есть картометрическим методом. Поскольку координаты границ исходного земельного участка, из которого производился выдел участка истца, внесенные в ЕГРН, не соответствовали его фактическим границам на местности, в координатах выделенного участка также была воспроизведена реестровая ошибка.

Заслушав представителя истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 3 418 212 кв. м с кадастровым номером 61:36:0600005:695, адрес: Ростовская область, Советский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: сл. Калач-Куртлак, участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Советский район. Данный земельный участок является многоконтурным, включающим в себя три части. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 30.03.2022 года.

В целях уточнения границ своего участка ФИО3 выступил заказчиком кадастровых работ, в ходе проведения которых была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его собственники выступили заказчиками кадастровых работ, выполнение которых поручено также кадастровому инженеру ФИО2

По результатам проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером сделано заключение о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими и закрепленными на местности объектами искусственного и природного происхождения. Несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка были ранее внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН по ошибочным данным землеустроительных работ, что повлекло за собой смещение границ, несоответствие на дежурной кадастровой карте, наложение участка на неразграниченные земли общедолевой собственности ТОО «Калач-Куртлак» (пашня, пастбища), его пересечение с Волгоградской областью (полное вхождение земельного участка с кадастровым номером 34:12:0400001), выявлена чересполосица между смежными участками, наложение на водный объект р. Калач-Куртлак, смещение земельного участка на 423 м на северо-восток от своего фактического местоположения. Кадастровым инженером выявлено несоответствие площадей земельного участка.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, является земельным участком единого землепользования, в его состав входят 4 обособленных земельных участка с кадастровыми номерами: №

Следует отметить, что в разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № внесена запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наряду с этим на публичной кадастровой карте отображаются обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, входящие в состав единого землепользования кадастровый номер №

В силу п. 5 постановления Правительства РФ от 06.09.2000 года № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» (документ действовал в период с 27.09.2000 года по 29.06.2011 года) несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

В соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным приказом Росземкадастра от 15.06.2001 года № П/119 и действовавшим до 27.02.2010 года, объектами кадастрового учета с присвоенными кадастровыми номерами являлись многоконтурный земельный участок и земельные участки, входящие в его состав.

Правила заполнения кадастрового плана единого землепользования были установлены пунктами 6.2.5 - 6.2.7, 6.3 приказа Росземкадастра от 15.06.2001 года № П/119. В частности, п. 6.2.5 названного приказа предусмотрено, что права на составной земельный участок, состоящий из нескольких участков, подлежат государственной регистрации как на один объект недвижимого имущества (единое землепользование). В п. 6.2.7 приказа Росземкадастра было предусмотрено, что в строке «6» формы ведения государственного земельного кадастра записывается наименование земельного участка, присваиваемое при постановке его на государственный кадастровый учет. Земельным участкам, учитываемым в качестве объектов недвижимого имущества, присваивается наименование «землепользование». Составным земельным участкам присваивается наименование «единое землепользование». Земельным участкам, включаемым в составной земельный участок (единое землепользование), присваиваются наименования: «обособленный участок» - для участков, обособленных от других участков, входящих в «единое землепользование»; «условный участок» - для смежных участков, входящих в «единое землепользование» и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления.

Таким образом, единое землепользование обладает всеми признаками сложной вещи, понятие которой закреплено в ст. 314 ГК РФ.

В этой связи обособленный участок, входящий в состав земельного участка, которому при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование единое землепользование, не является объектом недвижимости и самостоятельным объектом права, а его границы являются лишь одним из контуров границ этого единого землепользования.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № следует, что работы по межеванию и постановке в определенных границах обособленных земельных участков, входящих в состав ЕЗП с кадастровым номером № происходило в 2006 году, в связи с чем координаты земельных участков были привязаны к геодезической сети на момент межевания. В связи с пересчетом координат (система координат была пересчитана в 2009 году) и привязкой фотопланов (были внесены изменения в пункты геодезической сети) произошло смещение земельных участков.

Стороной ответчиков картографическое смещение обособленных земельных участков в составе единого землепользования с кадастровым номером № не оспорено.

С учетом установленных обстоятельств, с целью восстановления прав истца, имеются основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, и, тем самым, об исключении сведений о местоположении (координат характерных точек) их границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № площадью м, и обособленных земельных участков, входящих в его состав, с кадастровыми номерами: №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: сл. Калач-Куртлак, участок находится примерно в 3,55 км по направлению на юго-восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Советский район.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № площадью кв. м, и обособленных земельных участков, входящих в его состав, с кадастровыми номерами: №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: сл. Калач-Куртлак, участок находится примерно в 3,55 км по направлению на юго-восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Советский район, признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2021 года.