Дело № 2-3084/2023

39RS0001-01-2023-002187-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Е.Н. к ИП К.С.И. о признании договора расторгнутым, взыскании судебных расходов, встречному иску ИП К.С.И. к Ч.Е.Н. о взыскании арендной платы, пени, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Е.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к ИП К.С.И., в обоснование которого указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком (арендатор) договор субаренды части нежилого помещения площадью 10 кв. м в качестве рабочего места по адресу: <адрес> ТЦ <данные изъяты>». Арендная плата определена в размере 7000 руб. Срок договора определен 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора истец освободила арендуемое помещение, передав помещение с оборудованием и ключи от помещения. Арендная плата вносилась ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком были созданы условия, при которых использование помещения стало невозможным, арендатор самостоятельно потребовала освободить помещение, тем самым истец была лишена возможности исполнения условий договора аренды, понесла убытки для оплаты иного помещения. Претензия с требованием о расторжении договора оставлена без ответа. На основании изложенного истец просила суд расторгнуть договор субаренды, считать дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя, расходы по уплате госпошлины.

ИП К.С.И. обратилась в суд с встречным иском к Ч.Е.Н., с учетом уточнения просила суд взыскать с Ч.Е.Н. арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 14 000 руб., пени за просрочку исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2569 руб., убытки - 5200 руб., судебные расходы на услуги представителя 10 000 руб., оплату госпошлины 400 руб. В обоснование встречных требований указала на то, что претензия о расторжении договора от Ч.Е.Н. направлена ДД.ММ.ГГГГ и получена ДД.ММ.ГГГГ, соответственно договор согласно п. 7.3 считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. Между тем помещение, оборудование по акту приема-передачи не передавалось. Оснований для расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Поскольку ключи не возвращены, К.С.И. понесла убытки в виде расходов на замену замка согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5200 руб.

В судебном заседании Ч.Е.Н. исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных просила отказать, поскольку ключи были переданы в день конфликта и освобождения помещения ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора субаренды на 11 месяцев нарушают условия первоначального договора аренды. При этом арендатор ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что претензий нет. Расходы на замок не обоснованы. Изначально требовалось в претензии 8200 руб. После смены замка она не могла бы пользоваться помещением.

Ответчик, истец по встречному иску К.С.И., представитель К.В.А. указали, что надлежащим образом ключи не передавались, в этой связи она с целью обеспечения безопасности помещению произвела замену замка, ДД.ММ.ГГГГ покинула помещение Ч.Е.Н., однако это не основание для расторжения договора, поскольку ранее не уведомляла. Договор считается расторгнут после получения претензии. В настоящее время основной договор расторгнут. Замок был сменен, однако требований о предоставлении допуска в помещение не заявлялось, соответственно, ограничений не было.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 615 НК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП К.С.И. (арендатор) заключила договор с Ч.Е.Н. (субарендатор), по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование в помещении часть площади 10 кв. м за плату рабочее место с мебелью и оборудованием, по адресу: <адрес>», студия депиляции, эстетки для кожи лица, маникюра и педикюра.

Рабочее место передается в аренду оснащенным мебелью и оборудованным для осуществления деятельности только для маникюра и педикюра.

Арендная плата составляет 7000 руб. в месяц, которая вносится не позднее 5-го числа месяца.

При расторжении договора субарендатор обязан вернуть арендатору имущество в отличном состоянии, в котором он его получил, так как мебель и оборудование новое.

Срок договора установлен 11 месяцев.

Субарендатор обязан принять и использовать рабочее место по акту приема-передачи (п. 5.4.1)

В силу п. 5.1 по соглашению сторон договор может быть изменен или расторгнут.

Не позднее чем за 10 дней до истечения срока аренды или досрочного прекращения (расторжения) договора стороны оформляют акт о состоянии объекта аренды.

В силу п. 7.6 о расторжении договора арендатор предупреждается за 1 месяц.

Вывоз и привоз вещей субарендатором осуществляется в помещении только в присутствии арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи части площади в нежилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплатила плату в общей сумме 14 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами возник конфликт, что сторонами не оспаривается, подтверждается представленным аудио и видео файлами.

В феврале 2023 года ИП К.С.И. направила претензию, в которой она просила оплатить арендатора плату за февраль месяц, и тогда договор будет считаться расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Из данной претензии также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.Н. съехала из помещения, не предупредив за месяц в соответствии с п. 7.6 условий. В этой же претензии имеется уведомление о замене замка помещения.

Из представленного чека от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплачена аварийная срочная замена цилиндра в размере 5200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.Н. направила арендатору претензию, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.Н. освободила помещение по инициативе К.С.А. ввиду того, что были созданы условия, при которых использование имущества стало невозможным. Просила считать договор аренды расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, направить подписанный акт приема-передачи арендованного имущества.

Кроме того, установлено, что основной договор аренды ИП К.С.И. был заключен с ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного видео и аудио файла, следует, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор в присутствии субарендатора забрала свои вещи из помещения и освободила его.

Более того, замок в помещение был заменен ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомил о расторжении договора.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Поскольку по условиям договор уведомление должно быть за месяц до расторжения договора, то суд приходит к выводу о том, что договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи с Ч.Е.Н. в пользу ИП К.С.И. подлежит взысканию арендная плата в размере 4516 руб. 13 коп. (7000 руб. : 31дн х 20дн).

Требования оплаты за февраль в полном объеме, март 2023 года удовлетворению не подлежат, поскольку помещение не использовалось, договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие пописанного акта приема-передачи помещения, имущества не является безусловным препятствием к расторжению договора.

Разрешая требования о возмещении расходов на замену замка в размере 5200 руб., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Указанные обстоятельства в совокупности являются основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий в действиях ответчика исключает возможность применения ответственности в виде убытков.

В силу этого, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также размер подлежащих возмещению убытков.

Требование о возврате ключей, акт приема-передачи имущества субарендатором не направлялись.

Более того, из представленных документов не представляется возможным определить помещение, в котором произведена замена замка.

Таким образом, ИП К.С.И. не представлены доказательства противоправных действий арендатора, причинная связь между ними и убытками.

При этом суд не усматривает правовых оснований для удовлетворении исковых требований Ч.Е.Н. о расторжении договора субаренды, поскольку он расторгнут на основании соглашения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, который реализуется в порядке статей 450 - 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, как расторжение договора.

При этом ни статья 12 ГК РФ, ни иные законы не содержат такого способа защиты гражданских прав как признание договора расторгнутым.

Соответственно, такой способ защиты нарушенного права как признание договора расторгнутым, действующим законодательством не предусмотрен.

Поскольку договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, оснований для вынесения дополнительно решения в указанной части не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Согласно п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Расходы на юридические услуги ИП К.С.И. подтверждены договором оказания возмездных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате услуг в размере 10 000 руб.

Расходы на юридические услуги Ч.Е.Н. подтверждены договором оказания возмездных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате услуг в общей сумме 20 000 руб.

При таких обстоятельствах с Ч.Е.Н. в пользу ИП К.С.И. подлежат взысканию расходы на услуги представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2100 руб. (21%), с ИП К.С.И. в пользу Ч.Е.Н. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом принципа разумности и соразмерности – 6700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Е.Н. (№) оставить без удовлетворения, встречные исковые требования ИП К.С.И. (№) удовлетворить частично.

Взыскать с Ч.Е.Н. в пользу ИП К.С.И. арендную плату в размере 4516 руб. 13 коп., судебные расходы на юридические услуги в размере 2100 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать ИП К.С.И. в пользу Ч.Е.Н. судебные расходы на юридические услуги в размере 6700 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2023 года.

Судья Е.А. Седова