УИД 77RS0006-02-2022-001015-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2023 по иску фио (ранее Нега) фио к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возвращении имущества в собственность, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи, возвращении имущества в собственности, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 06.04.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. По вышеуказанному договору Истец (продавец) продал, а Ответчик (покупатель) купил недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 77:07:0009003:7893, расположенную на 3-м этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 77:07:0009003 по адресу: адрес, общей площадью 35,0 квадратных метров, состоящую из 1-й комнаты. Согласно п. 2.1 Договора - стоимость Объекта составляет сумма. В соответствии с п. 2.2.1 указанного Договора - стоимость объекта оплачивается за счет собственных средств Покупателя. Согласно п. 2.2.2. Договора - передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течении 7 (семи) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателю. Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за № 77:07:0009003:7893-77/007/2019-5 от 16 апреля 2019 года. Однако, до настоящего времени Ответчик не исполнил свое обязательство по оплате стоимости Объекта в размере сумма. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть заключенный между сторонами договор, возвратить спорную квартиру в собственность истца, снять ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей, которые на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик и ее представители в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, здание, сооружение, земельный участок или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.04.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора Истец (продавец) продал, а Ответчик (покупатель) купил недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 77:07:0009003:7893, расположенную на 3-м этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 77:07:0009003 по адресу: адрес, общей площадью 35,0 квадратных метров, состоящую из 1-й комнаты.

Согласно п. 2.1 Договора - стоимость Объекта составляет сумма. В соответствии с п. 2.2.1 указанного Договора - стоимость объекта оплачивается за счет собственных средств Покупателя.

Согласно п. 2.2.2. Договора - передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течении 7 (семи) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателю.

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за № 77:07:0009003:7893-77/007/2019-5 от 16 апреля 2019 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что до настоящего времени оплата по договору ответчиком не произведена.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал, что истцом 06.04.2019 написана расписка, в соответствии с которой истец получила денежные средства за проданную квартиру.

С целью определения обстоятельств, имеющих значение для дела, представитель истца ходатайствовал о назначении по делу судебной почерковедческой и технико-криминалистической экспертизы, в связи с чем, определением суда от 01.07.2022 производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-825/2022 от 16.12.2022, подпись от имени ФИО2 в расписке от 06.04.2019 года от имени ФИО2, паспортные данные, выполнена не Нега (до брака - фио) фио, образцы подписи которой представлены для сравнения, а иным лицом с подражанием ее подписи.

Установить, соответствует ли время нанесения рукописной подписи на расписке от 06.04.2019 года от имени ФИО2, паспортные данные, дате (периоду) ее составления не представляется возможным.

Установить время нанесения рукописной подписи на расписке от 06.04.2019 года от имени ФИО2, паспортные данные не представляется возможным.

Признаки агрессивного термического, светового или химического воздействия на документ - расписку от 06.04.2019 года от имени ФИО2, паспортные данные – отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи и возврата спорной квартиры в собственность истца, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате приобретаемой квартиры.

Вместе с тем, суд не находит оснований для снятия ответчика с регистрационного учета, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика регистрации в спорной квартире.

Суд не может принять в качестве относимого и допустимого доказательства заключение специалиста ООО «Эксперт-Консалт», ввиду того, что специалист не предупреждался об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения.

Доводы ответчика о том, что денежные средства получены истцом в форме наличного расчета, объективно ничем не подтверждаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009003:7893, заключенный 06 апреля 2019 года между фио (по вступлению в брак - Нега) фио (паспортные данные) и ФИО1 (паспортные данные).

Возвратить Нега (до брака - фио) фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009003:7893.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 июня 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская