Копия
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
дело №
УИД 43RS0№-56
18 июля 2025 года <адрес>
Слободской районный суд <адрес>) в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома. Сделка сторонами полностью исполнена, денежные средства в сумме 30000 руб. переданы продавцу, а жилой дом вместе с ключами и документами – истцу. Ответчик продал свой дом после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой спорный дом принадлежал на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 после приобретения жилья оформила земельный участок под домом в аренду. Согласно справкам администрации Всехсвятского сельского поселения, данный дом с 2022 года пустует, претендующих на него лиц нет, лицевой счет закрыт. После состоявшейся сделки купли – продажи он (истец) владеет домом и земельным участком открыто и добросовестно, как своим собственным, несет бремя содержания, принял меры по его сохранению. В настоящее время для капитального ремонта, оплаты коммунальных услуг, оформления прав на земельный участок необходимо оформить право собственности на дом. Во внесудебном порядке установить право собственности не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. На основании ст.ст.11,12,209,218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО8, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО12, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что с иском согласна.
Ответчик – ФИО10, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что он не имеет каких-либо материальных и иных притязаний относительно данного объекта недвижимости, между ним и сторонами отсутствуют споры.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном мнении указано, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи в отношении жилого дома по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения судом заявленных требований в решении суда следует указать, что оно является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, основанием для обращения в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет жилого дома, а также основанием для регистрации права собственности на жилой дом по заявлению истца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Всехсвятского сельского поселения Белохолуницкого муниципального района <адрес>, в письменном мнении просили о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав, что жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
Из положений ст.209 ГК РФ следует, что право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.
В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432ГК РФ).
В силу ст.ст.554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, которая не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).
В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется позавещанию, по наследственномудоговоруи по закону.
В соответствии со ст.ст.1112,1113,1114,1142 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественныеправаи обязанности. наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.м, имеет инвентарный №/А, сведений о правах нет (л.д.17-20).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 (продавцом) и ФИО7 (покупателем), покупатель приобрела за 9500 руб. жилой дом со всеми надворными постройками по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью <данные изъяты>. Подписи сторон договора заверены печатью администрации Всехсвятского сельского поселения (л.д.15).
Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена.
Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО7, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая вступила во владение недвижимым имуществом, несла бремя его содержания. Доказательств обратного суду не предоставлено.
В письменном мнении ФИО9 подтвердил отсутствие каких-либо притязаний и споров относительно указанного объекта недвижимости.
Право собственности ФИО11 на жилой дом возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Всехсвятского сельского поселения (арендодатель) предоставила ФИО11 (арендатору) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).
Из выписки и справок администрации Всехсвятского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Всехсвятского сельского поселения не состоит, с 2022 г. по данному адресу никто не проживает, лиц, имеющих право пользоваться жилым помещением, нет. Лицевой счет № по вышеуказанному адресу был открыт на ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время лицевой счет закрыт (л.д.21-24).
Согласно справке Белохолуницкого представительства КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве БТИ на спорный жилой дом и земельный участок под ним отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
В архивной справке Управления культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в похозяйственных книгах администрации Сырьянского сельского округа за 1934-1985 гг., 1991-1996 гг. сведений о жилом доме по адресу: <адрес>, не обнаружено, т.к. в них не указаны номера домов, других документов на спорное жилое помещение и земельные участки по вышеуказанному адресу не имеется (л.д.45).
Из справки нотариуса Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № на имущество ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, последнее постоянное место жительства которой было по адресу: <адрес>. Заявление о принятии наследства по закону подал сын ФИО3, который также зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Наследство состоит из вкладов, выдано свидетельство о праве на наследство. Завещаний от имени ФИО7 в нотариальной конторе не удостоверялось (л.д.31-36).
Право собственности ФИО7 на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
В справке ООО «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в спорном жилом доме ФИО3 не проживает, лицевой счет оформлен на него, оплата коммунальных услуг производится через Почту России. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги составляет 218 руб. 39 коп. (л.д.43).
Согласно справке АО «Энергосбыт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, для начисления за коммунальные услуги электроснабжения и обращения с ТКО лицевой счет открыт на ФИО3, количество зарегистрированных, проживающих - один человек; информацией о других проживающих в квартирах лицах не располагают, идентифицировать лиц, производящих оплаты, не имеют возможности (л.д.54).
Поскольку ФИО3 вступил в наследство после смерти матери, то также получил право распоряжаться спорным объектом недвижимого имущества.
Из расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 30000 руб. за проданный дом по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью, претензий к покупателю нет (л.д.16).
ФИО3 иск признал, сведений о том, что право собственности на жилой дом оспаривается кем-либо, а также доказательств того, что признание права собственности на жилой дом за ФИО2 нарушает права и законные интересы других лиц, суду представлено не было.
Во внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за ФИО4 <данные изъяты>, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС по <адрес> в <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>
Данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, основанием для обращения в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет жилого дома, а также основанием для регистрации права собственности на жилой дом по заявлению истца в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд <адрес> (непосредственно или через <адрес>) в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись О.Л. Черных
Копия верна.
Судья О.Л. Черных
Секретарь