УИД 10RS0005-01-2025-000713-14

2-459/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 года

г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Корольковой Е.Н.,

при секретаре Елистратовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Костомукшского муниципального округа к ФИО1 об освобождении земельного участка и возложении обязанности по его передаче по акту приема-передач,

установил:

Администрация Костомукшского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1429 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Костомукшский городской округ, <адрес>. Участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - 5 лет с момента заключения договора, и поскольку в этот срок ни одна из сторон не заявила возражений, договор аренды согласно положениям ст.621 ГК РФ продолжал действовать на тех же условиях на неопределенный срок. В силу ст.610 ГК РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, отнесен к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. На основании Закона Республики Карелия №1980-ЗРК от 29.12.2015 с 01.01.2016 права арендодателя по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и ранее заключенные органами местного самоуправления, перешли к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее по тексту - Министерством). Администрации Министерством выдана доверенность №36/2022 от 22.02.2022, в соответствии с которой администрация уполномочена направлять арендаторам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, уведомления о прекращении и расторжении договоров аренды. Действуя на основании указанной доверенности, администрация направила ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора аренды по истечении трех месяцев и необходимости передачи земельного участка арендодателю. До настоящего времени земельный участок ответчиком не передан, что явилось основанием для обращения в суд. Истец просит обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи администрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона Республики Карелия от 21.04.2025 №3042-ЗРК «О преобразовании муниципального образования «Костомукшский городской округ» Республики Карелия в связи с наделением его статусом муниципального округа» Костомукшский городской округ преобразован путем наделения его статусом муниципального округа, в связи с чем протокольным определением суда от 08.07.2025 наименование истца «администрация Костомукшского городского округа» заменено на «администрация Костомукшского муниципального округа».

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и месте его проведения извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав также, что с иском согласна.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Определив рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2014 №31/8, по условиям которого из земель населенных пунктов предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1429 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора пять лет с момента его заключения. Условиями договора была предусмотрена возможность продления срока действия договора (пункт 3.2).

Порядок расторжения договора аренды согласован сторонами в пункте 8.2, согласно которому арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе в случае нарушения арендатором пункта 1.2 договора, регламентирующего целевое назначение предоставления земельного участка (для индивидуального жилищного строительства).

Земельный участок, находящийся у ФИО1 в аренде, не используется по назначению, на нем отсутствуют какие-либо объекты, обладающие признаками объектов капитального строительства, что следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом администрации.

ДД.ММ.ГГГГ администрация КГО, действуя по доверенности от имени Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия как органа, осуществляющего на основании Закона Республики Карелия от 25.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в <адрес> и органами государственной власти Республики Карелия» (далее - Закон РК №1980-ЗРК), полномочия по предоставлению земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, направила ФИО1 уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев. Уведомление ответчиком не получено в связи с истечением срока хранения почтового отправления и возвращено отправителю.

На основании п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» даны разъяснения о том, в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13).

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ) (п. 14).

Таким образом, поскольку после истечения срока аренды, предусмотренного договором №31/8 от 15.07.2014, его действие было возобновлено на неопределенный срок, суд считает, что договор может быть прекращен в одностороннем порядке, и арендодатель, направив арендатору спорное уведомление, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ.

Ответчиком ФИО1 действия арендодателя по расторжению договора не оспариваются, с иском она согласилась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что действие спорного договора прекращено, а направленное арендатору уведомление соответствует требованиям ст. 450.1, абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, то у ФИО1 отсутствуют законные основания для дальнейшего занятия земельного участка.

После расторжения договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 не возвратила его арендодателю по акту приема-передачи до настоящего времени.

В этой связи суд находит обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению спорного земельного участка с кадастровым номером 10:04:0020102:79, и передаче его администрации по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Костомукшского муниципального округа удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1429 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и передать земельный участок администрации Костомукшского муниципального округа по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья подпись Е.Н. Королькова

Копия верна.

Судья Е.Н. Королькова

Мотивированное решение суда составлено 09 июля 2025 года.