РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6924/2022 по иску ФИО1 к АО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчику АО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: г. *** (секции ***), с последующей передачей в его собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО2, который иск поддержал.

Ответчик АО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание представителя не направил, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Моспромстрой» - по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица – ЖСК «Рублевское шоссе», Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, представителей в судебное заседание не направили, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. № 2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: ул. Мельникова, д.3, стр. 1-19» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: ул. *** за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

06.04.2009г. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: ул. Мельникова, вл. 1, ул. Мельникова, вл. 3, стр. 1-19), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

***<...>» и ФИО1 (пайщик) заключили договор об участии № *** в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участи пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. *** (секции ***) на основании Договора соинвестирования строительства № *** от ***4г заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция № ***, этаж № ***, номер на площадке ***, проектная площадь *** кв. м (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет *** руб., указанная стоимость одного квадратного площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

*** г. между ЖСК «Рублевское шоссе» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, из которого следует, что после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру № ***, площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома; окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства составляет *** руб.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива № *** от ***г.

Спорная квартира передана истцу по акту передачи квартиры от *** г.

30.06.2016г. ОАО «Завод ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: г. *** (строительный адрес: г. ***).

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве Уведомлением от *** г., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: г. ***, в связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: г. ***.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ***.

Взыскать с АО «Завод ЖБИ-5» в пользу ФИО1 госпошлину в размере *** руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Боронина