КОПИЯ
Дело № 2-6466/2025
УИД - №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Загорье» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Загорье» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка.
Требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена.
Для уточнения границы земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом получено Уведомление исх. № № приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием в ЕГРН реестровой ошибки в ранее учтенных сведениях о координатах границ указанного земельного участка.
Местоположение границ испрашиваемого земельного участка обозначено ограждением (забором), фактическая площадь участка составляет 782 кв.м.
Указано, что согласно сведениям, содержащимся в генплане СНТ «Загорье», в 2000 году изначальная конфигурация земельного участка истца была изменена, а площадь увеличена не менее на 200 кв.м. При этом указанные изменения были согласованы и утверждены Администрацией Сергиево – ФИО3 <адрес>. Согласно сведениям БТИ на 28.07.2004г. площадь участка составила 831 кв.м. В СНТ «Загорье» отсутствует проект межевания территории, также отсутствуют документы, содержащие в себе сведения о координатах земельных участков при их образовании. На общем собрании членов СНТ «Загорье» 15.06.2021г. было вынесено положительное решение о возможности и необходимости оформления границ участков с учетом их фактических размеров в сложившихся конфигурациях. На основании изложенного истец ФИО2 просила суд:
- исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем его переопределения по представленным координатам в системе МСК-50, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 площадью 782 кв.м.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик СНТ «Загорье» в лице председателя правления ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о признании исковых требований истца ФИО2 и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Сергиево – ФИО3 отдела ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.83-84).
Истцом указано, что граница участка установлена с реестровой ошибкой, выразившейся в несоответствии границ, учтенных в ЕГРН, границам фактическим.
С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру.
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 (л.д.27-41).
Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Согласно уведомлению Сергиево – ФИО3 по <адрес>, кадастровый учет объекта недвижимости приостановлен, поскольку имеется противоречие сведениям реестрового (кадастрового) дела и документам, определявшим местоположение границ и площади земельного участка (л.д.24-25).
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от 19.09.2025г., из которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определённые в результате обследования, закреплены на местности ограждениями различных типов. Состояние ограждений указывает на то, что участком в данных границах пользуются более 15 лет. В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены принадлежащее заказчику работ здание (жилой дом) с кадастровым номером № и возведенные им некапитальные постройки. Доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется посредством земель (земельных участков) общего пользования. Зафиксированные в ходе работ граница и площадь земельного участка соответствуют его конфигурации и площади, отраженной на плане земельного участка в составе технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в пределах границ земельного массива СНТ "Загорье", что подтверждается генеральным планом товарищества. Согласно отметкам на генплане, в документ вносились корректировки на основании заявления председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ в части расширения садового участка №. Площадь участка № на схеме генплана после корректировки - 810 кв.м. Указанные изменения согласованы с ФИО3 архитектуры и градостроительства Сергиево-ФИО3 <адрес>. Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены без учета данных о фактической конфигурации его границ и площади, что не соответствует генеральному плану СНТ «Загорье» и привело к возникновению реестровой ошибки. В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером предлагается переопределить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) площадью 782 кв.м. в соответствии с представленными геоданными (л.д.74-76).
Не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером и описанным в заключении, у суда не имеется.
Из представленного в материалы дела межевого плана усматривается, что акт согласования границ со смежными землепользователями подписан (л.д.39), согласно заключению правления СНТ «Загорье» ФИО2 с момента образования садового товарищества и по настоящее время пользуется земельным участком 345 примерной площадью 782 кв.м. (л.д.71), также на общем собрании членов СНТ «Загорье» 15.06.2021г. было вынесено положительное решение о возможности и необходимости оформления границ участков с учетом их фактических размеров в сложившихся конфигурациях (л.д.72-73).
В материалы дела представлен акт на право пользование землей и свидетельство о праве собственности на землю СНТ «Загорье» (л.д.65-69,70).
Ответчик исковые требования признал, о чем в материалы дела представил письменное заявление.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки относительно координат характерных точек границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения его границ.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Загорье» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем их переопределения по координатам, представленным в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 19.09.2025г. в системе МСК-50:
№ площадь земельного участка: 782 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Система координат: МСК-50. Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt).м
Описание закрепления точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2025 года.
Судья подпись А.А. Чистилова