Дело № 2-3401/2022 (УИД 43RS0003-01-2022-004034-51)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.,

при секретаре Софроновой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3401/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО Спецзастройщик «Железно» о возложении обязанности, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Спецзастройщик «Железно» о возложении обязанности, взыскании расходов. В обоснование требований указала, что является собственником нежилого помещения {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}. Застройщиком данного дома является ООО Спецзастройщик «Железно». В период гарантийного срока обнаружила недостатки – конфигурация помещений не соответствует экспликации, инвентарному плану помещения, а также плану помещения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, а именно в нежилом помещении отсутствуют входные ненесущие перегородки в тамбурах и двери в них. {Дата} обратилась к ответчику с требованием устранения недостатков. В связи с тем, что данное требование оставлено без удовлетворения, в {Дата} г. самостоятельно приобрела и установила перегородку с дверным проемом и дверь в тамбуре {Номер}. Затраты на доставку, приобретение и установку составили 68900 руб. {Дата}, {Дата} вновь обращалась в ООО Спецзастройщик «Железно» с претензиями, в которых просила устранить выявленные нарушения, возместить расходы. До настоящего времени ответ на претензии застройщиком не дан. В связи с чем, ФИО1 просит суд взыскать с ООО Спецзастройщик «Железно» расходы на приобретение и установку тамбурной двери в размере 68900 руб., в также возложить обязанность установить перегородки и двери в тамбурах {Номер} {Номер} по адресу: {Адрес} {Адрес}.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ООО Спецзастройщик «Железно», третьего лица АО «Меркурий» в суд не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Существенным нарушением в соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации признается обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 указанной статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с частью 7 указанной нормы застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительство, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" определяет, что существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно пункту 4 Постановления Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Истец не является участником долевого строительства, так как приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи, однако гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. Выявление в процессе пользования жилым помещением недостатков не исключает обязанность застройщика их устранить.

В ходе эксплуатации квартиры в пределах установленного для нее гарантийного срока истец обнаружила недостатки технического состояния квартиры, нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, в связи с чем, самостоятельно организовала проведение независимой экспертизы.

Судом установлено, что {Дата} между АО «Меркурий» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения {Номер} {Номер} расположенного в цокольном этаже {Адрес} данный договор был зарегистрирован {Дата}, о чем имеются сведения в ЕГРН (л.д. 8-10).

Застройщиком данного многоквартирного дома является ООО Спецзастройщик «Железно», дом сдан в эксплуатации в {Дата}.

Согласно экспликации от {Дата} нежилое помещение {Номер} состоит из четырех тамбуров каждый площадью по {Номер} коридора – {Номер} подсобного помещения – {Номер}., двух рабочих помещений по {Номер}. Из инвентарного плана следует, что помещение тамбуров представляет собой огороженное помещение, три стены из которых являются несущими, одна – не несущая – перегородка с дверным проемом и дверь. Фактически в нежилом помещении отсутствуют входные ненесущие перегородки в тамбурах и двери в них.

В связи с чем, {Дата} ФИО1 обратилась к ответчику с требованием об устранении недостатков по гарантии. Ответ на претензию получен не был, недостатки не устранены.

В связи с чем, в {Дата} г. ФИО1 заключила договор купли-продажи на доставку, монтаж перегородки с дверью стоимостью 68900 руб., что подтверждается договором от {Дата}, актом приема-передачи от {Дата}, распиской от {Дата}.

{Дата} и {Дата} истец вновь обращалась к ответчику с претензиями, в которых просила компенсировать стоимость приобретения и установки тамбурной двери {Номер}, установить двери в оставшихся трех тамбурах. До настоящего времени требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Таким образом, учитывая представленную суду техническую документацию на нежилое помещение, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и возложении на ООО Спецзастройщик «Железно» обязанности установить перегородки и двери в тамбурах №{Номер} помещения {Номер} {Адрес}

Кроме того, ФИО1 заявлено требование о взыскании с ООО Спецзастройщик «Железно» расходов на приобретение и установку тамбурной двери в размере 68900 руб., которые подтверждены документально.

Принимая во внимание, что в нарушение условий договора, после окончания строительства истцу было передано помещение без тамбурной двери, ее стоимость в размере 68900 руб. подлежит взысканию с ООО Спецзастройщик «Железно».

Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ответчик не исполнил гарантийные обязательства надлежащим образом, тем самым нарушил права истца как потребителя, что является основанием для взыскания штрафа в размере 34450 рублей (68900 руб./2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик имел возможность рассмотреть и удовлетворить требования истца в добровольном порядке, однако свои обязательства не исполнил.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО Спецзастройщик «Железно» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 2267 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО Спецзастройщик «Железно» установить перегородки и двери в тамбурах №{Номер}, {Номер} {Номер} {Адрес}, принадлежащем ФИО1.

Взыскать с ООО «Спецзастройщик Железно» ({Номер}) в пользу ФИО1 ({Номер}) расходы на приобретение и установку тамбурной двери в размере 68900 руб., штраф в размере 34450 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2267 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.П.Ковтун

Решение суда в окончательной форме принято 26.09.2022.

Решение26.09.2022