Дело №2-1988/2023
УИД 77RS0034-02-2022-024692-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., с участием прокурора фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1988/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4 В обоснование заявленных исковых требований указала, что истец приобрела жилое помещение – квартиру, площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, им. 1 мая, д.45, кв.33, с кадастровым номером 50:27:0000000:100806 у Территориального управления Росимущества по адрес на торгах по реализации арестованного имущества от 05.02.2021 года по договору купли-продажи недвижимого имущества №Л1/20/38/НАО-43 от 26.02.2021 года, правообладателем которого являлся ФИО2 Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 01.07.2022 года. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО4, ФИО3 (паспортные данные), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. На основании изложенного, истец просит выселить ответчиков из указанной квартиры, признать их прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, им. 1 мая, д.45, кв.33, а также снять ответчиков с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, он же законный представитель фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебными повестками.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 30 адрес Кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, им. 1 мая, д.45, кв.33, с кадастровым номером 50:27:0000000:100806, приобретенную у Территориального управления Росимущества по адрес на торгах по реализации арестованного имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества №Л1/20/38/НАО-43 от 26.02.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ранее данная квартира находилась в собственности ФИО2, приобретенная им с использованием заемных денежных средств ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АГРО СТАНДАРТ», согласно кредитному договору от 28.03.2018 года с залогом квартиры в пользу банка в обеспечение указанного кредитного договора.
Решением Щербинского районного суда адрес от 26.11.2019 года по гражданскому делу № 2-3408/2019 исковые требования ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АГРО СТАНДАРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. С ФИО2 в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АГРО СТАНДАРТ» взыскана сумма долга в размере сумма, проценты за пользование займом в размере 32% годовых по день полного возврата суммы займа, начиная с 26.11.2019 года и по день фактического исполнения решения суда. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: адрес, им. 1 мая, д.45, кв.33, общей площадью 42,4 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0000000:100806, путем продажи с публичных торгов.
Согласно протоколу о результатах аукциона №U48687-2 от 05.02.2021 года по продаже заложенного имущества ФИО1 приобрела с торгов спорное жилое помещение.
Таким образом, квартира была приобретена истцом в порядке, установленном ст. 447, 448 ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках реализации имущества должника – ответчика.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 01.07.2022 года.
В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО3 (паспортные данные), что подтверждается выпиской из домовой книги.
Ответчики проживают по указанному адресу до настоящего времени.
Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков по из спорной квартиры, а также о признании их прекратившими права пользования жилым помещением.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, им. 1 мая, д.45, кв.33, с кадастровым номером 50:27:0000000:100806.
Выселить ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, из квартиры, расположенной по адресу: адрес, им. 1 мая, д.45, кв.33, с кадастровым номером 50:27:0000000:100806.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес, им. 1 мая, д.45, кв.33.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Щербинский районный суд адрес.
Судья фио