Решение по делу № 2-251/2023 от 31.05.2023 - о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению <ФИО> к ООО «Расчетный центр» о признании начисления платы по жилому помещению и коммунальные услуги незаконным, задолженности по жилому помещению отсутствующей.

Дело №

УИД 11RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики К.

в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Габовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 31 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Расчетный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Расчетный центр» о признании начисления платы по жилому помещению и коммунальные услуги незаконным, задолженности по жилому помещению отсутствующей,

установил:

ООО «Расчетный центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 100 042,93 руб. за период с января 2013 года по сентябрь 2022 года, пени в размере 69 855,45 руб. за период с марта 2019 года по сентябрь 2022 года, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 597,97 руб.

Впоследствии истцом подано заявление об уменьшении исковых требований, согласно которым ООО «Расчетный центр» просит взыскать с ответчиков солидарно за период с <дата> по <дата> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 36 751 руб., пени в размере 12 559,13 руб.

Ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление о признании начисления платы по жилому помещению в размере 100 042,93 руб. за период с января 2013 года по сентябрь 2022 года с ФИО1 незаконным, признании задолженности ФИО1 по жилому помещению в размере 100042,93 руб. отсутствующей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики К., ОСП по СыктывдинсК. <адрес> УФССП России по Р.К..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам иска и уточнений, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований, указав, что ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи нанимателя, ответчики сохраняют регистрацию в данном жилом помещении, а потому в силу ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ на них лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам отзыва на иск, поддержала встречные исковые требования по доводам встречного иска и дополнений к нему. Указала, что после завершения капитального ремонта жилого дома в спорное жилое помещение не вселялась, ключи от квартиры не получала, поскольку проживание в квартире невозможно в виду ненадлежащего ее состояния. Также указала, что решением суда в 2015 году на администрацию возложена обязанность выполнить в спорном жилом помещении ремонт, который до настоящего времени не завершен. В этой связи полагала, что в силу положений ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в рассматриваемом случае подлежат взысканию с администрации района как собственника жилого помещения, а наниматель подлежит освобождению от уплаты взыскиваемой задолженности. Кроме того, просила учесть, что в спорный период она несла расходы по найму и оплате коммунальных услуг по другому жилому помещению.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. ФИО5, участвовавшая до перерыва в судебном заседании, поддержала исковые требования, в удовлетворении встречного иска просила отказать, указав, что ответчики занимают жилое помещение по ордеру, сохраняют регистрацию, невыполнение в полном объеме ремонта в спорной квартире не препятствует проживанию ответчиков в данном жилом помещении, поскольку непригодным для проживания оно не признано.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, позиции по спору не выразили.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав явившихся, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских и административных дел №, №, №а-638/2022, №а-524/2022, решение и апелляционное определение по гражданскому делу СыктывдинсК. районного суда Республики К. №, материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании ордера № серии № от <дата> ответчики занимают жилое помещение – <адрес>. 14 по <адрес> СыктывдинсК. <адрес>.

В указанном жилом помещении ответчики сохраняют регистрацию по настоящее время, при этом ФИО1 зарегистрирована с <дата>, ФИО2 – с <дата>, ФИО3 – с <дата>.

Также установлено, что ООО «Расчетный центр» осуществляет функции управления многоквартирным домом 14 по <адрес>.

Ссылаясь на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своей обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, образовалась задолженность, ООО «Расчетный центр» обратилось с иском в суд, с учетом уточнений просило взыскать солидарно с ответчиков за период с <дата> по <дата> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 36 751 руб., пени в размере 12 559,13 руб.

В соответствии с ч. 4. ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленный Жилищным кодексом РФ (ст.60 Кодекса).

На основании ст. 678 Гражданского кодекса РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2).

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Данными правилами определен состав общего имущества, в которое, в том числе включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ООО «Расчетный центр» производит управление и обслуживание <адрес> и <адрес>, расположенной в этом доме, в спорный период несло расходы по содержанию дома и квартиры, производило начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в подтверждение суду представлены акты выполненных работ по обслуживанию указанного многоквартирного дома и квитанции по ЖКУ.

