Дело № 2-1-9/2022 (2-1-305/2021) УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2022 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.С.,

при секретаре Лисуковой Н.Д.,

с участием

представителя истца ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Выгоничский районный суд с иском к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, №. Ответчикам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки: ФИО3 – земельный участок, расположенный по адресу: кадастровым номером №; ФИО5 – земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый №.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план земельного участка ИП ФИО6 Границы установлены в соответствии с фактическим использованием земельных участков, сложившимся на протяжении длительного времени. Однако по результатам межевания кадастровым инженером установлено, что в сведениях о границах перечисленных судебных участков имеется реестровая ошибка.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков: 32№. Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 32№ согласно Приложению № (каталоги координат поворотных точек в системе СК-32, описывающие прохождение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №) экспертного заключения ООО «Брянское кадастровое бюро» по гражданскому делу №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации ? собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, действующего с 01.01.2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что ?воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, №. Ответчикам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки: ФИО3 – земельный участок, расположенный по адресу: кадастровым номером №; ФИО5 – земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый №.

Согласно материалам наследственного дела нотариуса №, ФИО5 умерла . Единственным наследником умершей является ее дочь – ФИО4. В наследственную массу входит спорный земельный участок расположенный по адресу , кадастровый №.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план земельного участка ИП ФИО6 Границы установлены в соответствии с фактическим использованием земельных участков, сложившимся на протяжении длительного времени. Однако по результатам межевания кадастровым инженером установлено, что в сведениях о границах перечисленных судебных участков имеется реестровая ошибка.

Как следует из представленного заключений кадастрового инженера ФИО6, границы земельных участков истца пересеклись с границами земельных участков ответчиков.

На стадии согласования границ земельных участков прийти к обоюдному согласованию истцом с ответчиками не удалось, в связи с чем истец обратился в суд.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,

При этом, как следует из указанного заключения, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположен на землях общего пользования () и не соответствует своему местоположению на местности, что является реестровой ошибкой. В то же время, границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отсутствуют сведения о характерных точках границ земельных участков в ЕГРП.

Экспертом установлено, что пересечение между собой фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № отсутствует, присутствует пересечение земельного участка № по сведениям из ЕГРН с фактическими границами следующих участков:

- с земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения составляет под домом и . под пашней)

- с земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения составляет м.)

- с земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения составляет .)

- с земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения составляет

Экспертом подготовлены два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которые приведены в приложениях № и № к заключению.

В случае выбора варианта, описанного в приложении № могут быть затронуты интересы собственника участка с кадастровым номером №. Таким образом в целях сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о применении варианта, описанного в приложении № к заключению эксперта.

Экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, значительный стаж экспертной работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стороны не оспаривали указанное заключение, в связи с чем суд кладет указанное заключение в основу судебного решения.

Судом не установлено какого-либо захвата земельных участков ответчиков, поскольку установление границ по фактически сложившемуся землепользованию не нарушает прав ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные исковые требования подтверждаются представленными доказательствами, оцененными судом в совокупности с другими материалами дела. Ответчиками допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

В связи с изложенным суд проходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков: №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № согласно Приложению № (каталоги координат поворотных точек в системе СК-32, описывающие прохождение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №) экспертного заключения ООО «Брянское кадастровое бюро» по гражданскому делу №.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета без обращения всех собственников смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий Н.С. Богданова