Гражданское дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
/дата/ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Николаевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО6 (/дата/ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, СНИЛС №), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО6, Управлению Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ частично удовлетворены исковые требования мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии земельного участка, жилого помещения для муниципальных нужд. В рамках исполнения данного решения суда между мэрией <адрес> и ФИО1 заключено соглашение № № от /дата/ об изъятии для муниципальных нужд путем предоставления ФИО1 и несовершеннолетним ФИО5 и ФИО4 в долевую собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого. Указанным лицам было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.Вместе с тем, ввиду отсутствия сведений о местонахождении и пребывания ФИО2, мэрия <адрес> не имеет возможности исполнить решение суда в части предоставления 1/8 доли в собственность ФИО2 Мэрия <адрес> обратилась в управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> с запросом о предоставлении сведений о фактическом местонахождении сособственника <адрес> ФИО2, однако на данный запрос истцом получен отказ в предоставлении сведений. Указанное решение вступило в законную силу /дата/. В связи с невозможностью установления местонахождения ответчика у мэрии <адрес> отсутствует возможность исполнить решение суда и предоставить ответчику 1/8 долю в жилом помещении, предоставленного взамен аварийного, соответственно, реализовать право собственника, предусмотренное ст. 32 ЖК РФ. Указанная 1/8 доля, предоставляемая ответчику, по сегодняшний день находится в муниципальной собственности. В связи с тем, что 7/8 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлено по соглашению об изъятии для муниципальных нужд членам семьи ФИО2 мэрия <адрес> не может свободно распоряжаться указанным жилым помещением, однако, несет бремя содержания имущества в силу ст.30 ЖК РФ как собственник жилого помещения, что влечет убытки мэрии <адрес>.
На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» в 1/8 доле на ФИО2, /дата/ г.рождения.
Представитель истца мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к ее надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу ее регистрации подтверждённому адресной справкой УВМ ГУ МВД России по <адрес>, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Информация о месте и времени рассмотрения дела также была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО1, СоловьЕ.Е.Е. в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений не представили.
Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика по его адресу регистрации, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и ввиду отсутствия возражений со стороны представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. п. 1, 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с положениями частей 7, 8 ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости. Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с п. 7 настоящей статьи.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ ( с учетом определения суда от /дата/ об исправлении описки), вступившего в законную силу /дата/, по гражданскому делу № исковые требования мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ПАО Сбербанк, МИФНС № по <адрес>, ООО УК «Знаменский» ФИО7, ГУ МВД по <адрес> об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении, снятии обременений – удовлетворены частично, исковые требования <адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к Мэрии <адрес>, ФИО8, ФИО2 о признании права собственности и предоставлении жилого помещения – удовлетворены. За ФИО4 признано право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. За ФИО5 признано право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. За ФИО2 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. За ФИО1 признано право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. У ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 изъята двухкомнатная <адрес> по адресу: Р.Ф., <адрес>, площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № по адресу: Р.Ф., <адрес>. Прекращено право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в соответствующей доле (у ФИО2 на 1/8 доли, у ФИО1 на 5/8 доли, у ФИО4 на 1/8 доли, у ФИО5 на 1/8 доли) на двухкомнатную <адрес> по адресу: Р.Ф., <адрес>, площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № по адресу: Р.Ф., <адрес>. Признано право муниципальной собственности <адрес> на двухкомнатную <адрес> по адресу: Р.Ф., <адрес>, площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № адресу: Р.Ф., <адрес>. Мэрию <адрес> обязали в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в связи с признанием жилого <адрес> в <адрес> непригодным для проживания, в долевую собственность (ФИО2 1/8 доли, ФИО1 5/8 доли, ФИО4 1/8 доли, ФИО5 1/8 доли в праве общей долевой собственности) пригодное для проживания равнозначное жилое помещение – квартиру, общей площадью не менее 54,2 кв.м., жилой площадью не менее 34,0 кв.м., состоящую из не менее 2-х изолированных комнат, расположенную в пределах границ <адрес>, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4, признанной непригодной для проживания. Данное решение суда являлось основанием для снятия ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Прекращено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий и ареста, внесенные в ЕГРН в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Из сведений МВД России следует, что ФИО2 сменила фамилию на «Колосницына».
В рамках исполнения вышеуказанного решения суда между мэрий <адрес> (Сторона 1) и ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 (Сторона 2) заключено Соглашение № № об изъятии для муниципальных нужд от /дата/ по которому, Стороне № взамен изымаемых 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставляется 7/8 доли (ФИО1 – 5/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО5 -1/8 доли) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащее Стороне 1, расположенное по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже жилого дома, общая площадь 58,0 кв.м. (кн №) (2). Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (2.1.). Стороне 2 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по делу № принадлежит 7/8 доли: ФИО8 – 5/8 доли, ФИО4 -1/8 доли, ФИО5 – 1/8 доли – в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на втором этаже жилого дома, кадастровый №(3). После проведения государственной регистрации права собственности Стороне 2 будут принадлежат 7/8 доли (ФИО1 -5/8 доли, ФИО4-1/8 доли, ФИО5– 1/8 доли) в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, Стороне 1 будет принадлежать 7/8 доли вы праве общей долевой собственности в <адрес>, в <адрес> (11).
Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ в настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются в размере: 1/8 доли – <адрес>, 1/8 доли - СоловьЕ.Е.Е., 1/8 доли - ФИО4, 5/8 доли - ФИО1 Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на 1/8 доли за ФИО2 не осуществлена, ввиду отсутствия сведений о местонахождении и пребывании ответчика у истца.
При таких обстоятельствах, поскольку с 2023 г. имеется факт уклонения ответчика от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на 1/8 доли в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, то переход права собственности на 1/8 долю с мэрии <адрес> на ФИО6 по решению Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/, вступившему в законную силу /дата/, подлежит государственной регистрации.
Оценивая представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца о регистрации перехода права собственности на 1/8 доли в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрия <адрес> удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> мэрии <адрес> на ФИО6, /дата/ г.рождения, согласно ее доли на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № по иску мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Е., ПАО Сбербанк, МИФНС № по <адрес>, ООО УК «Знаменский» ФИО7, ГУ МВД по <адрес> об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении, снятии обременений и по иску <адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 Е. к Мэрии <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности и предоставлении жилого помещения.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО6, /дата/ г.рождения, - на 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.
Судья «подпись » А.А.Николаева