№2-2282/2023

64RS0043-01-2023-002000-32

решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 г. г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при помощнике судьи Горячевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волжского района г.Саратова к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об освобождении имущества от ареста,

установил:

администрация Волжского района г.Саратова обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 у, ФИО7 об освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных требований указано, что собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 01.02.2023 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> к муниципальному образованию "Город Саратов" не представляется возможным ввиду наложения постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП г.Саратова запрета на совершение регистрационных действий на изымаемое жилое помещение.

Лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В судебном заседании установлено, что на исполнении в Энгельсском РОСП Саратовской области находится исполнительное производство №-ИП о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО3

10.03.2020 в рамках вышеуказанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника ФИО1

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости 10.03.2020 наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО8, ыв виде запрета регистрации.

01.02.2023 между администрацией Волжского района муниципального образования "Город Саратов" и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1 заключено соглашение с собстенником жилого помещения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в соответствии с которым собственники передают в собственность муниципального образования "Город Саратов" жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а в зачет выкупной стоимости изымаемого жилого помещения принимают находящуюся в муниципальной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное соглашение по своей правовой природе аналогично договору мены.

В соответствии с п.2 ст567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1 в равных долях по 1/7 доли за каждый на основании вышеуказанного соглашения от 01.02.2023 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи 10.02.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-94440785 от 21.04.2023.

Однако муниципальное образование "Город Саратов" лишено возможности на основании вышеуказанного соглашения от 01.02.2023 произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ввиду наложенного обременения в виде запрета регистрации.

Пунктом 1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу толкования, содержащегося в п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных документов, учитывая, что переход права собственности на предоставляемое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения зарегистрирован в установленном порядке, в том числе за должником по исполнительному производству, суд приходит к выводу, что принадлежность указанного недвижимого имущества муниципальному образованию "Город Саратов" подтверждена надлежащими доказательствами, при этом муниципальное образование "Город Саратов" является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, в связи с чем квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит освобождению от ареста, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП г.Саратова от 10.03.2020 в рамках исполнительного производства №-ИП.

При этом суд считает необходимым отметить, что в данном случае права взыскателя по исполнительному производству не нарушаются, поскольку в связи с переходом права должника по исполнительному производству на иное недвижимое имущество, обременения могут быть наложены на приобретенное на основании соглашения от 01.02.2023 недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП г.Саратова от 10 марта 2020 года в рамках исполнительного производства №-ИП:

– 1/7 долю в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, правообладатель ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2023 года.

Судья