Сведений и каких-либо доказательств о ненадлежащем качестве оказанных услуг в материалы дела не представлено.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В нарушение указанных требований ответчиками суду не представлено относимых и допустимых доказательств внесения платы в опровержение наличия задолженности.

Доводы ФИО1 со ссылкой на решение СыктывдинсК. районного суда Республики К. от <дата> по делу № о непригодности жилого помещения для проживания, невозможности проживания в нем в связи с невыполнением ремонтных работ, являются необоснованными в силу следующего.

Судом установлено, что данным решением с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики К. от <дата> на администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» возложена обязанность в срок до <дата> выполнить ремонтные работы в отношении жилого помещения в виде <адрес> СыктывдинсК. <адрес> Республики К. в объеме работ, описание которых соответствует таблице № заключения судебной строительно-технической экспертизы № от <дата>, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения, подготовленной экспертом АНО «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований» ФИО6, подключить жилое помещение к централизованной системе газоснабжения, а также на время выполнения ремонтных работ в отношении жилого помещения в виде <адрес> СыктывдинсК. <адрес> Республики К. предоставить ФИО1 для проживания жилое помещение, расположенное в <адрес> СыктывдинсК. <адрес>.

На основании выданного в рамках указанного дела исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по СыктывдинсК. <адрес> <дата> возбуждено исполнительное производство №-ИП (в настоящее время №-ИП).

Из материалов исполнительного производства следует, что судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по вышеуказанному адресу и составлен акт совершения исполнительных действий от <дата>, которым зафиксировано, что ремонтные работы в объеме работ, описание которых соответствует таблице № заключения судебной строительно-технической экспертизы № от <дата>, исполнены. Частично не исполнено в части устройства металлической (не сгораемой) противопожарной защиты под дверью печи, а также на уличном стекле окна, расположенного в помещении № имеется скол. Актом совершения исполнительных действий от <дата> зафиксированы произведенные виды работ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> исполнительное производство №-ИП окончено фактическим исполнением.

Впоследствии постановлением заместителя начальника отдела – заместителя начальника ОСП по СыктывдинсК. <адрес> от <дата> постановление об окончании исполнительного производства №-ИП отменено, исполнительное производство возобновлено, исполнительное производство зарегистрировано с номером №-ИП.

Разрешая административные исковые требования администрации района к службе судебных приставов о признании постановления об отмене окончания исполнительного производства незаконным, Сыктывдинский районный суд Республики К. решением от <дата> по делу №а-№/2020 пришел к выводу о законности оспариваемого постановления, при этом установил, что приемка выполненных работ осуществлялась визуально, проверка скрытых работ не производилась, работы выполнены подрядчиком ИП ФИО7 в рамках заключенного договора; судебным приставом-исполнителем также осуществлен визуальный осмотр <адрес>, о том, производились ли скрытые работы, вопрос не выяснялся. В тоже время положения таблицы № заключения судебной строительно-технической экспертизы № от <дата> содержат в себе требования по необходимости провести работы, в том числе и в отношении стен во всех помещениях квартиры, в частности работы по снятию обоев со стен, грунтовка стен под шпатлевку с применением антисептированных материалов, шпатлевка стен и их ошкуривание, грунтовка стен под оклейку обоями, оклейка стен обоями. Однако проведение данных видов работ в договоре с ИП ФИО7 не предусмотрен.

Исходя из вышеизложенного, несоответствие ремонтных работ к качеству, предъявляемому к данным видам работ, судом была установлена на 2015 год, на 2020 год судом установлено, что администрацией в квартире истца не выполнены работы, предусмотренные в таблице № заключения судебной строительно-технической экспертизы № от <дата> в части стен в помещениях квартиры истца.

Вступившими в законную силу решениями СыктывдинсК. районного суда Республики К. №а№/2022, №а-№/2022 ФИО1 отказано в удовлетворении административных исковых требований к администрации муниципального района «Сыктывдинский» о признании незаконными заключений межведомственной комиссии от <дата>, от <дата>, которыми жилой <адрес> и <адрес>, расположенная в данном доме, признаны пригодными для проживания.

