Производство №2-2049/2022

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2022-001882-23)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

третье лицо: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ялте Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: , путем признания ФИО-3 утратившей право пользования данным жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что она является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 06 июля 2019 года. Ответчик зарегистрирована в данном жилом помещении с 27 февраля 2020 года, однако в квартире не проживает, вещей её там не имеется, членом её семьи не является. Наличие регистрации ограничивает её право пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку возлагает дополнительные расходы по содержанию помещения.

ФИО-3 предъявлено встречное исковое заявление, в котором просит обязать истца не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, вселив в данное помещение, предоставив ключи от входной двери для свободного доступа в квартиру.

Требования мотивированы тем, что она зарегистрирована в данном помещении с 27 февраля 2020 года, частично оплачивала коммунальные услуги, так как в квартире шел ремонт и проживать там было невозможно. Она была вынуждена выехать из спорной квартиры по причине конфликтов, неприемлемых условий проживания, вместе с тем иного жилья не имеет, желает и имеет право пользования данным помещением.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Указали, что ответчик не является членом семьи истца, совместный быт и хозяйство не ведется, право пользования квартирой у ответчика отсутствует, договор относительно права пользования не заключался.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, поскольку зарегистрирована в спорном помещении, иного помещения не имеет, её доход в размере 30000 рублей ежемесячно не позволяет приобрести иное помещение. Просила также рассмотреть возможность сохранения права пользования жилым помещением в соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 05 июля 2019 года, заключенного с ФИО-4 и ФИО-1 как продавцами.

Договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-2, зарегистрирован в реестре за №82/62-н/82-2019-2-375.

Из текста договора следует, что положений относительно права пользования ФИО-3 данным помещением он не содержит, её право пользования в договоре не закреплено.

Из материалов дела следует, что ФИО-3 зарегистрирована в спорной квартире 27 февраля 2020 года.

В судебном заседании не отрицалось, что письменно договор найма (аренды), иной гражданско-правовой договор между истцом и ответчиком относительно пользования жилым помещением, не заключался.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как разъяснял Верховный Суд Республики Крым в пунктах 11-13 Постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, не отрицалось, что стороны членами одной семьи не являются, совместное хозяйство и быт не ведутся, в жизни друг друга не участвуют, между ними сложились конфликтные отношения.

То есть ответчик является бывшим членом семьи истца, в связи с чем по этому мотиву права пользования жилым помещением утрачено.

Судом также учитывается, что в соответствии с пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 698 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель, в частности, не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

В силу положений ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Учитывая фактическое предоставление жилого помещения ответчику для проживания, то отношения между сторонами имеют признаки договора безвозмездного пользования.

Вместе с тем, в настоящее время истец не желает, чтобы ответчик пользовалась её жилым помещением, выражает несогласие с таковым, настоящее исковое заявление подано в суд 25 марта 2022 года, то есть более двух месяцев назад, что с очевидностью свидетельствует об отказе от дальнейшего предоставления жилого помещения ответчику.

При таком положении, учитывая установленные судом обстоятельства и характер взаимоотношений сторон, отсутствие у ответчика прав на жилое спорное помещение, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО-3, соответственно, оставлению без удовлетворения.

При этом суд находит необоснованными доводы ответчика о необходимости сохранения за ней права пользования жилым помещением в силу положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Норма части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также о понуждении собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Разрешая требования о сохранении права пользования спорным жилым помещением суд исходит из того, что настоящее гражданское дело находится в производстве суд более 2 месяцев, убедительных доказательств, свидетельствующих о наличии указанных выше оснований для сохранения права пользования жилым помещением суду не представлено.

В судебном заседании ответчик пояснила, что официально трудоустроена, размер её заработной платы составляет 30000 рублей, то есть более чем в 2 раза больше прожиточного минимума для трудоспособного населения в Республике Крым (в 2022 году – 13379 рублей).

Отсутствие же в собственности ответчиков жилых помещений не свидетельствует о наличии обстоятельств, позволяющий сделать суду вывод о необходимости сохранения за ними жилого помещения. В противном же случае, учитывая общий срок рассмотрения настоящего дела, а также срок до вступления в законную силу решения суда, при установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о конфликтных отношениях сторон, приводило бы к необоснованному нарушению баланса прав истца и ответчиков.

При таком положении суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на срок больший, чем срок вступления решения суда в законную силу, в связи с чем ходатайство подлежат оставлению без удовлетворения.

Иных доказательств наличия основания для сохранения права пользования жилым помещением суду либо наличия соглашения о сохранении права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, а истцом отрицалось наличие каких-либо договоренностей относительно сохранения такого права.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу движения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 я 1993 года, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанным, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика в спорном жилом помещении.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку судом отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО-3, то её расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, года рождения, уроженку , паспорт утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: .

Взыскать с ФИО3, года рождения, уроженку , паспорт , в пользу ФИО1, года рождения, паспорт , расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17 июня 2022 года