Дело № 2-5197/25
50RS0052-01-2025-005945-33
Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г.о. Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,
при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области к Пак ФИО5 о признании строения некапитальным, прекращении права собственности,
Установил:
Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области обратилась в суд с иском к Паку А.Д. о признании объекта недвижимости не капитальным строением, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что 17.03.2025 между Пак А.Д. заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов №.
В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатору в аренду был передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.
Договор заключен на срок 20 лет с 17 марта 2025 года по 16 марта 2045 год.
Ответчиком на земельном участке возведено строение и зарегистрировано в ЕГРН 27.03.2025 за № как жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, кадастровым инженером ФИО3 30.04.2025 посредством визуального обследования на предмет отношения здания к объекту недвижимости, было сделано заключение, что по данным ЕГРН: здание с кадастровым номером № наименованием: жилой дом, площадью 55,8 кв.м. представляет собой деревянную конструкцию, установленную на вертикальные металлические сваи, погруженные в грунт.
Признаков использования гражданами строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, как жилой дом не обнаружено, так как данное строение не имеет необходимых коммуникаций для проживания, с целью удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их происхождением в таком здании.
В связи с изложенным, истец просит суд признать объект недвижимости с кадастровым номером № не капитальным строением; прекратить право собственности Пак А.Д. на объект недвижимости с кадастровым номером № и обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать в ЕГРН запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №.
Представитель Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основания, изложенным в иске. Настаивала на том, что требования к Управлению Росреестра ими не заявлено, указано об обязании их аннулировать сведения в государственном реестре в качестве последствий прекращения права собственности на объект недвижимости
Пак А.Д. в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, направил в суд своего представителя.
Представитель Пак А.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении требований Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривает, что 17.03.2025 между Администрацией муниципального образования городского округа Лосино-Петровский и Пак А.Д. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, заключенный по результатам проведения торгов №
Согласно п. 4.3.2 Арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 Договора, с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.
Также установлено, что Пак А.Д. является собственником возведенного на указанном земельном участке объекта недвижимости – жилого дома, площадью 55,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН составлена запись № от 27.03.2025, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности Пака А.Д. на указанный объект зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от 17.03.2025.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, относится к землям населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Истцом, в обосновании заявленных требований, в дело представлено заключение кадастрового инженера, который при визуальном обследовании спорного строения на предмет его отношения к объекту недвижимости, сделал вывод, что признаков использования гражданами строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, как жилой дом не обнаружено, так как данное строение не имеет необходимых коммуникаций для проживания, с целью удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их происхождением в таком здании.
Вместе с тем, согласно выводам представленного ответчиком технического заключения № по определению назначения строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объектом исследования является одноэтажное деревянное строение, которое имеет заглубленный фундамент, оконные и дверные проемы, прочную связь с землей. Также указано о том, к строению подведены инженерные сети и выполнены внутренняя разводка коммуникаций с присоединением их к приборам. Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что демонтаж строения без причинения ему существенного вреда и без изменения его основных характеристик невозможен. В результате проведенного обследования экспертом было установлено, что строение по своим объемно-планировочным, конструктивным, техническим решениям, а также размещению на земельном участке соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Данное строение не нарушает права и интересы третьих лиц и не угрожает безопасности граждан. Исходя из проведенного исследования был сделан вывод, что обследуемое строение является объектом капитального строительства – жилым домом.
В связи с изложенным, и установленными по делу обстоятельствами, судом истцу разъяснялось бремя доказывания и право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет определения характеристик спорного объекта недвижимости с отнесением его к определенному виду строений.
Представитель истца от проведения судебной экспертизы отказался, что было им отражено в письменном заявлении и приобщено к материалам дела.
Иных документов, кроме представленного заключения кадастрового инженера, подтверждающих, что спорный объект недвижимости является не капитальным строением истцом не представлено.
Вместе с тем в силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта не является для суда обязательным и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Возражая против заявленных исковых требований, Пак А.Д. указал, что является арендатором земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
На вышеуказанном земельном участке в соответствии с его назначением, ответчиком возведен одноэтажный жилой дом площадью 55,8 кв.м., с кадастровый номер №, который так же ответчику принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕРГН.
Возражая заявленным доводам истца, ответчиком суду представлены доказательства в виде строительно-технического заключения, из которого следует, что строение оборудовано инженерными коммуникациями, на земельном участке расположен септик и водозаборная скважина.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка замощение, покрытие и другие (п.10 ст.1).
Некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п.10.2. ст.1).
Вместе с тем, истцом, при заявлении указанных требований, а также при наличии возражений ответчика, подкрепленных доказательствами, не доказано то обстоятельство, что спорное строение является некапитальным, в связи с чем, в удовлетворении требований о признании объекта недвижимости с к.н. № некапитальным строением надлежит отказать.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В силу п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п. 8 ч. 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, в редакции действующий на момент регистрации права на спорный объект, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являлись иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018 года, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ) способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Судом установлено, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, предоставлен в установленном законом порядке, путем заключения договора аренды земельного участка. Допустимых доказательств того, что строение не соответствует целевому назначению земельного участка в материалы дела не представлено. Право собственности на спорное строение зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, на основании договора аренды земельного участка по результатам проведения торгом №, который никем не оспорен.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является владеющим собственником спорного имущества, право на которое приобретено и зарегистрировано в установленном законом порядке, что истцом не оспорено и не опровергнуто, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, в том числе и для применения последствий прекращения права собственности в виде аннулировании записи из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области к Пак ФИО6 о признании строения с к.н. № некапитальным, прекращении на него права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца.
Судья К.В. Жукова