РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2126/2023 по иску МОО «Собственность и право» в интересах ФИО1 к АО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № *** по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28 декабря 2012 г. между ФИО2 и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № ***, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (секции ***) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика. Между ФИО2 и ФИО1 27 января 2022 г. было заключено Соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № *** от 28 декабря 2012 г., по условиям которого Истец приобрел право на приобретение вышеуказанной квартиры, и обязался оплатить цену пая, которая соответствует денежной сумме в размере *** руб. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО3, который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика (АО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», АО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М», Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: *** (Юго-Восточный административный округ г. Москвы) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу ***, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: ***), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

16 апреля 2012 г. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор № ***, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: ***, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

28 декабря 2012 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Рублевское шоссе» и ФИО2 (пайщик) заключен договор об участии ЖСК № ***, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (секции ***) на основании Договора соинвестирования строительства № *** от 28 декабря 2012 г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в секции ***, на *** этаже, номер на площадке ***, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 70,92 кв.м., указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета *** рублей за один квадратный метр площади и на момент заключения договора составляет *** руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет *** руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет *** руб. и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК согласно условиям договора, окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Дополнительным соглашением № 1 от 11 августа 2014 г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и ФИО2, стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № *** от 28 декабря 2012 г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру № ***, площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома (далее по тексту «Квартира»).

п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет *** руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** рублей за один кв. метр площади Квартиры (с учетом балконов и лоджий.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК ФИО2 оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № *** от 21.01.2013 г., № *** от 14.01.2013 г., чек ордером от 20.08.2014 г., а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № *** от 02 сентября 2014 г.

Согласно акту передачи квартиры от 02 сентября 2014 г., подписанного председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе» и ФИО2, ЖСК Пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с Договором № *** от 28 декабря 2012 г. об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», что подтверждается Справкой № *** от 02 сентября 2014 г. о полной выплате пая членом кооператива. ЖСК, действуя от имени и по поручению Застройщика - ОАО «Завод ЖБИ-5», во исполнение Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости б/н от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод ЖБИ-5», ПАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М», Договора соинвестирования № *** от 28 декабря 2012 г., заключенного между ООО «Промстройинвест М» и ЖСК «Рублевское шоссе», Договора об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № *** от 28 декабря 2012 г., заключенного между ЖСК и Пайщиком, передал Пайщику, а Пайщик принял квартиру по адресу: ***: - двухкомнатная квартира № ***, площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома.

Между ФИО2 и ФИО1 27 января 2022 г. было заключено Соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № *** от 28 декабря 2012 г., по условиям которого Истец приобрел право на приобретение вышеуказанной квартиры, и обязался оплатить цену пая, которая соответствует денежной сумме в размере *** руб.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 от 27 января 2022 г.

27 января 2022 г. Истец принял квартиру по акту передачи от ФИО2

27.06.2014 г. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: ***; строительный адрес: ***.

Представитель истца пояснил, что истец пользуется спорным жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Уведомлениями Росреестра об имеющихся в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру № *** по адресу: ***, данные о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: ***, в связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** по адресу: ***.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** по адресу: ***.

Взыскать с АО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере *** руб. *** коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Боронина Е.В.