Дело № 2-826/2025

УИД 76RS0013-02-2024-00 5216-79

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г.Рыбинск Ярославская обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Лихошва Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 к ПАО Банк «ВВБ», действующего в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ПАО Банк «ВВБ», действующего в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Заявленные требования истцы мотивировали следующими обстоятельствами:

Истцы на основании договора купли – продажи от 22.06.2012 года приобрели в собственность квартиру по адресу: <данные изъяты>. Стоимость квартиры составила 1 200 000 рублей, часть из которых в сумме 375 000 рублей была оплачена за счет заемных средств, предоставленных на основании кредитного договора <данные изъяты> от 21.06.2012 года, заключенного между ФИО1 и ОАО КБ «Верхневолжсий», оставшаяся часть в сумме 825 000 рублей – за счет наличных денежных средств истцов. При регистрации права собственности истцов в ЕГРП была внесена запись об обременении «Ипотека в силу закона» в пользу ответчика. Сумма кредита была погашена за счет средств Сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления всей суммы на счет банка; обязательства истцов по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, до настоящего времени обременение не снято, поскольку ОАО КБ «Верхневолжский» свою деятельность не осуществляет и подать заявление о снятии обременения не может.

Определением Рыбинского городского суда от 09.12.2024 г. <данные изъяты>р. привлечен к участию в деле на стороне истца в порядке ч. 3 ст. 37 ГПК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств от них не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 приходятся родителями <данные изъяты> г.р., и ФИО3, <данные изъяты>

На основании решения Управления ПФ РФ (Государственное учреждение) в г.Рыбинске и Рыбинском муниципальном районе Ярославской области <данные изъяты> от 10.09.2010 года ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> на основании договора купли – продажи от 22.06.2012 г. приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилое помещение (квартиру) по адресу: <данные изъяты>).

Согласно п. 2.1 договора купли – продажи от 22.06.2012, указанное имущество было приобретено покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО КБ «Верхневолжский» на основании кредитного договора <данные изъяты> от 21.06.2012 года, заключенного с ФИО1 и <данные изъяты>

Согласно кредитному договору (при ипотеке в силу закона) <данные изъяты> от 21.06.2012, заключенному между ОАО КБ «Верхневолжский» и ФИО1, <данные изъяты>. (заемщики), банк обязуется предоставить заемщикам денежные средства (кредит) в размере 375 000 руб., а заемщики обязуются своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 1 200 000 руб. (п. 1.3 договора).

Срок возврата кредита установлен до 15.12.2012 года.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 5.1. договора).

Право собственности истцов на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП 27.06.2012 года.

Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности истцов на данное имущество в ЕГРП внесена запись регистрации <данные изъяты> о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО КБ «Верхневолжский».

До момента полной оплаты указанное имущество в силу закона признается находящимся в залоге у заимодавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате.

Вместе с тем, согласно информации, представленной ОСФР по Ярославской области, ФИО2 29.06.2012 года обратилась в УПФР г.Рыбинске и Рыбинском муниципальном районе в Ярославской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на уплату основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в соответствии с кредитным договором <данные изъяты> от 21.06.2012 года в сумме 374093,53 руб.

Решением территориального органа ПФР от 27.07.2012 г. <данные изъяты> заявление ФИО2 удовлетворено и средства МСК в размере 374093,53 руб. перечислены для погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору <данные изъяты> от 21.06.2012 года.

При таком положении, суд полагает, что условия договора купли – продажи, а также кредитного договора в части осуществления оплаты приобретаемого жилого помещения исполнены истцами в полном объеме; доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При таком положении, учитывая надлежащее исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры в полном размере, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

Вместе с тем, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Ярославской области.

Особенности государственной регистрации ипотеки устанавливаются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4 ст. 29, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ <данные изъяты> ), правопреемником ОАО КБ «Верхневолжский» (<данные изъяты>) является ПАБ Банк «ВВБ» (<данные изъяты>) (запись регистрации <данные изъяты> от 17.05.2016).

Решением Арбитражного суда г. Севастополя от 16 мая 2018 года по делу <данные изъяты> ПАО Банк “ВВБ” (<данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”.

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию “Агентство по страхованию вкладов” (далее - Агентство), расположенную по адресу: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 164, 165, 304, 352, 408 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», учитывая разъяснения, приведенные в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении ипотеки.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>) к ПАО Банк «ВВБ» (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение, зарегистрированное в отношении жилого помещения (квартира) по адресу: <данные изъяты>)) в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества коммерческийбанк «Верхневолжский» (<данные изъяты>) (дата государственной регистрации: 27.06.2012 г., номер государственной регистрации: <данные изъяты>), зарегистрированное на основании договора купли – продажи квартиры от 22.06.2012 года.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г.Орлова