Дело № 2-2315/2025
УИД 05RS0031-01-2025-001974-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре судебного заседания – Ибрагимовой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Махачкалы о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Махачкалы о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указал, что в соответствии с договором безвозмездного пользования земельным участком от 25.03.2020 № 61, заключенным между Централизованной исламской религиозной организацией «Муфтият Республики Дагестан» и истцом, последнему передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 736 кв. м, расположенный по адресу <адрес> под строительство культового здания религиозного назначения. Согласно п.1.1 данного договора ссудополучатель (истец) обязан использовать земельный участок под строительство культового здания. Во исполнение требований договора истец в 2022 году возвел на предоставленном земельном участке нежилое пятиэтажное культовое здание, в том числе с подвальным этажом, площадью 2334,5 кв. м, предназначенное под религиозное использование в деятельности мечети, для последующей передачи Централизованной исламской религиозной организации «Муфтият Республики Дагестан».
Возведенное истцом капительные строения представляет собой завершенные в строительстве нежилое культовое здание, предназначенное под религиозное использование, в соответствии с установленными нормами противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими требованиями, о чем готовы получить соответствующее экспертное заключение.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое пятиэтажное культовое здание, в том числе с подвальным этажом, площадью 2334,5 кв. м, предназначенное под религиозное использование в деятельности мечети, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 736 кв. м по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Махачкалы – ФИО5 исковые требования не признал, в удовлетворении требований просил отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Централизованной исламской религиозной организацией «Муфтият Республики Дагестан» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 736 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.
Установлено, что истец с разрешения собственника земельного участка возвел на указанном земельном участке нежилое пятиэтажное культовое здание, в том числе с подвальным этажом, площадью 2334,5 кв. м, предназначенное под религиозное использование в деятельности мечети.
Согласно заключению специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № 111/25 от 21.03.2025, объект капитального строительства - 5-ти этажное культовое здание Мечети, общей площадью 2334,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес> соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам.
Объект недвижимости - 5-ти этажное культовое здание Мечети, общей площадью 2334,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри него, или в непосредственной близости.
Согласно п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Согласно п. 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Согласно заключению судебной экспертизы № 162/25 от 09.06.2025, выполненной ООО «Республиканский центр судебной экспертизы», объект капитального строительства - 5-и этажное культовое здание Мечети, общей площадью 2334,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес> соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам.
Объект недвижимости - 5-и этажное культовое здание Мечети, общей площадью 2334,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри него, или в непосредственной близости.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенных исследований, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении дан исчерпывающий ответ на поставленный в определении суда вопрос, результат исследования отражен в исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное экспертное исследование соответствует требованиям закона, методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспорены и не опровергнуты в порядке, предусмотренном ст. 87 ГПК РФ. Оснований для назначения повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. 87 ГПК РФ суд не усматривает.
В связи с изложенным заключение эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» принимается судом в качестве в качестве доказательства, соответствующего требованиям закона.
Таким образом установлено, что спорное здание возведено на земельном участке при наличии у истца права на строительство данного объекта.
Кроме того, при возведении спорного объекта существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, данное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и возведено без нарушения прав третьих лиц.
При таких обстоятельствах судом установлена предусмотренная законом совокупность оснований для признания права собственности истца на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации города Махачкалы удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое пятиэтажное культовое здание, в том числе с подвальным этажом, площадью 2334,5 кв. м., предназначенное под религиозное использование в деятельности мечети, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 736 кв. м. по адресу: <адрес>
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2025 года.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 июля 2025 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.
Судья М.Б. Онжолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>