Дело 2-2362/2023

61RS0023-01-2023-001885-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Шевченко О.Г., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Шахты обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, ссылаясь на то, что распоряжением Мэра г. Шахты от 28.08.2009 № был образован земельный участок для установки торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2010 №, с кадастровым номером: № общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от 27.08.2014 об изменении договора аренды от 18.02.2010 №5258. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.02.2010 по 16.02.2018. Данное дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области 13.10.2014, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный в дополнительном соглашении. В силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно с 31.07.2014. В соответствии с ст. 621 ГК РФ договор аренды от 18.02.2010 № перешел на неопределенный срок. Согласно п. 3.2 договора № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок до 20 числа отчетного месяца. Однако, в настоящее время задолженность не погашена. Ранее Комитет обращался в суд с иском о взыскании арендной платы и возврате земельного участка. Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 04.04.2019г. по делу № суд взыскал с ФИО2 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды № от 18.02.2010г., за период с 06.02.2016г. по 31.10.2018г. включительно в сумме 90 153,27 руб. и пени за период с 20.02.2016г. по 29.10.2018г. включительно в сумме 10 052,96 руб..а так же обязал освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты. Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> в адрес ФИО2 направил письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты земельный участок. Ответчик задолженность не оплатил, участок по акту приема-передачи не возвратил. В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании изложенного с учетом измененных исковых требований истец просил взыскать с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от 18.02.2010г. за период с 01.11.2018г. по 11.05.2023г. включительно в сумме 147 772,72 руб. и пени за период с 20.11.2018г. по 17.05.2023г. включительно в сумме 28 501,63 руб., а всего 176 274,35 руб., а так же об обязать ФИО2 погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 15.04.2010г. об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что распоряжением Мэра г. Шахты от 28.08.2009 № был образован земельный участок для установки торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2010 №, с кадастровым номером: №, общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается по 16.02.2013г.

На основании Постановления Мэра г.Шахты №4775 от 31.07.2014 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от 27.08.2014 об изменении договора аренды от 18.02.2010 №5258.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.02.2010г. по 16.02.2018г. Данное дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области 13.10.2014, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный в дополнительном соглашении.

В силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно с 31.07.2014.

В соответствии с ст. 621 ГК РФ договор аренды от 18.02.2010 № 5258 перешел на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора № 5258 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок до 20 числа отчетного месяца.

Однако, в настоящее время задолженность не погашена.

Ранее Комитет обращался в суд с иском о взыскании арендной платы и возврате земельного участка.

Решением Шахтинского городского суда Ростове области от 04.04.2019г. по делу № суд взыскал с ФИО2 в доход консолидированного бюджета Ростовской обл. задолженность по договору аренды № от 18.02.2010г., за период с 06.02.2016г. по 31.10.2018г. включительно в сумме 90 153,27 руб. и пени за период с 20.02.2016г. по 29.10.2018г. включительно в сумме 10 052,96 руб. и обязал освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты.

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты в адрес ФИО2 направил письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты земельный участок.

Ответчик задолженность не оплатил, участок по акту приема-передачи возвратил 12.05.2023г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, судом установлен факт несвоевременного возврата земельного участка ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от 18.02.2010г. за период с 01.11.2018г. по 11.05.2023г. включительно составляет 147 772,72 руб. и пени за период с 20.11.2018г. по 17.05.2023г. включительно в сумме 28 501,63 руб., а всего 176 274,35 руб., данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Между тем, при определении размера задолженности, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, считает возможным взыскать задолженность по арендной плате за период с 20.04.2020г. по 11.05.2023г. в сумме 96 694,41 руб., пени 14 328,36 руб., а всего 111 022 руб.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено, то требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № за период с 01.11.2018г. по 20.04.2020г. и пени, подлежат отклонению.

Требования истца обязать ответчика погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 15.04.2010г. об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являются не обоснованными.

В исковом заявлении истцом не указано правовое обоснование заявленного требования, каких либо сведений о том, что ответчик обязан в соответствии с договором аренды или законом совершить указанное действие не имеется.

При таких обстоятельствах, данное требование подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3 420,44 руб. руб., от уплаты которой истец освобожден.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, доводы ответчика не опровергают собранные по делу доказательства, которые также обеспечивают достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды № от 18.02.2010г. в размере 111 022,77 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 420,44 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.06.2023г.

Судья В.А. Курбатов