Решение по делу № 02-1797/2023(02-11254/2022)~М-12344/2022 от 14.03.2023 - об определении порядка пользования помещением; по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об определении порядка пользования помещением; по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об определении порядка пользования помещением.

77RS0024-02-2022-027826-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, фио об определении порядка пользования помещением; по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, фио об определении порядка пользования помещением; по встречному иску фио к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, фио, в котором с учетом уточнения просили определить истцам порядок пользования помещениями, расположенными по адресу: адрес:

На 1-м этаже (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13399): помещения 1-18 - 299,9 кв.м (вход); помещение 19 часть 2 - 5,32 кв.м (пожарный выход), итого сумма кв.адрес 1-м этаже (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13398) - помещения 1 и 2 - 15,3 кв.м и 14,6 кв.м, итого сумма кв.м. В подвале (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13396): помещение 9 - 181,1 кв.м, помещение 11 - 8,1 кв.м, помещение 12 (часть 1) - 10 кв.м, помещение 13 - 5,4 кв.м, помещение 13а - 1,8 кв.м, итого сумма кв.м.

Выделить в пользование фио на 1-м этаже (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13399): помещение 19 часть 1 - 190,28 кв.м, помещение 19а - 4,4 кв.м, помещение 20 - 4,6 кв.м, помещение 21 - 4,2 кв.м (вход), итого сумма кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 на 1-м этаже (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13398): помещения 3 - 25 кв.м (отдельный вход), помещение 4 - 34,98 кв.м, помещение 5 - 6,1 кв.м, итого сумма кв.м. В подвале (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13396): помещения 1-3, 5-6, 12 (часть 2), 14-21, 23 общей площадью 179,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 на 1-м этаже (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13398): помещения 3, 4, 6 общей площадью 69,22 кв.м. В подвале (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13396): помещения 4, 7, 8, 22, общей площадью 46,6 кв.м.

Требования мотивировали тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 163,1 кв.м, с кадастровым № 77:05:004009:13398, расположенное на первом этаже; нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13396, в подвале, общей площадью 447,9 кв.м; нежилое помещение общей площадью 508,3 кв.м, с кадастровым номером 77:05:004009:13399. Доли в праве собственности на указанные нежилые помещение определены следующим образом: ФИО1 - 25/100; ФИО2 - 25/100;, ФИО3 - 40/100; ФИО4 - 10/100. Между собственниками фио, которые являются сестрами, и фио с фио, которые являются супругами, возникли спорные ситуации относительно пользования вышеуказанными помещениями. Предлагаемый истцами вариант раздела нежилых помещений соответствует принадлежащим сторонам долям.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО4, ФИО1, ФИО2, фио, в котором просил определить следующий порядок пользования принадлежащими сторонам помещениями. Первый этаж (кадастровый номер 77:05:004009:13399) фио передаются в пользование следующие помещения: помещение 1 (тамбур) - 2,5 кв.м, помещения 2, 6 (коридор) - 27,8 кв.м и 2, 7 кв.м, помещение 4 (кабинет) - 14,7 кв.м, помещения 7, 8 (уборные) - 1,4 кв.м и 1 кв.м, помещения 9, 10, 13 (подсобные) - 14,9 кв.м, 5,1 кв.м и 44,3 кв.м, помещение 16 (торговый зал часть 1) - 83,3 кв.м, итого сумма кв.адрес - помещение 16 (торговый зал часть 2) - 50,8 кв.адрес и ФИО2 следующие помещения: помещение 14, 19а (лестницы) - 7,6 кв.м и 4,4 кв.м, помещение 15, 21 (тамбур) - 2,4 кв.м и 4,2 кв.м, помещение 16 (торговый зал часть 3) - 31,3 кв.м, помещение 17 (коридор) - 7 кв.м, помещение 18 (кабинет) - 4.4 кв.м, помещение 19 (торговый зал) - 195,6 кв.м, помещение 20 (электрощитовая) - 4,6 кв.м, итого сумма кв.адрес (кадастровый номер 77:05:004009:13398) передается ФИО3: помещения 1, 2 (ларек) - 15,3 кв.м и14,6 кв.м, помещение 3 (торговый зал) - 53,7 кв.м, помещения 4, 5 (склады) - 68 кв.м и 6,1 кв.м, помещение 6 (моечная) - 7,3 кв.м, итого сумма кв.адрес (кадастровый номер 77:05:004009:13396): ФИО3 передаются в пользование следующие помещения: помещение 1 (коридор) - 20,5 кв.м, помещение 2 (умывальная) - 5,9 кв.м, помещение 3, 4 (уборные) - 1 кв.м и 0,8 кв.м, помещение 5 (подсобное) - 1,7 кв.м, помещение 6 (кухня) - 8 кв.м, помещение 7 (склад) - 16,4 кв.м, помещение (цех) -25 кв.м, итого сумма кв.адрес, ФИО2 передаются в пользование следующие помещения: помещение 9 (торговый зал 1) - 158,7 кв.м, помещение 10 (кабинет) - 14,7 кв.м, помещение 11, 15 (венткамеры) - 8,1 кв.м и 2,6 кв.м, помещение 12 (торговый зал 2) - 95,7 кв.м, помещение 13 (лестница) - 5,4 кв.м, помещение 13а,14, 16, 17, 20 (подсобные) - 1,8 кв.м, 11,4 кв.м, 6,0 кв.м, 6,8 кв.м и 6,9 кв.м, помещение 18, 21, 22 (коридор) - 13,9 кв.м, 6,0 кв.м и 4,4 кв.м, помещение 19 (уборная) - 2,0 кв.м, итого сумма кв.м.

