РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-1034 /2022 по иску ФИО1, ФИО3, <данные изъяты>, к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО1 и ФИО3, <данные изъяты> в порядке уточнения обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух контуров, в предоставленных координатах поворотных точек.
Требования мотивированы тем, что они, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками в 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Как следует из архивной справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № площадь участка для кв. № составила 555,9 кв.м.. Для реализации своих прав на получение указанного земельного участка в собственность они обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, однако письмом Министерства имущественных земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении указанного земельного участка им было отказано. Согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Истцы ФИО1 и ФИО3, <данные изъяты> и их представитель по доверенности ФИО7, ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6, представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской, третьего лица администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО3, <данные изъяты> по доверенности ФИО7 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).
Ч.1 ст. 15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что согласно данным ГУ ТО «Областное БТИ» и инвентарного дела, по состоянию на 1995 и 2002 годы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Лит А- 1884 года постройки, а Лит.А1- 1934 года постройки и фактически состоит из четырех изолированных частей, с самостоятельными выходами, разделенных капитальной стеной.
ФИО3, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности части жилого дома с кадастровым № общей площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности которых возникло на основании Договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.
В пользовании истцов находится часть жилого дома, указанная на поэтажном плане технического паспорта, выполненного по состоянию на 1995 и 2002 годы, как квартира № состоящая из помещений расположенных в лит. А1.
Собственниками других частей жилого дома ( квартир), а именно квартиры № с К№ являются ФИО5, квартиры № с К№ являются ФИО6 и квартиры № с К№ являются ФИО4.
Как следует из архивной справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и материалов инвентаризации по состоянию на 1995-2002 г.г., площадь земельного участка при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию составляет в размере 2635,7 кв.м., в том числе застроенная 336,4 кв.м., а фактическая площадь земельных участков, в том числе при квартире № составляет в размере 1175 кв.м., при квартире № в размере 486,6 кв.м., при квартире № в размере 555,9 кв.м. и при квартире № в размере 416,2 кв.м..
При этом, принадлежащая ФИО5 часть жилого дома (квартира №), в настоящее время располагается на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым № площадью 1583 кв.м., расположенным по адресу : <адрес>, приобретенным ей в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО11, принадлежавший последней на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ГК РСФСР 1964 г., Земельному кодексу РСФСР 1970 г. земля также являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.
В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.
В силу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно ч. 1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Аналогичные положения содержатся и в действующем ЗК РФ.
Также закон РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» статьей 4 определял, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.
В силу ст. 7 этого Закона до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
Как установлено судом и следует из архивной справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации по состоянию на 1995-2009 г.г., площадь земельного участка при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, с.<адрес>, по фактическому землепользованию составляла в размере 2635,7 кв.м., в том числе, застроенная в размере 336,4 кв.м., на котором находятся домовладение и надворные постройки.
Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, а именно часть дома под кв. № на земельном участке площадью 1583 кв.м., сведения о границах которого содержатся в ЕГРН и находящегося в собственности владельца части дома, при части дома под кв. № находится многоконтурный земельный участок площадью 486,6 кв.м., при части дома под квартире № находится многоконтурный земельный участок площадью 555,9 кв.м. и при части дома при квартире № находится многоконтурный земельный участок площадью 416,2 кв.м..
Также судом установлено, что с целью приобретения в собственность земельного участка, расположенного при части жилого дома под кв. №, по заказу истцов кадастровым инженером ФИО12, в результате выполнения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой по фактическим границам, существующим на местности более 15-ти лет, площадь земельного участка составила 610 кв.м..
Доказательств наличия споров относительно границ указанного земельного участка со смежными землепользователями по сложившемуся порядку пользования суду не представлено.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
При обращении истца в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, истцу было отказано.
Согласно данным ЕГРП, сведения о правопритязаниях на данный участок отсутствуют.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Проанализировав исследованные по делу доказательства, и принимая во внимание то обстоятельство, что поскольку доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка застройщику жилого дома не имеется, то суд исходя из приведенных норм материального права приходит к выводу о том, что земельный участок предоставлялся застройщику жилого дома в бессрочное пользование и в последующем к собственникам жилого дома перешло право пользования им на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего владельца.
Суд считает, что поскольку земельный участок под жилым домом был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, то суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу о том, что истцам, к которым перешло право собственности на часть жилого дома, и перешло право бессрочного пользования земельным участком, находящейся под этой частью дома.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется, и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельного участка в частную собственность по настоящему делу не установлено.
Таким образом, суд полагает, что поскольку спорный земельный участок площадью 610 кв.м., используется истцами по целевому назначению, при этом земельные участки при каждой из частей жилого дома разделены забором, используются на протяжении значительного промежутка времени, споров по установленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО12, границам нет, а доказательств обратного не предоставлено, то отсутствие правоподтверждающего документа на земельный участок, при переходе права собственности на объект недвижимости, не может являться основанием для отказа истцам в предоставлении в собственность земельного участка, в вязи с чем, они могут зарегистрировать право собственности на него.
На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО3, <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за ФИО3 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №), ФИО1 (СНИЛС: №) по 1/3 доле в праве общей долевой, за каждым, на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух контуров, в следующих координатах:
Контур 1:
Номер точки
X
Y II
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Контур №2:
Номер точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Тюрин