УИД 25RS0001-01-2024-010022-38
Дело № 2 – 3057/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,
при помощнике судьи Витько Д.А.,
с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО1 на основании доверенности от 23.12.2024 № 28/40217-исх,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 03.07.2013 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор аренды № 05-Ю-17036 земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 1 300 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 19 м от ориентира по направлению на юго-запад, для использования в целях ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.3 договора срок аренды участка установлен на 49 лет с момента подписания договора. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 29.07.2016, все права и обязанности по договору аренды от 03.07.2013 № 05-Ю-17036 переданы ФИО2, о чем 14.09.2016 внесена запись о государственной регистрации. Данным договором предусмотрен размер арендной платы в размере 1 087,98 руб. в месяц. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 14.09.2016 по 31.07.2024 в размере 66 274,42 руб., пеню за период с 14.09.2016 по 27.08.2024 в размере 41 926,85 руб.
Представитель истца УМС г. Владивостока ФИО1 в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
03.07.2013 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор аренды № 05-Ю-17036 земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 1 300 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 19 м от ориентира по направлению на юго-запад, для использования в целях ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 1.3 договора срок аренды участка установлен на 49 лет с момента подписания договора.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 29.07.2016, все права и обязанности по договору аренды от 03.07.2013 № 05-Ю-17036 переданы ФИО2, о чем 14.09.2016 внесена запись о государственной регистрации.
Данным договором предусмотрен размер арендной платы в размере 1 087,98 руб. в месяц.
В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
12.02.2024 УМС г. Владивостока в адрес ФИО2 направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате арендных платежей образовалась за период с 14.09.2016 по 31.07.2024 составила 66 274,42 руб., начислена пеня за период с 14.09.2016 по 27.08.2024 в размере 41 926,85 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Владивостока с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности. 21.10.2024 мировым судьей указанного судебного участка вынесен судебный приказ о взыскании с последнего задолженности по арендной плате, пени, который определением судьи от 25.10.2024 отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Контр расчет ответчиком не представлен.
С учетом изложенного, исковые требования УМС г. Владивостока о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 14.09.2016 по 31.07.2024 в размере 66 274,42 руб., пени за период с 14.09.2016 по 27.08.2024 в размере 41 926,85 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 14.09.2016 по 31.07.2024 в размере 66 274,42 руб., пеню за период с 14.09.2016 по 27.08.2024 в размере 41 926,85 руб., всего 108 201,27 руб.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное заочное решение суда составлено 21.11.2025.
Судья Ю.А. Самусенко