78RS0002-01-2022-015928-19 Дело №2-4395/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 31 июля 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «ДОМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «ДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 августа 2018 года по 31 августа 2021 года в размере 54 194,70 рублей, пени за период с августа 2018 года по августа 2021 года в размере 11 625,20 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2175 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2, будучи собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 4-5).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонился.

В возражениях на иск ответчик указал, что истец не вправе требовать взыскания с него задолженности, не представил доказательств в обоснование своей правовой позиции, при этом полагал свидетельство о приватизации квартиры юридически ничтожным, отметил, что отзывает свою подпись в договорах передачи квартир в собственность граждан от 30 января 2012 года и от 2 апреля 2012 года в результате умышленного введения его в заблуждение Жилищным комитетом и ОАО «Северный Дом», в связи с чем просил в удовлетворении требований отказать (л.д. 37-47).

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ определил о проведении судебного заседания в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2, части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354.

Пунктом 69 Правил №354 установлено, что в платежном документе, в том числе, указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и с 6 сентября 2000 года состоит на регистрационном учете по данному адресу (л.д. 9, 34-36).

Истец ТСЖ «ДОМ» на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 28 июля 1998 года и Устава осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Согласно расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по внесению платы за обслуживание, коммунальные услуги за долю жилого помещения № образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 августа 2018 года по 31 августа 2021 года в размере 54 194,70 рублей, пени за период с августа 2018 года по августа 2021 года в размере 11 625,20 рублей.

Проверив расчет истца, суд полагает, что он является математически верным, соответствующим действующему законодательству, в том числе в части расчета пени.

Доказательств, опровергающий представленный в материалы дела расчет, а также отсутствие задолженности, оплаты в предусмотренные действующим законодательством сроки, ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению многоквартирным домом №, <адрес>, в том числе заключенными ТСЖ договором с АО «Невский экологический оператор» на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами от 30 декабря 2021 года, договором с ГУП «ТЭК СПб» теплоснабжения в горячей воде от 01 июля 2003 года, договором энергоснабжения № с ОАО «ПСК» от 13 апреля 2008 года, актами сверки, договором водоотведения от 8 октября 2013 года и договором на отпуск питьевой воды от 6 марта 2013 года с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», договором на техническое обслуживание системы коллективного приема телевидения от 1 ноября 2005 года с ЗАО «Связьмонтаж», договором на техническое обслуживание и текущий ремонт системы санкционированного доступа от 1 мая 2010 года с ЗАО «Связьмонтаж» (л.д. 51-107).

В материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами в спорный период.

Доводы ответчика о ничтожности договора приватизации, на основании которого к нему перешло право собственности на долю квартиры №, и отказе от подписи в нем, не могут быть приняты во внимание, поскольку в установленном законом порядке право собственности ФИО2 на долю в квартире не оспорено, регистрационная запись в отношении имущества не погашена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что допустимые доказательства отсутствия долга перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в материалах дела отсутствуют и имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в заявленном размере.

В порядке статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2175 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ДОМ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54 194,70 рублей, пени в размере 11 625,20 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2175 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 2 августа 2023 года