Требования мотивировал тем, что между сторонами сложился фактический порядок пользования нежилыми помещениями. До 1 ноября 2020 стороны совместно сдавали все помещения в аренду. После указанной даты подвал сдается истцами, первый этаж не используется, остальные помещения сдаются всеми собственниками. Предложенный первоначальными истцами порядок пользования нежилыми помещениями нарушает права ФИО3 и ФИО4, так как им отходит полезной площади больше, чем ответчикам по первоначальному иску. Остальные помещения являются подсобками и уборными, в них нельзя разместить торговые объекты и извлекать прибыль.

В период рассмотрения дела между ФИО3 и фио заключен договор дарения доли нежилого помещения от 27.12.2022, в соответствии с которым в собственность фио перешла доля в размере 40/100 помещения с кадастровым номером 77:05:004009:1339 9. В связи с этим фио привлечена к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному иску.

фио предъявлен встречный иск, в котором она просила выделить в ее пользование в помещении (77:05:004009:13399) следующие части: помещение 1 (тамбур) - 2.5 кв.м, помещения 2, 6 (коридор ) - 27,8 кв.м и 2,7 кв.м, помещение 4 (кабинет) - 14,7 кв.м, помещения 7, 8 (уборные) - 1,4 кв. м и 1,0 кв.м, помещения 9, 10, 13 (подсобные) - 14,9 кв.м, 5,1 кв.м, 44,3 кв.м, помещение 16 (торговый зал часть 1) - 89,1 кв.м, итого сумма кв.м. В пользование ФИО1, ФИО2 выделить следующие части помещения: помещение 14 (лестница) - 7,6 кв.м, помещения 15, 21 (тамбур) - 2,4 кв.м, и 4,2 кв.м, помещение 16 (торговый зал часть 2) - 24,2 кв.м, помещение 17 (коридор) - 7 кв.м, помещение 18 (кабинет) - 4,4 кв.м, помещение 19 (торговый зал) - 195,6 кв.м, помещение 20 (электрощитовая) - 4, 6 кв.м, итого сумма кв.м. В пользование ФИО4 выделить помещение 16 (торговый зал часть 3) - 50,8 кв.м.

Требования мотивировала тем, что является собственником 40/100 доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:004009:13399. У каждого собственника должна оказаться часть помещения, соответствующая их долям в собственности, при этом каждый собственник должен иметь свой вход/выход в части помещения, выделенного ему. В предлагаемом варианте ФИО1, ФИО2 объединены вместе, так же как и в предложенном ими варианте. ФИО4 и фио не объединяются в предлагаемом порядке, так как выразили свое несогласие с объединением, потому что намерены пользоваться своими долями исключительно самостоятельно без вмешательства иных собственников. В предлагаемом варианте учитывается площадь помещения и отдельных его частей в соответствии с последней проверкой уполномоченных органов.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, во встречных исках отказать по доводам ранее представленного возражения.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик ФИО3 и его представитель на основании доверенности фио, действующий также в интересах ответчика фио, в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении по доводам, приведенным в ранее представленном письменном отзыве на иск. Встречные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, фио в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные иски не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 25/100) на основании договора дарения нежилого помещения от 12.05.20214 № 1, договора купли-продажи нежилого помещения от 08.11.2014 принадлежит помещение с назначением нежилое, общей площадью 163,1 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение -1 комнаты с 30 по 33; помещение 1-а - комната 1; помещение 1б - комната 1, адрес объекта: адрес.

ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 25/100) на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.11.2014, принадлежит помещение с назначением нежилое, общей площадью 447,9 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, помещение VI - комнаты с 1 по 15, по тому же адресу.

ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.11.2014 принадлежит помещение с назначением нежилое, общей площадью 163,1 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1 - комнаты с 30 по 33, помещение 1а - комната 1; помещение 1б - комната 1, на праве общей долевой собственности, доля в праве 40\100.

ФИО4 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.11.2014 на праве общей долевой собственности (доля в праве 10/100) принадлежит нежилое помещение, общая площадью 508,3 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 19, 19а, 20, 21 по адресу: адрес, строен.1.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

После заключения 27.12.2022 договора дарения доли нежилого помещения между ФИО3 и фио последняя стала собственником 40/100 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13399, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

01.30.2017 между собственниками жилых помещений (сторонами по иску) и ИП фио заключен договор аренды нежилого помещения.

29.09.2020 ФИО1, ФИО2 в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения.

18.12.2020 истцами фио в адрес ИП фио направлена претензия о прекращении действия договора аренды нежилого помещения, копия которой также направлена ответчика фио и фио.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО3 в письменном отзыве указал, что между сторонами сложился иной порядок пользования помещениями вопреки указанному в исковом заявлении. Первый этаж в настоящий момент не используется сторонами в полном объеме, истцы же предлагают неравномерно поделить первый этаж, так как истцам должно отойти часть помещения площадью 330,8 кв.м, а ответчикам 165,6 кв.адрес разделение является несправедливым, нарушающим равенство сторон. Большая часть полезных помещений отходит истцам, остальные помещения, отходящие ответчикам, являются подсобками и уборными, то есть в них нельзя разместить торговые объекты и извлекать прибыль. Разница по 1-му этажу в пользу истца составляет 171,1 кв.м полезных помещений. Предложенный истцами порядок дает им необоснованные преимущества по сравнению с ответчиками. В подвальном помещении истцы своим предложением нарушают фактически сложившийся порядок пользования помещением и отдают ответчикам дополнительную площадь, однако, если учитывать полезную площадь всех помещений в совокупности, порядок пользования все равно нарушает равенство сторон. В общем истцы получают полезных помещений в виде торговых залов и кабинетов на 182,5 кв.м больше, чем ответчики. Кроме того, истца не подтверждают реальную возможность совместного пользования помещениями согласно предложенному порядку, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. лестницы и уборные являются местами общего пользования. В пристройке на 1 этаже, которая отходит к ответчикам, нет уборных, следовательно, они будут вынуждены использовать другие помещение.

Возражая против удовлетворении иска, представитель ответчика ФИО4 указал, что согласно порядку, изложенному в исковом заявлении, в пользовании ФИО3 и ФИО4 отходит часть нежилого помещения в подвале с кадастровым номером 77:05:004009:13396 (214 кв.м). Первый этаж в настоящий момент не используется сторонами в полном объеме, в то время как в иске предложено неравномерно поделить первый этаж, так как истцам должна отойти часть помещения площадью 330,8 кв.м, а ответчикам - помещение 165,6 кв.адрес образом, истцы предлагают объединить доли ФИО3 и ФИО4 для совместного пользования, однако это противоречит воле ФИО4 Ей принадлежит 10/100 долей в каждом жилом помещении и она планирует пользоваться ими самостоятельно, выступает против объединения ее доли с долей ФИО3 Единственный вариант, на который она согласна, заключается в пользовании помещением общей площадью 163,1 кв.м, кадастровый номер 77:05:004009:13398, из которого ей должны быть отдано 133,2 кв.м, и за счет такого превышения своих долей ФИО4 перестает пользоваться иными помещениями, находящимися у нее в собственности, что изложено в проекте мирового соглашения. Уточненные требования неприемлемы, так как у нее и ФИО3 не будет прямого доступа к выделенным помещениям, что прямо противоречит не только сложившемуся порядку, но и действующему законодательству.

Ответчик фио просила выделить ей отдельную площадь по порядку пользования помещениями с 1 по 13, часть помещения 16, общей площадью 203,3 кв.м, что соответствует 40% ее доли от общей площади 508,3 кв.м, не совмещать ее долю в порядке пользования помещением с другими собственниками, чтобы она сама могла распоряжаться своей собственностью.