Относимых и допустимых доказательств непригодности <адрес> для проживания в период, заявленный управляющей компанией в иске, т.е. с <дата> по <дата>, суду не представлено и судом не добыто, как и доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в спорной квартире в указанный период.

В этой связи ссылки ответчика на то, что по решению СыктывдинсК. районного суда Республики К. от <дата> по делу № ремонт в <адрес> не завершен, исполнительное производство в отношении администрации района не окончено, не являются основанием для освобождения ответчиков от платы за содержание жилья и коммунальных услуг на общедомовые нужды, поскольку невозможность проживания в спорном жилом помещение указанные обстоятельства не подтверждают.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя жилого помещения и членов его семьи от оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, поскольку ответчики с 1990-х годов сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении на основании выданного ФИО1 ордера, на имя ФИО1 открыт лицевой счет, от данного жилого помещения ответчики в установленном порядке не отказывались. Ответчики не лишены возможности доступа в квартиру, однако отказываются получить ключи от квартиры и проживать в ней ввиду незавершенного ремонта.

Суд отмечает, что в силу норм жилищного законодательства текущий ремонт и поддержание надлежащего состояния жилого помещения является обязанностью нанимателя этого жилого помещения.

Доводы ФИО1 со ссылкой на ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ о том, что в спорное жилое помещение ответчики не вселялись, не проживали в нем и не пользовались коммунальными услугами, судом также отклоняются как несостоятельные, поскольку в силу положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В рассматриваемом случае ответчикам начислены плата за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды, подлежащие уплате нанимателем и членами его семьи независимо от фактического проживания.

Кроме того, согласно положениям п. 86, 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Также суд обращает внимание, что исходя из положений названных Правил неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», и не является основанием для освобождения нанимателей от оплаты коммунальной услуги.

Факт несения ответчиками расходов по жилищно-коммунальным услугам за арендованное ими жилое помещение не влечет освобождение их от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от <дата> № пени за неоплату коммунальных услуг за период с <дата> до <дата> с потребителей взысканию не подлежат, соответственно, с ответчиков подлежат взысканию пени за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> в размере 8 485,26 руб. (12 559,13 – 4 073,87 руб.).

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание положения ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Расчетный центр» и взыскании с ответчиков в солидарном порядке за период с <дата> по <дата> задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 36 751 руб., пени в размере 8 485,26 руб. Правильность начисления задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не оспаривалась.

С учетом того, что с иском в суд ООО «Расчетный центр» обратилось <дата>, до этого <дата> общество обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был выдан <дата> и отменен <дата>, суд приходит к выводу, что требования за период с <дата> по <дата> заявлены истцом в пределах срока исковой давности.

С учетом вышеустановленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что ФИО1 не представлено доказательств исполнения обязательств по взыскиваемым суммам, а ООО «Расчетный центр» доказана обоснованность начислений за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды, предоставление данных услуг в соответствии с установленными нормативами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о признании начисления платы по жилому помещению и коммунальным услугам незаконным, признании задолженности по жилому помещению отсутствующей.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу ООО «Расчетный центр» солидарно подлежат также взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 540,59 руб., исходя из следующего расчета: цена иска после уточнения требований составляет 49 310,13 руб. (36 751 руб. + 12 559,13 руб.), судом иск удовлетворен на сумму 45 236,26 руб. (36 751 руб. + 8 485,26 руб.), т.е. на 91,74 %; государственная пошлина от цены иска 49 310,13 руб. составляет 1 679,30 руб.; соответственно, от суммы 1 679,30 руб. 91,74 % составит 1 540,59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Расчетный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Расчетный центр» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 36 751 руб., пени в размере 8 485,26 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 540,59 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Расчетный центр» о признании начисления платы по жилому помещению и коммунальным услугам незаконным, признании задолженности по жилому помещению отсутствующей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики К. через Сыктывдинский районный суд Республики К. в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме решение принято <дата>.