Дело №2-452/2025

64RS0030-01-2025-000855-17

Решение

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Маслова А.П.,

при секретаре Свиридовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости и выделе доли из общего имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости и выделе доли из общего имущества, в обоснование которых указала, что ей принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером №:39 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером 64:47:030207:57, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на каждый объект от 22.04.2025г. и договором купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 24.01.2025г. Другие 1/2 доли в праве общей долевой собственности на каждый из указанных объектов недвижимого имущества принадлежат ФИО2

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов капитального строительства с отдельными входами в каждое из них и выходами на придомовой земельный участок, которые ограничены друг от друга капитальными конструкциями, не имеют мест общего пользования, имеют автономное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилые помещения общей площадью 56,1 кв.м. и 62,6 кв.м. являются самостоятельными отдельными объектами индивидуального жилищного строительства (жилыми домами). Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, что соответствует требованиям СНиП 2.02.01- 83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения не создающую угрозу жизни и здоровью граждан, и не затрагивает интересы третьих лиц, что также подтверждено техническим заключением «Федерального кадастрового центра - бюро техников и инженеров».

В ее владении и пользовании находится объект ИЖС общей площадью 62,6 кв.м., в фактической общей долевой собственности ответчика находится объект ИЖС общей площадью 56,1 кв.м., что подтверждено техническим планом здания от 26.03.2025г. Также в ее владении и пользовании находится разграниченная существующим забором часть земельного участка общей площадью 483 кв.м. с геоданными: н1 X 576816.18 Y 1351786.50, н2 X 576811.37 Y 1351794.35, н3 X 576801.78 Y 1351789.12, н4 X 576794.87 Y 1351784.72, н5 X 576794.38 Y 1351784.92, н6 X 576786.41 Y 1351780.20, н7 X 576776.76 Y 1351773.81, н8 X 576769.55 Y 1351769.18, н9 X 576774.49 Y 1351760.89, н10 X 576799.48 Y 1351776.13.

В фактическом владении и пользовании ответчика находится часть земельного участка площадью 522 кв.м. с геоданными: н2 X 576811.37 Y 1351794.35, н10 X 576805.37 Y 1351804.17, н11 X 576764.77 Y 1351778.81, н12 X 576764.05 Y 1351778.37, н8 X 576769.55 Y 1351769.18, н7 X 576776.76 Y 1351773.81, н6 X 576786.41 Y 1351780.20, н5 X 576794.38 Y 1351784.92, н4 X 576794.87 Y 1351784.72, н3 X 576801.78 Y 1351789.12.

Она желает изменить статус принадлежащего ей на праве общей долевой собственности жилого помещения, чтобы получить возможность единолично владеть и распоряжаться фактически принадлежащими ей объектами недвижимости. Решить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, получившая их в собственность в порядке наследования, в спорном жилом доме не проживает, ее фактическое место жительства ей неизвестно. Обстоятельств, препятствующих разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащих выяснению, таких как запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не имеется.

Исходный земельный участок фактически разделен прежними собственниками, порядок пользования им сложился, размер и границы находящихся в пользовании у каждого собственника земельного участка соответствуют Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево Ртищевского муниципального района Саратовской области от 05.03.2013г № 56-327, не обременены нахождением на них чужой собственности. В возникшем споре требования законодательства о выделе имущества в счет доли участнику общей долевой собственности соблюдены, оснований для невозможности прекращения права общей долевой собственности на исходные жилой дом и земельный участок с реальным выделом долей каждому из собственников не имеется.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности, по 1/2 доле ее и ответчика на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером №:39 и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером 64:47:030207:57, расположенные по адресу: <адрес>. Разделить общее имущество ее и ФИО2 Выделить в ее собственность самостоятельный объект жилищного строительства - жилой дом общей площадью 62,6 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 483 кв.м. с характерными точками границ: н1 X 576816.18 Y 1351786.50, н2 X 576811.37 Y 1351794.35, н3 X 576801.78 Y 1351789.12, н4 X 576794.87 Y 1351784.72, н5 X 576794.38 Y 1351784.92, н6 X 576786.41 Y 1351780.20, н7 X 576776.76 Y 1351773.81, н8 X 576769.55 Y 1351769.18, н9 X 576774.49 Y 1351760.89, н10 X 576799.48 Y 1351776.13, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ответчика ФИО2 самостоятельный объект жилищного строительства - жилой дом общей площадью 56,1 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 522 кв.м. с характерными точками границ: н2 X 576811.37 Y 1351794.35, н10 X 576805.37 Y 1351804.17, н11 X 576764.77 Y 1351778.81, н12 X 576764.05 Y 1351778.37, н8 X 576769.55 Y 1351769.18, н7 X 576776.76 Y 1351773.81, н6 X 576786.41 Y 1351780.20, н5 X 576794.38 Y 1351784.92, н4 X 576794.87 Y 1351784.72, н3 X 576801.78 Y 1351789.12, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования ее доверителя удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила, возражений на иск и доказательств невозможности удовлетворения исковых требований суду не представила.

Третьи лица – администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, мнений по иску не выразили.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из приведенных норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

По смыслу приведенных норм права принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе, при этом раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером №:39 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером 64:47:030207:57, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на каждый объект от 22.04.2025г. и договором купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 24.01.2025г.

Другие 1/2 доли в праве общей долевой собственности на каждый из указанных объектов недвижимого имущества принадлежат ответчику ФИО2

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов капитального строительства с отдельными входами в каждое из них и выходами на придомовой земельный участок, которые ограничены друг от друга капитальными конструкциями, не имеют мест общего пользования, имеют автономное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилые помещения общей площадью 56,1 кв.м. и 62,6 кв.м. являются самостоятельными отдельными объектами индивидуального жилищного строительства (жилыми домами).

Из представленных истцом документов следует, что строительные конструкции спорного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СНиП 2.02.01- 83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения не создающую угрозу жизни и здоровью граждан, и не затрагивает интересы третьих лиц, что также подтверждается техническим заключением «Федерального кадастрового центра - бюро техников и инженеров», имеющимся в материалах дела, а также фотоматериалами, представленными представителем истца.

Во владении и пользовании истца ФИО1 находится объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 62,6 кв.м., в фактической общей долевой собственности ответчика находится объект ИЖС общей площадью 56,1 кв.м., что подтверждено техническим планом здания от 26.03.2025г. Также во владении и пользовании ФИО1 находится разграниченная существующим забором часть земельного участка общей площадью 483 кв.м. с геоданными: н1 X 576816.18 Y 1351786.50, н2 X 576811.37 Y 1351794.35, н3 X 576801.78 Y 1351789.12, н4 X 576794.87 Y 1351784.72, н5 X 576794.38 Y 1351784.92, н6 X 576786.41 Y 1351780.20, н7 X 576776.76 Y 1351773.81, н8 X 576769.55 Y 1351769.18, н9 X 576774.49 Y 1351760.89, н10 X 576799.48 Y 1351776.13.

В фактическом владении и пользовании ответчика ФИО2 находится часть земельного участка площадью 522 кв.м. с геоданными: н2 X 576811.37 Y 1351794.35, н10 X 576805.37 Y 1351804.17, н11 X 576764.77 Y 1351778.81, н12 X 576764.05 Y 1351778.37, н8 X 576769.55 Y 1351769.18, н7 X 576776.76 Y 1351773.81, н6 X 576786.41 Y 1351780.20, н5 X 576794.38 Y 1351784.92, н4 X 576794.87 Y 1351784.72, н3 X 576801.78 Y 1351789.12.

Согласно закону, под разделом (выделом доли) в натуре подразумевается выдел сособственникам самостоятельных изолированных частей жилого помещения.

Произвести раздел (выдел доли) в натуре жилого дома возможно, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.

В данном случае жилой дом состоит из двух частей, имеющих самостоятельные входные группы, используется для проживания двух семей, между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, который фактически соответствует предложенному варианту раздела жилого дома.

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашённый Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Исходный земельный участок фактически разделен прежними собственниками, порядок пользования им сложился, размер и границы находящихся в пользовании у каждого собственника земельного участка соответствуют Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево Ртищевского муниципального района Саратовской области от 05.03.2013г №56-327, не обременены нахождением на них чужой собственности.

В возникшем споре требования законодательства о выделе имущества в счет доли участнику общей долевой собственности соблюдены, оснований для невозможности прекращения права общей долевой собственности на исходные жилой дом и земельный участок с реальным выделом долей каждому из собственников не имеется.

Оснований для назначения по делу судебных строительно-технической и землеустроительной экспертиз суд не усматривает, поскольку представленные истцом заключение и проектная документация позволяют прийти к выводу о возможности раздела жилого дома с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости с соблюдением требования градостроительных и строительных норм и правил.

Требований о взыскании компенсации стоимости несоразмерности выделяемых в натуре долей сторонами не заявлено.

Учитывая изложенное, поскольку в ходе судебного разбирательства по данному делу установлено наличие правовых оснований и технической возможности раздела спорного имущества, исковые требования о разделе жилого дома на две самостоятельные части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером №:39 и земельный участок площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером 64:47:030207:57, расположенные по адресу: <адрес>, на две самостоятельные части.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт серии 63 20 №) в счет 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности самостоятельный объект жилищного строительства - жилой дом общей площадью 62,6 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 483 кв.м. с характерными точками границ: н1 X 576816.18 Y 1351786.50, н2 X 576811.37 Y 1351794.35, н3 X 576801.78 Y 1351789.12, н4 X 576794.87 Y 1351784.72, н5 X 576794.38 Y 1351784.92, н6 X 576786.41 Y 1351780.20, н7 X 576776.76 Y 1351773.81, н8 X 576769.55 Y 1351769.18, н9 X 576774.49 Y 1351760.89, н10 X 576799.48 Y 1351776.13, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 (паспорт серии 03 11 №) в счет 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности самостоятельный объект жилищного строительства - жилой дом общей площадью 56,1 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 522 кв.м. с характерными точками границ: н2 X 576811.37 Y 1351794.35, н10 X 576805.37 Y 1351804.17, н11 X 576764.77 Y 1351778.81, н12 X 576764.05 Y 1351778.37, н8 X 576769.55 Y 1351769.18, н7 X 576776.76 Y 1351773.81, н6 X 576786.41 Y 1351780.20, н5 X 576794.38 Y 1351784.92, н4 X 576794.87 Y 1351784.72, н3 X 576801.78 Y 1351789.12, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с выделом доли прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле каждого ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером №:39 и земельный участок площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером 64:47:030207:57, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья