Дело № 2- 65/2022

34RS0014-01-2021-001559-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дубовка 07 августа 2022 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Дубовка Волгоградской области о регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Дубовка Волгоградской области о регистрации права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она на основании договора №5 купли-продажи недвижимости от 16 августа 2001 года, заключенного междуей и колхозом «Маяк», является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СТФ колхоза «Маяк».

На основании Постановления Администрации г. Дубовка Волгоградской области №24 от 30 мая 2005 года, жилому дому СТФ колхоза «Маяк» был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Однако зарегистрировать право собственности на данный дом в настоящее время не имеет возможности, так как колхоз «Маяк» прекратил свою деятельность и в данное время его не существует.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 05 апреля 2011 г. Дубовским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», жилой дом представляет собой жилое одноэтажное здание общей площадью 68,1 кв.м., инвентарный №, год постройки - 1987, инвентаризационная стоимость - 241118 рублей.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, для чего она обратилась в Дубовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано по тем основаниям, что при регистрации перехода права и регистрации права собственности не присутствует представитель продавца.

Просит суд, произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Дубовка Волгоградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора №5 купли-продажи недвижимости от 16 августа 2001 года, ФИО1 передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

На основании Постановления администрации г. Дубовка Волгоградской области №124 от 30 мая 2005 года, жилому дому СТФ колхоза «Маяк» был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.6-10).

Из технического паспорта следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что колхоз «Маяк» несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлся его собственником, в связи с чем, на законных основаниях имел право на распоряжение данным имуществом и следовательно иск ФИО1 об обязывании регистрации права собственности на жилой дом, также подлежит удовлетворению, так как покупателем ФИО1, полностью исполнены обязательства по договору - произведена оплата по сделке, СТФ колхоз «Маяк», как продавцом передан жилой дом.

В связи с изложенным ФИО1 является законным владельцем жилого дома и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2 Итальевны, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение в месячный срок может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2022г.

Судья: подпись В.В. Зобнин