РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4989/2025 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ», с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков фио, ФИО2, фио задолженности по кредитному договору <***> от 06.05.2022 года в размере сумма, процентов за пользование кредитом из расчета 25,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 15.05.2025 (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, оценочных расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Одновременно истец просит обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, общей площадью 41,10 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0025012:3022, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости сумма

В обоснование иска указано, что 06.05.2022 года между МП Банк (ООО), ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил кредит в размере сумма на 194 месяца, под 25,49 % годовых в течение первого процентного периода, под 39,49% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, под 25,49 % годовых в течение пятого и последующих процентных периодов, а заемщики обязалась погашать кредит аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Во исполнение обязательств по кредитному договору ответчиками предоставлен залог недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения иска.

Представитель ответчика фио исковые требования в судебном заседании не оспаривала, просила установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере сумма, снизить процентную ставку за пользование займом, предусмотренную договором до ставки ЦБ РФ и ограничить период взыскания данных процентов датой вынесения решения суда.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков фио, ФИО2, фио, по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено судом, 06.05.2022 года между АО «ДОМ.РФ» (ранее - МП Банк (ООО), ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил кредит в размере сумма на 194 месяца, под 25,49 % годовых в течение первого процентного периода, под 39,49% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, под 25,49 % годовых в течение пятого и последующих процентных периодов, а заемщики обязалась погашать кредит аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Указанные денежные средства перечислены на счет ответчика фио, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчики воспользовались денежными средствами, однако, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов надлежащим образом и в установленные сроки не исполнили.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ответчиками в залог передано жилое помещение - квартира, общей площадью 41,10 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0025012:3022, расположенная по адресу: адрес

В соответствии с адрес условий договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов банк вправе начислить заемщику неустойку в размере 1/366 % от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В подтверждение передачи ответчиками указанного имущества в залог между сторонами заключен договор об ипотеке, составлена закладная от 06.05.2022.

Материалами дела подтверждается и стороной ответчика фио в судебном заседании не оспаривалось ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств банку.

В связи с неисполнением своих обязательств истец направил в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обязательств. Данные требования ответчиками исполнены не были.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков на 14.05.2025 года составила сумма, из них: сумма - основной долг; сумма -просроченные проценты; сумма - проценты за несвоевременное погашение основного долга; сумма - неустойка за несвоевременное погашение основного долга; сумма – неустойка за несвоевременное погашение процентов; сумма - начисленные проценты.

Указанный расчет проверен судом и соответствует условиям договора, выписке по счету, ответчиками по правилам ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного и всех представленных по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по погашению кредита, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и солидарном взыскании с ответчиков кредитной задолженности в размере сумма в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением, однако, наличие таковых судом не установлено и ответчиком не представлено.

При таком положении, суд считает, что истец вправе требовать с ответчика в пользу истца взыскания процентов за пользование займом, из расчета 25,49% годовых, начисление которых следует производить на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 15.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Оснований для снижения процентной ставки за пользование займом до ставки Центрального банка Российской Федерации у суда не имеется, поскольку в силу п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором, а в размер ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующего.

Как усматривается из адрес условий кредитного договора, а также закладной от 06.05.2022, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 41,10 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0025012:3022, расположенная по адресу: адрес.

Согласно заключению ООО «ОБИКС», представленного стороной истца, рыночная стоимость предмета залога на 04.06.2025 составляет сумма

Указанный отчет стороной отчет стороной ответчика фио оспаривался, в его опровержение представлен оценочный отчет ООО «БАСКО», согласно которому, рыночная стоимость предмета залога на 19.09.2025 года составила сумма

По мнению суда, представленное ответчиком заключение отражает наиболее актуальную стоимость заложенного имущества, поскольку составлено на дату максимально приближенную к дате вынесения решения суда по настоящему спору, нежели заключение истца, а также специалистом имеющим соответствующую квалификацию, опыт работы в данной области, в отчете подробно описаны произведенные исследования и сделанные на их основании выводы, в связи с чем, суд признает указанный отчет надлежащим доказательством по делу и принимает его в основу решения.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом указанной нормы и того обстоятельства, что заемщиками не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной от 06.05.2022.

В силу п. 4 п. 1 ст. 54, ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма (13 301 000*80%), положив в основу представленный ответчиком отчет об оценке ООО «БАСКО», со способом реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Также суд относит на ответчика расходы истца по оплате оценочного заключения в размере сумма, поскольку признает данные расходы судебными издержками, связанными с рассмотренным делом, несение которых являлось необходимым для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу ст. 98 ГПК РФ, на ответчика относятся расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 06.05.2022 года в размере сумма, проценты начисленные за пользование кредитом из расчета 25,49 % годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 15.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 41,10 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0025012:3022, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2025 года

Судья Е.А. Игнатова