Дело № 2-171/2023

УИД 13RS0015-01-2023-000141-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 25 апреля 2023 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Канайкиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Конкиной Е.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

истца - ФИО2,

представителя истцов – ФИО3, действующего на основании доверенности от 14 февраля 2023г., выданной сроком на десять лет,

ответчика - ФИО4,

ответчика - ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3, действующий в интересах ФИО1 и ФИО2, обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, в обоснование которого указал, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (далее — жилой дом). В жилом доме имеются две квартиры: квартира с кадастровым номером № площадью 78,2 кв.м., по адресу: <адрес> (далее — <адрес>) и квартира с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м., по адресу: <адрес> (далее — квартира № 2).

Жилой дом в части квартиры № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес> (далее — земельный участок № 1).

В части квартиры № 2, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес> (далее — земельный участок № 2).

Земельный участок №1 принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 10 августа 1992 №53, выданного исполкомом Колопинского сельского совета, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31 мая 2018г. сделана запись регистрации №.

Факт принадлежности ФИО1 и ФИО2, как членам домохозяйства, квартиры №1 на праве частной собственности подтверждается сведениями похозяйственной книги Колопинского сельсовета Краснослободского района Республики Мордовия № 4 за 1997-2001 годы, лицевой счет № 78. В похозяйственной книге квартира № 1 ошибочно поименована как жилой дом.

Право на квартиру №1 истцов в БТИ, ЕГРП (ЕГРН) не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, указывает, что такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Поскольку право собственности ФИО1 и ФИО2 наквартиру №1 возникло в порядке, действующем на момент его возникновения, тооно подлежит признанию юридически действительным и после вступления в силууказанного Федерального закона, выписка из похозяйственной книги,подтверждающая такое право является правоустанавливающим документом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований дляпризнания за ФИО1 и ФИО2 права собственности наквартиру № 1. Дети истцов ФИО4 и ФИО5(ответчики) не претендуют на квартиру № 1. Вместе с тем, последние являются ответчиками, поскольку внесены в похозяйственную книгу в качестве членов домохозяйства, которому принадлежит квартира № 1.

На основании изложенного, просит:

- признать за ФИО1, <дата> годарождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевойсобственности на квартиру с кадастровым номером № площадью78,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- признать за ФИО2, <дата> года рождения,уроженкой <адрес> слободского района Мордовской АССР, правособственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности наквартиру с кадастровым номером №, площадью 78,2 кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца ФИО3 представил в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов и его отсутствии, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме (том 1 л.д.82).

Ответчик ФИО5 представила в судебное заседание заявление о признании исковых требований, указав, что положения статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последствия признания иска ей известны и понятны, просила рассмотреть дело в её отсутствие (том 1 л.д.80,85).

Ответчик ФИО4 представила в судебное заседание заявление о признании исковых требований, указав, что положения статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последствия признания иска ей известны и понятны, просила рассмотреть дело в её отсутствие (том 1 л.д.81,83).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия – глава администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО6 представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала (том 1 л.д.87).

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ - 31 января 1998г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С 1 января 2017г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. (ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО1, <дата>, и ФИО2 (до брака ФИО7), <дата> года рождения, состоят в зарегистрированном браке с <дата>г., согласно свидетельству о заключении брака I-ЖК №, выданному Новосиндровским сельским Советом Краснослободского районного бюро ЗАГС <дата>г. (том 1 л.д.8).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному Исполкомом Колопинского сельского Совета 10 августа 1992г. (дубликат 337), ФИО1 решением от 21 февраля 1992г. №7 сессии Колопинского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства представлен в собственность земельный участок общей площадью 0,20 га по <адрес> (том 1 л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 06 октября 2022г.(том 1 л.д.15, 59-60).

Постановлением администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №10 от 19 апреля 2018г. «О присвоении адресных данных земельному участку» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (том 1 л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 78,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (том 1 л.д.63-64).

Согласно сведениям об объекте, содержащимся на официальном сайте Росреестра, объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 131,1 кв.м., по адресу: РМ, <адрес>, год завершения строительства -1990г. (том 1 л.д.10).

Постановлением администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №11 от 04 июня 2018г. «О присвоении адресных данных» квартире с кадастровым номером №, присвоен адрес: РМ, <адрес> (том 1 л.д.13).

Согласно архивной справке №120-а от 28 февраля 2023г., в документах архивного фонда №Р-276 «Администрации Колопинского сельсовета Краснослободского района Республики Мордовия», в похозяйственной книге №1 за 1997-2001 годы значится хозяйство ФИО1, лицевой счет №, по адресу <адрес>. ФИО1.

В списке членов хозяйства значатся: ФИО1, <дата> года рождения указан, как глава семьи; ФИО2, <дата> года рождения – жена по отношению к главе хозяйства, ФИО8, <дата> года рождения – дочь по отношению к главе хозяйства, ФИО9, <дата> года рождения – дочь по отношению к главе хозяйства. В графе (частное жилье). Общие сведения: (дом, коттедж, квартира) – записано: квартира. Год постройки -1990. В графе (земля, находящаяся в пользовании граждан в сотых гектаров, до 0,01) на 01 января 1997г. по 01 июня 2000г. – 0,20га.(том 1 л.д.9).

