УИД 77RS0029-02-2025-003896-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3959/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 21.12.2019 г. С 2020 года в квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, который приходится братом истцу. В настоящее время ответчик ведет асоциальный образ жизни, в квартире собираются люди, ведущие маргинальный, асоциальный образ жизни. Ответчик как пользователь не поддерживает жилое помещение в санитарном состоянии, не оплачивает ЖКУ. По мнению истца, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В настоящее время оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, никаких соглашений по вопросу пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, однако, несмотря на это, ответчик продолжает проживать в принадлежащей истцу на праве собственности квартире и состоять на регистрационном учете по ее адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 21.12.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).

В спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, что явствует из выписки из домовой книги (л.д. 8).

Как указывает истец ФИО1, с 2020 года в квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, который приходится ей братом. В настоящее время ответчик ведет асоциальный образ жизни, в квартире собираются люди, ведущие маргинальный, асоциальный образ жизни. Ответчик как пользователь не поддерживает жилое помещение в санитарном состоянии, не оплачивает ЖКУ. С марта 2025 года она не имеет доступа в квартиру, так как ответчик ее не пускает, она в квартире не проживает, совместно с ответчиком не ведет хозяйство, семейные отношения между ними утрачены. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В настоящее время оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, никаких соглашений по вопросу пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, однако, несмотря на это, ответчик продолжает проживать в принадлежащей ей на праве собственности квартире и состоять на регистрационном учете по ее адресу.

Из выписки из медицинской карты стационарного больного фио следует, что он находился на лечении в ГБУЗ ГКБ им. фио ДЗМ в период с 01.09.2023 года по 06.09.2023 года, многократно лечился в наркологических клиниках с алкогольными психозами, был задержан полицией в связи с неадекватным поведением: бегал голым по парку, приставал к людям, не понимал, где находится, испытывал галлюцинации.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного делав от 14.03.2025 года следует, что 10.03.2025 года в Отдел МВД России по адрес поступило сообщение о том, что по адресу: адрес посторонние в квартире. Из обращения ФИО1 следует, что она является собственником квартиры по адресу: адрес. По данному адресу проживает брат ФИО2, который на протяжении нескольких дней распивает алкогольную продукцию совместно с различными гражданами, разрешения на нахождение которых в квартире она не давала. фио пояснил, что проживает в квартире по адресу: адрес. На протяжении 3 дней с 10.03.2025 года по 12.03.2025 года распивал алкогольную продукцию совместно с фио

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Поскольку истец ФИО1 является собственником спорной квартиры, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, семейные отношения между сторонами по смыслу ст. 31 ЖК РФ утрачены, учитывая образ жизни ответчика, его поведение, препятствия истцу в пользовании квартирой в связи с проживанием в ней ответчика, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные ФИО1 требования о выселении, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, Москва, адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 24.09.2025 года

Судья Е.В. Изотова