УИД 77RS0034-02-2025-016967-79

Дело № 2-6687/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16687/2025 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате ЖКУ за период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: адрес, адрес, ул., Радужная, д. 15, кв. 101. МБУ «Жилищник Московский» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, ул., Радужная, д. 15 в период с 02.12.2021 года по 01.11.2024 года. С 01.01.2025 года правопреемником МБУ «Жилищник Московский» является ГБУ адрес «Жилищник адрес». За период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года за ответчиками числится задолженность в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена. 29.11.2024 года мировым судьей судебного участка № 468 адрес адрес вынесен судебный приказ по заявления МБУ «Жилищник Московский» о взыскании с ФИО2 задолженности, который отменен 16.12.2024 года. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками попущений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 4 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: адрес, адрес, ул., Радужная, д. 15, кв. 101 на праве общей совместной собственности.

Из искового заявления следует, что в период с 02.12.2021 по 01.11.2024 МБУ «Жилищник Московский» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес на основании постановления администрации адрес от 12.11.2021 № 65.

С 01.01.2025 правопреемником МБУ «Жилищник Московский» является ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец также указывает, что за период с декабря 2021 года по октябрь 2024 году у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Постановлением Девятого Арбитражного суда от 18.10.2024 отменено решение Арбитражного суда адрес от 02.07.2024 по делу № А40-66461/24. Признано незаконным Распоряжение Государственной жилищной инспекции адрес от 18.03.2024 № 17009-РЛ об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий адрес. Также, суд обязал Государственную жилищную инспекцию адрес устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ТСЖ "Радужная 15» путем внесения, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, изменений в Реестр лицензий адрес об исключении сведений об управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, муниципальным бюджетным учреждением «Жилищник Московский».

Вышеуказанным постановлением установлено, что в связи со сменой способа управления домом по адресу: адрес, адрес, ул., Радужная, д. 15, а также в соответствии с решением, принятыми правлением Товарищества собственников жилья, ТСЖ приступило к фактическому управлению многоквартирным домом с 1 февраля 2024 года, заключив договоры со специализированными подрядными организациями, приняв в штат сотрудников, выставляя квитанции собственникам и получая платежи. МБУ «Жилищник Московский» с 1 февраля 2024 года доступов в технические помещения многоквартирного дома не имеет, услуг не оказывает, квитанций не выставляет.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что с 01.02.2024 ГБУ адрес «Жилищник адрес», правопреемник МБУ «Жилищник Московский» управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес не являлось, таким образом, оснований для взыскания задолженности с ответчиков за период с февраля по октябрь 2024 года не имеется.

Принимая во внимание, что из расчета истца подлежит исключению период с февраля 2024 по октябрь 2024 года.

За период с декабря 2021 года по февраль 2024 года ответчикам за жилищно-коммунальные услуги к оплате всего начислено сумма

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что за спорный период жилищно-коммунальные услуги оплачены ответчиками на сумму сумма

При этом из материалов дела также следует, что в период с декабря 2021 года по июль 2023 года ответчики регулярно вносили оплату, и задолженности по оплате ЖКУ не имели.

Таким образом, за ответчиками за период с августа 2023 года по январь 2024 года числится задолженность в размере сумма (81 553,49-60 162,56).

Поскольку доказательств оплаты задолженности за период с августа 2023 года по январь 2024 года в размере сумма ответчиками не представлено, а также ими не отрицалось, что за данный период оплата ими не вносилась, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца указанной задолженности.

При этом довод ответчиков о том, что в период с августа 2023 года оплату за ЖКУ МБУ «Жилищник Московский» не вносили, полагая, что с июня 2023 года МБУ «Жилищник Московский» утратило право выставления квитанций за ЖКУ, не может являться основанием для отказа во взыскании задолженности за определенный судом период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом требований в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в солидарном порядке в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2023 года по январь 2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 января 2026 года.

Судья А.С. Пучкова