Истцами фио представлено возражение, в котором они указали на нарушение их прав встречным иском фио Полагают, что определение права пользования помещением отношении фиодолжно быть вторичным после фио, так как она вступила во владение во время рассмотрения дела, ее пользование помещением было формально. Площадь, которую получила фио, является смежной к помещению, в котором истцы имеют право владения 50%, дробление их площади на кусочки является необоснованным, так как в дальнейшем не позволяет полноценно пользоваться помещением. Ответчики определяют для себя целью площадь в помещении, а собственники, имеющие 50%, получают разбросанные куски. Подобные требования заявлены с целью заставить фио пойти на уступки. Собственность ФИО3 и ФИО4 является совместно нажитым имуществом, они владеют помещениями сообща. Имеет место сговор семьи фио, фио и фио (до брака фио) с целью ущемить права фио, так как первоначально ответчики получили доли в имуществе семьи фио. Доля ФИО4 является ничтожной, компенсировать ее можно площадью в помещении пекарни.

Соглашения о порядке пользования нежилыми помещениями собственниками не достигнуто. Каждый из собственников желают использовать принадлежащее им на праве общей долевой собственности помещения самостоятельно для получения дохода.

Согласно техническому паспорту и экспликации общая площадь помещения по адресу: адрес, составляет 508,7 кв.м, в том числе 383,4 кв.м - основные помещения, 125,3 кв.м - вспомогательные (в том числе 504,1 кв.м - торговые, 378,8 кв.м - основные, 125,3 кв.м - вспомогательные). Площадь помещения 1/1 по указанному адресу составляет 165,2 кв.м, из которых 83,6 кв.м - основные, 81,6 кв.м - вспомогательные).

Истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит 50/100 долей в праве собственности на указанные помещения, соответственно, их доля не может быть меньше 254,35 кв.м и 82,6 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что предложенные по встречным искам варианты определения порядка пользования нежилыми помещениями нарушает права истцов в той части, что значительная часть выделяемых им помещений имеют назначение вспомогательных. При этом довод ответчиков о разных экономических возможностях использования помещений не имеет отношения к настоящему спору.

С учетом приведенных норм права, доводов сторон, размеров долей в праве собственности каждого из них, суд считает возможным определить порядок пользования нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 77:05:004009:13399, 77:05:004009:13398, 77:05:004009:13396 в порядке, изложенном в резолютивной части решения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, фиоЛ, подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио помещениями по адресу: адрес.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 по 1-му этажу (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:00040009:13399):

- помещения 1-18 (299,9 кв.м);

- помещение 19 часть 2 (5,32 кв.м).

Выделить в пользование фио по 1-му этажу (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:00040009:13399):

- помещение 19 часть 1 (190,28 кв.м);

- помещение 19а - 4,4 кв.м;

- помещение 20 - 4,6 кв.м;

- помещение 21 - 4,2 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 по 1-му этажу (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13398):

- помещение 1 - 15,3 кв.м;

- помещение 2 - 14,6 кв.м;

Выделить в пользование ФИО3 по 1-му этажу (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13398):

- помещение 3 - 25 кв.м.;

- помещение 4 - 34,98 кв.м;

- помещение 5 - 6,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 по 1-му этажу (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:004009:13398):

- помещение 3 - 28,7 кв.м;

- помещение 4 - 33,22 кв.м;

- помещение 6 - 7,3 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 по подвалу (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004009:13396):

- помещение 9 - 181,1 кв.м;

- помещение 11 - 8,1 кв.м;

- помещение 12 (часть 1) - 10 кв.м;

- помещение 13 - 5,4 кв.м;

- помещение 13а - 1,8 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 по подвалу (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004009:13396):

- помещение 4 - 0,8 кв.м;

- помещение 7 - 16,4 кв.м;

- помещение 8 - 25 кв.м;

- помещение 22 - 4,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 по подвалу (нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004009:13396):

- помещение 1, 20,5 кв.м;

- помещение 2 - 5,9 кв.м;

- помещение 3 - 0,8 кв.м;

- помещение 5 - 1,7 кв.м;

- помещение 6 - 8 кв.м;

- помещение 12 (часть 2) - 85,7 кв.м;

- помещение 14 - 11,4 кв.м;

- помещение 15 - 2,6 кв.м;

- помещение 16 - 6 кв.м;

- помещение 17 - 6,8 кв.м;

- помещение 18 - 13,9 кв.м;

- помещение 19 - 2 кв.м;

- помещение 20 - 6,9 кв.м;

- помещение 21 - 6 кв.м;

- помещение 23 - 1,3 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требования фио, фио - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио