Дело № 2-2270/2022 ***

УИД 33RS0005-01-2022-000633-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 15 декабря 2022 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Копнёнковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что решением исполнительного комитета Александровского городского Совета народных депутатов от 19.06.1990 № 537/7 кооперативу «***» переданы земельные участки под строительство гаражей для хранения личного автотранспорта в районе молококомбината – кооператив № 2. 18.08.1998 кооперативом выстроен и передан Г. гараж площадью *** кв.м. 03.09.1998 Г. продал указанный гараж П., который в свою очередь продал ему. Стоимость приобретенного гаража составила *** руб., которая 23.03.2020 передана П., о чем составлена расписка.

При выделе земельного участка и после окончания строительства гаража каких-либо правоустанавливающих документов прежнему собственнику выдано не было, что лишает его возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж и находящийся под ним участок.

С учетом изложенного просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, будучи также извещенным надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики Пак И.А. и Пак А.А., привлеченные определением суда от 09.11.2022, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных заявлениях, адресованных суду, исковые требования признали в полном объеме, подтвердили факт продажи П. истцу гаража и находящегося под ним земельного участка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из имеющейся в материалах дела архивной выписки МКУ «Архив Александровского района» от 30.09.2021 № 4105-01-21, решением исполнительного комитета Александровского городского Совета народных депутатов от 26.04.1990 № 335/4 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» переданы земельные участки под строительство гаражей для хранения личного автомототранспорта: в районе Дальнего Юга – кооперативу №; кооперативу «***» 2 бокса (автомашина).

Из архивной выписки, выданной МКУ «Архив Александровского района» от 10.11.2021 № 4696-01-21 следует, что решением исполнительного комитета Александровского городского Совета народных депутатов от 19.06.1990 № 537/7 переданы земельные участки под строительство гаражей для хранения личного автомототранспорта: в районе молококомбината – кооперативу № 2; кооперативу «***» 4 бокса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Г. в районе кооператива «***» выстроен гараж, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении в кассу кооператива денежных средств за строительство гаража и выдачу копии документов на гараж.

Наличие гаража, 1995 года постройки, площадью *** кв.м, расположенного в кадастровом квартале №, находящегося в <адрес>, подтверждается техническим планом здания от 13.12.2021, подготовленным кадастровым инженером А.

03.09.1998 Г. продал гараж № в гаражном кооперативе № П., о чем в материалы дела представлена копия расписки, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств в размере *** руб.

дата П. продан приобретенный у Г. гараж № в гаражном кооперативе № ФИО1, в подтверждении чего представлена копия расписки о получении П. денежных средств в размере *** руб.

Как следует из материалов дела переход права собственности на гараж, отчужденный Г., а в последующем П. зарегистрирован не был.

дата П. умер. Из материалов наследственного дела №, открытого после его смерти у нотариуса ***, в права наследования по закону вступили дети покойного Пак А.А. и Пак И.А.

Спорный гараж в состав наследственного имущества не вошел.

Судом установлено, что с момента заключения договора спорный гараж находится в распоряжении истца ФИО1, и, несмотря на то, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.

Более того, П. фактически выполнил условия договора от 23.01.2020, передав спорное имущество, являющееся предметом договора, ФИО1 Расчет за переданное имущество между сторонами произведен.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью *** кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***

***

***