РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856/2025 по иску Комитета по земельно-имущественным отношениям Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать задолженность по арендной плате с 01.06.2024 г. по 30.11.2024 г. в размере сумма, расторжении договора аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 1894 от 07.08.2015 г. Согласно условиям договора истец передает ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 71:09:010506:763 на двадцатилетний срок. Годовой размер аренды составляет сумма, арендная плата вносится долями ежемесячно. Ответчиком арендная плата выплачена не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2024 г. по 30.11.2024 г. Истцом в адрес ответчика направлена, претензия с требованием об оплате задолженности, однако ответ на претензию не был дан. Поскольку права арендодателя были нарушены, истец просит суд расторгнуть договор аренды № 1894 от 07.08.2015 г., взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, был извещен в надлежащем порядке о слушании дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в надлежащем порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих возражений по существу иска не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что между Комитетом по земельно-имущественным отношениям Администрации муниципального образования адрес и фио заключен договор аренды земельного участка № 1894 от 07.08.2015 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:09:010506:763, расположенный по адресу: адрес, ул. 3-а, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок 20 лет. Размер арендной платы составляет сумма.

28 мая 2024 года между фио и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 1894, согласно которому фио передал ФИО1 все свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не исполнил взятые на себя по внесению арендной платы по Договору аренды в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороной ответчика суду не представлено ни возражений относительно обстоятельств, обосновывающих исковые требования, ни доказательств, опровергающих позицию истца.

Принимая во внимание длительное нарушение обязательств по договору аренды, выражающееся в неуплате арендных платежей, суд усматривает основания для расторжения договора аренды.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, а также пени сумма.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельно-имущественным отношениям Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1894 от 07.08.2015 г., заключенный между Комитетом по земельно-имущественным отношениям Администрации муниципального образования адрес и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Комитета по земельно-имущественным отношениям Администрации муниципального образования адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательно форме 27.02.2025 года.