Дело №

УИД 50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о признании пункта договора долевого участия в строительстве недействительным, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ООО «СЗ «Самолет – Мытищи» о признании пункта договора долевого участия в строительстве недействительным, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № МП-1/2/255-812И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в срок, указанный в п. 2.5 договора, участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2,этаж 9, проектный №, общая приведенная площадь 50,53 кв.м.).

Пунктом 2.5. договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 49,60 кв.м. и уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в п. 2.3 договора, на 0,93 кв.м.

Однако кадастровым инженером был составлен поэтажный план и экспликация объекта недвижимости, согласно которому площадь всех частей объекта составляет 49,40 кв.м.

Таким образом, разница в площади спорного жилого объекта, указанная в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и в поэтажном плане и экспликации объекта недвижимости составляет 0,20 кв.м.

Обязательство по возврату истцам денежных средств в связи с уменьшением общей приведенной площади объекта долевого строительства ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д.170), ФИО1 просит суд взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» денежные средства в счет соразмерного снижения стоимости объекта в размере 170 792 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 848 рублей 41 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, почтовые расходы в размере 340 рублей 24 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (л.д.5-6).

ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В исковом заявлении истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.5-6).

ООО «СЗ «Самолет-Мытищи», извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило. В материалы дела от ответчика поступили возражения на иск ФИО1 (л.д.154-156), а также ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № МП-1/2/255-812И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в срок, указанный в п. 2.5 договора, участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 9, проектный №, общая приведенная площадь 50,53 кв.м.) (л.д.11-19). Пунктом 2.5. договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме. Цена квартиры составила 7 637 299 рублей 25 копеек. Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 49,60 кв.м. и уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в п. 2.3 договора, на 0,93 кв.м.

Кадастровым инженером был составлен поэтажный план и экспликация объекта недвижимости, согласно которому площадь всех частей объекта составляет 49,40 кв.м. (л.д.68-72).

Таким образом, разница в площади спорного жилого объекта, указанная в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и в поэтажном плане и экспликации объекта недвижимости, составляет 0,20 кв.м.

В связи с этим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письменную претензию о выплате денежные средства в счет соразмерного снижения стоимости объекта (л.д.24), которую ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» не исполнило в десятидневный срок, установленный ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Истцом заявлены ко взысканию денежные средства в счет соразмерного снижения стоимости объекта.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, представлено заключение (л.д.85-142).

Согласно заключению ООО «ПЭЦ» экспертом установлено, что площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, на дату проведения экспертизы с учетом толщины отделочных покрытий стен, а также толщины облицовочных покрытий составляет 49,40 кв.м.

Разница между окончательной приведенной площадью квартиры, указанной в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и обмерами, указанными в поэтажном плане и экспликации объекта, составленных кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, вызвана ошибками при проведении обмеров объекта исследования.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Материалами дела подтверждается, что площадь переданной ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» квартиры составляет 49,40 кв.м. и уменьшилась по сравнению с площадью, установленной приложением № к договору участия в долевом строительстве № МП-1/2/255-812И от ДД.ММ.ГГГГ, на 1,13 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.5 договора № МП-1/2/255-812И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если фактическая общая площадь жилого помещения – объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения – объекта долевого строительства, установленного договором, более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается.

Согласно п. 3.8 договора № МП-1/2/255-812И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору, более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается, и застройщик обязуется возвратить участнику разницу в течение 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным Участником долевого строительства в заявлении.

Согласно приложению № к договору цена одного квадратного метра составляет 151 143 рубля 86 копеек.

Таким образом, в связи с уменьшением окончательной общей площади объекта долевого строительства на 1,13 кв.м., стоимость разницы площадей составляет 170 791 рубль 59 копеек (151 143 ? 1,13 кв.м.).

В связи с этим, денежные средства, составляющие разницу между уплаченной участником цены договора и окончательной стоимостью цены договора в размере 170 791 рубля 59 копеек, подлежат перечислению участнику.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в п. 2.3 договора, более чем на 1 кв.м., суд находит требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных по договору денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 170 791 рубля 59 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ФИО1 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком обязанности по возмещению денежных средств в счет соразмерного снижения стоимости объекта – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер процентов – 30 848 рублей 41 копейка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 848 рублей 41 копейку: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 764 рублей 08 копеек (170 792,56 ? 29 ? 13%/365), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 439 рублей 25 копеек (170 792,56 ? 49 ? 15%/365), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 048 рублей 15 копеек (170 792,56 ? 14 ? 16%/365), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 679 рублей 32 копейки (170 792,56 ? 210 ? 16%/366), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 115 рублей 82 копейки (170 792,56 ? 49 ? 18%/366), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 723 рубля 84 копейки (170 792,56 ? 42 ? 19%/366), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 077 рублей 95 копеек (170 792,56 ? 11 ? 21%/366).

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым снизить размер процентов, взыскав с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

Принимая во внимание, что ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав, с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей (л.д.21-22), почтовые расходы в размере 340 рублей 24 копеек (л.д.24).

С учетом частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы ста подлежат частичному взысканию, а именно расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 200 рублей.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Материалами дела подтверждается, что письменная претензия ответчику была направлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), то есть в период действия моратория, в связи с чем, штраф в данном случае взысканию не подлежит.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в доход государства государственную пошлину в размере 9 123 рублей 78 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет- Мытищи» в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного снижения стоимости объекта в размере 170 792 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 200 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 215 992 (двухсот пятнадцати тысяч девятисот девяноста двух) рублей 56 (пятидесяти шести) копеек.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в большем размере, а также штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет- Мытищи» в доход государства государственную пошлину в размере 9 123 (девяти тысяч ста двадцати трех) рублей 78 (семидесяти восьми) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