Из свидетельств о рождении I-ЖК № и I-ЖК №, выданных Колопинским сельским Советом 29 июля 1991г. и 14 ноября 1997г. соответственно, следует, что ФИО8, <дата>года рождения, и ФИО9, <дата> года рождения, являются дочерьми ФИО1 и ФИО2 (том 1 л.д.86,91). После вступления в брак ФИО8 присвоена фамилия ФИО4, ФИО9 – ФИО10, что подтверждается свидетельствами о заключении брака: II-ЖК №, выданным Дворцом бракосочетания Управления записи актов гражданского состояния Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия 09 августа 2014г., и I-ЖК №, выданным Отделом ЗАГС администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия 21 июля 2018г. соответственно (том 1 л.д.87,92).

ФИО1 с <дата>г., ФИО2 с <дата>г., ФИО4 с <дата>г. и ФИО5 с <дата>г. были зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями их паспортов и адресной справкой (том 1 л.д.47, 83,84,88,93).

Из сообщения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 27 марта 2023г. следует, что по адресу: РМ, <адрес>, зарегистрирован лицевой счет на ФИО1 с 2015г.(т.1 л.д.35-44).

Из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 30 марта 2023г. следует, что по адресу: РМ, <адрес>, лицевой счет зарегистрирован с октября 2003г., с начала деятельности по поставке газа физическим лицам, на имя ФИО11 (том 1 л.д.45,55).

Из сообщения администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского района Республики Мордовия №57 от 31 марта 2023г. следует, что копии документов, подтверждающих вселение предоставить невозможно, поскольку жилплощадь по указанному адресу предоставил совхоз «Краснослободский», который в настоящее время не существует. По адресу: РМ, <адрес>, в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО12 (том 1 л.д.48-50).

Из сообщения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия №894 от 04 апреля 2023г. следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в реестре имущества Республики Мордовия не числятся (том 1 л.д.53).

Из сообщения администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №975 от 31 марта 2023г. следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся (том 1 л.д.54).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости - квартира, является ФИО1 Указанный земельный участок был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке, предусмотренном действовавшим законодательством. Многоквартирный жилой дом возведен в 1990г., то есть до 31 января 1998г. - до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

На момент строительства жилого дома в 1990 г. действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, которые не предусматривали регистрации прав на строения, расположенные в сельской местности, в органах технической инвентаризации.

Обязательность проведения технической инвентаризации строений в сельской местности была установлена Порядком государственного учета и инвентаризации жилищного фонда органами (организациями) по техническому учету и (или) технической инвентаризации, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10 февраля 1985г. N 136 и Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985г. N 380.

В соответствии с пунктом 1 Постановления СНК СССР от 26 января 1934 г. N 185 «О первичном учете в сельских советах» был утвержден перечень форм учета и первичной документации для сельских советов на 1934 г., в том числе и форма похозяйственной книги.

Пунктом 3 указанного Постановления обязанность вести первичный учет была возложена на Советы народных комиссаров союзных и автономных республик, краевые и областные исполкомы не позднее 1 апреля 1934 г.

В соответствии с пунктом 6 указанного Постановления, утвержденные на основе настоящего Постановления формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР. Никакие подчистки и неоговоренные текстовой записью поправки в этих документах не допускаются.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991г. N 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Согласно статье 14 указанного Закона РСФСР от 19 июля 1968г., в области землепользования, водопользования, лесного хозяйства, использования недр и охраны природы поселковый, сельский Совет народных депутатов: принимает решения об отводе земельных участков из земель поселка, сельского населенного пункта в пределах и порядке, установленных законодательством.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г., №112/5 запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза Российской Федерации №345 от 11 октября 2010г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из пункта 7 Порядка, записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Таким образом, похозяйственная книга являлась первичным документом похозяйственного учета в 1990 г. и содержала информацию о занимаемом членами хозяйства жилом доме, собственниках жилых домов, предоставленных им земельных участках. Выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для регистрации ранее учтенного объекта недвижимости.

На основании изложенного, право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру возникло до 31 января 1998 г. и учтено в соответствии с действовавшими в 1990г. нормами законодательства, что и подтверждается выпиской из похозяйственной книги, согласно которой квартира принадлежит на праве собственности ФИО1

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сведения из похозяйственной книги, сведения о праве собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером 13:14:0408001:758, площадью 78,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сведения о том, что иные лица, претендуют на спорное имущество, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание изложенное, учитывая заявления ответчиков ФИО4, ФИО5 о признании исковых требований, суд считает исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, решение суда является основанием для регистрации истцами права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <адрес>), <дата> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 78,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт <адрес>), <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 78,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Ю. Канайкина

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.