72RS0№-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 20 ноября 2023 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,
при секретаре Климшиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6138/2023 по иску ФИО1 ФИО9 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок. Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи гаража от 17.06.2014 является собственником нежилого помещения – гаража № 14, расположенного в нежилом строении, назначение: нежилое, общей площадью 21,8 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 48, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. По утверждению истца, данный гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и находится в гаражном кооперативе «Плеханово» на земельном участке, отведенном последнему решением органа местного самоуправления от 25.01.1994 под строительство гаражей-стоянок в районе аэропорта «Плеханово». 24.12.2014 земельный участок по договору аренды был предоставлен Департаментом имущественных отношений по Тюменской области в пользование собственников гаражей гаражного кооператива «Плеханово». В целях реализации права на предоставление земельного участка, размещенного под гаражом истца, в собственность бесплатно в рамках ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО1 обратилась к ответчику с соответствующим заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако решением ответчика в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно истцу было отказано ввиду отсутствия согласия всех арендаторов на образование земельного участка. Полагая решение Департамента имущественных отношений по Тюменской области нарушающим права и законные интересы, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м., в следующих границах: Х №.
Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, а также третьих лиц Тюменского кооператива «Плеханова» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспорта индивидуальных владельцев, Администрации города Тюмени, а также Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от 17.06.2014 принадлежит на праве собственности гараж железобетонный, площадью 21,80 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> гараж № № (кадастровый номер: №) (л.д. 8, 9, 10, 45-46).
В соответствии с представленной истцом в материалы дела схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный земельный участок под гаражом истца расположен в соответствии со следующими координатами поворотных точек (система координат МСК № 1): № (л.д. 20).
Месторасположение границ спорного земельного участка лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Распоряжением Тюменского городского совета народных депутатов № 120 от 26.10.1990 организован гаражный кооператив «Плеханово» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок работников Тюменского объединенного авиационного отряда Тюменского управления гражданской авиации, которому разрешено проектирование и строительство гаражей на земельном участке, площадью 1,04 га свободной территории аэропорта «Плеханово», в соответствии с прилагаемой выкопировкой из плана города (л.д. 12).
Распоряжением Администрации города Тюмени № 4842 от 31.08.2004 утвержден проект границ земельного участка от 16.07.2003, общей площадью 22806 кв.м., в том числе под гаражами-стоянками, площадью 22215 кв.м., категория земель – земли поселений (л.д. 13).
На земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был 03.02.2015 оформлен договор № № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторов, и Департаментом имущественных отношений Тюменской области на стороне арендатора (л.д. 14-17).
Соглашением от 09.07.2015 о присоединении к договору аренды земельного участка от 24.12.2014 № № с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1 присоединилась к указанному договору аренды на стороне арендатора (л.д. 18-19).
Указанный договор, согласно сведениям в ЕГРН, зарегистрирован в установленном порядке, а ФИО1 значится в списке лиц – правообладателей земельного участка на основании договора аренды (л.д. 26-30).
Материалами дела также подтверждается, что ФИО1 состоит в членах ГК «Плеханово» (л.д. 11).
Пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором онрасположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Таким образом, к юридически значимым обстоятельствам, подлежащим установлению по настоящему делу, относятся обстоятельства предоставления земельного участка, на котором расположен гаражный бокс истца, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность бесплатно (л.д. 21).
Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 18.04.2023 № 388-ог в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцу было отказано ввиду того, что согласия всех правообладателей в письменной форме на образование испрашиваемого земельного участка предоставлено ею не было (л.д. 21).
Вместе с тем, в силу п. 17 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 данной статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
Следовательно, при установлении обстоятельств соответствия расположения гаража критериям, установленным вышеприведенным нормативным регулированием, наличие права аренды других собственников гаражных боксов на испрашиваемом земельном участке не является препятствием к реализации истцом ФИО1 ее права на предоставление земельного участка под гаражным боксом в соответствии со ст. 3.7. указанного Закона.
Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что испрашиваемый спорный земельный участок находится в границах земельного участка, предоставленного органами местного самоуправления ГК «Плеханово» для строительства гаражных боксов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; истец является собственником гаража, расположенного на испрашиваемом земельном участке и состоит в членах ГК «Плеханово»; истец является арендатором земельного участка, предоставленного ГК «Плеханово» для строительства гаражных боксов, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок под гаражом по адресу: <адрес> обл., <адрес>, гараж № №, площадью 24 кв.м., в следующих границах: Х № № Y №, а потому иск подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (паспорт: серия №) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ИНН: <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>, гараж № №, площадью 24 кв.м., в следующих границах: №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук