РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3723/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-022336-51) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора уступки права требования принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства:
— жилое помещение – двухкомнатная квартира, условный номер: 168, общая площадь: 68,59 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: адрес, в корпусе Б, в 5 подъезде на 6 этаже, к застройщику ООО «БИЗНЕСЛЭНД», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 года по делу № А41-87464/2019. На обращение истца о выплате возмещения Фонд оплату не произвел.
На основании изложенного истец просит суд признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения истцу, выраженное в письме № 05-23/1-18595 от 09.09.2024 года, обязать ответчика произвести выплату возмещения истцу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие через представителя по доверенности – фио, который требования иска поддержал.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставил суду письменные возражения на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 19.04.2019 года между ООО «БИЗНЕСЛЭНД» (Застройщик) и ООО «МВС» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175.
В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику, Участник долевого строительства обязуется выполнять обязательства, указанные в Договоре и вытекающие из Применимого права, уплатить Застройщику Цену Договора и принять Объект долевого строительства у Застройщика (п.1.1 Договора).
Частью договора является и настоящий спорный объект, который имеет следующие характеристики: жилое помещение – двухкомнатная квартира, условный номер: 168, общая площадь: 68,59 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: адрес, в корпусе Б, в 5 подъезде на 6 этаже (п. 1.2.7. договора).
Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019 года, стоимость квартиры № 168 составляет сумма
В соответствии со справкой от 10.10.2020 года, выданной ООО «БИЗНЕСЛЭНД», ООО «МВС» оплатило сумму в размере сумма за вышеуказанный объект долевого строительства. Исполнение финансовых обязательств в полном объеме по оплате спорного объекта также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 2019 года между ООО «БИЗНЕСЛЭНД» и ООО «МВС».
10.10.2020 года между ООО «БИЗНЕСЛЭНД» и ООО «МВС» было заключено согласие на переуступку прав требований по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019 года в отношении квартиры № 168.
23.10.2020 года между ООО «МВС» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019 года.
В силу п. 1.1 Договора уступки, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ему на основании договора № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 19.04.2019 года, зарегистрированного в ЕГРП 08.05.2019 года за № 50:14:0000000:106849-50/001/2019-586.
В соответствии с п. 1.2. Договора уступки, передаваемое по настоящему Договору право представляет собой право требования Цедента к ООО «БИЗНЕСЛЭНД» (далее - «Застройщик») передачи Объекта после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, в котором расположен Объект, в порядке и сроки предусмотренные Договором участия. Под Жилым домом понимается отдельно стоящее жилое здание корпуса № Б в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части адрес расположенный по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровый номером: 50:14:0000000:106849.
Под Объектом (Объектом долевого строительства) понимается отдельное жилое помещение (Квартира), имеющее следующие характеристики: жилое помещение – двухкомнатная квартира, условный номер: 168, общая площадь: 68,59 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: адрес, в корпусе Б, в 5 подъезде на 6 этаже.
Согласно п. 2.1 Договора уступки, Стороны согласовали цену передаваемого права по Договору в размере сумма
Истец исполнил свои финансовые обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой № б/н от 23.10.2020 года, выданной ООО «МВС» ФИО1
Решением Щелковского городского суда адрес от 20.05.2021 года по делу № 2-2585/2021 по иску МОО «Экология Права», действующей в интересах ФИО1 к ООО «БИЗНЕСЛЭНД» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – исковые требования удовлетворены. Суд признал за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0000000:106849 по адресу: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612 по строительному адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 168, в корпусе Б, подъезд 5, этаж 6, общей проектной площадью 68,59 кв.м, по строительному адресу: адрес.
Уведомлением конкурсного управляющего ООО «БИЗНЕСЛЭНД» фио о результатах рассмотрения вопроса о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, конкурсный управляющий рассмотрев заявление ФИО1 уведомил об отказе во включении в реестр требований участников строительства ООО «БИЗНЕСЛЭНД», заявленного ФИО1 требования о передаче жилого помещения по адресу: Щелковский, адрес, адрес, кв. 168.
Определением Арбитражного суда адрес от 29.08.2022 года по делу № А41-87464/19 суд
определил:
разрешить разногласия между конкурсным управляющим и ФИО1 в части включения в реестр требований участников строительства. Признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «БИЗНЕСЛЭНД» требования ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, условный номер 168, общей площадью 68,59 кв.м., по адресу: адрес, в корпусе Б, в 5 подъезде, на 6 этаже, в сумме сумма
Согласно выписке из реестра требований кредиторов ООО «БИЗНЕСЛЭНД» от 23.08.2023 года № 329, требования ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры № 168, включено в реестр.
Истец обратился с заявлением о выплате возмещения в Фонд, однако Фонд в своем письме № 05-23/1-18595 от 09.09.2024 года ответил отказом, указав, что право требования на жилое помещение № 168 приобретено ФИО1 на основании договора уступки права требования, заключенного с юридическим лицом и зарегистрированного 16.11.2020, то есть после возбуждения дела о признании Застройщика несостоятельным (банкротом).
Ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых он исковые требования не признает, просит отказать в иске в полном объеме, ссылаясь на то, что у Фонда отсутствуют правовые основания для выплаты возмещения истцу, поскольку истец приобрел право на нежилое помещение у юридического лица после 27.06.2019, после возбуждения производства по делу о банкротстве и до признания застройщика банкротом. В случае с истцом уступка заключена 23.10.2020 года от юридического лица и в период, когда застройщик еще не был признан банкротом (признан банкротом 30.11.2021 года), однако в отношении него уже имелось в производстве арбитражного суда возбужденное дело о банкротстве, на момент заключения уступки прав требования объект строительства за длительный период не был возведен.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения истцу за объект: жилое помещение - квартира, условный номер: 168, общая площадь: 68,59 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: адрес, в корпусе Б, в 5 подъезде на 6 этаже, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика было возбуждено до заключения договора уступки прав требований, решение о признании застройщика ООО «БИЗНЕСЛЭНД» банкротом принято 30.11.2021 года, при этом договор уступки права требования от 23.10.2021 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика и после 27.06.2019 года (дата исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства в соответствии с Законом № 151-ФЗ) у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина