РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 13 марта 2023 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Гревцовой А.Ю.,

с участием помощника Химкинского городского прокурора Московской области – Черновой Н.А.,

адвоката – Белова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО12 (ФИО3) ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 3-и лица – ОВМ УМВД России по г.о. Химки, окружное управление социального развития <№ обезличен> Министерства социального развития <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО12 (ФИО3) Н.И., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от 4 сентября 2018 года по делу № <№ обезличен> с заемщика ФИО8 в пользу истца взыскана кредитная задолженность в размере 7 308 847 руб. 11 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 50 744 руб. 24 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, в ходе исполнительного производства № <№ обезличен>, возбужденного на основании заочного решения суда, истец оставил нереализованный предмет залога за собою, и <дата> была произведена государственная регистрация права собственности АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» на квартиру.

По состоянию на <дата> в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы ФИО7, ФИО8 и ФИО9, за которыми решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> (дело № <№ обезличен>) прекращено право пользования квартирой, а также указанные лица выселены из жилого помещения и сняты с регистрационного учета.

По утверждению истца, в ходе принудительного исполнения названного решения стало известно, что в квартире зарегистрирована также несовершеннолетняя ФИО1, <дата> года рождения.

На основании изложенного, обращая внимание суда на то, что регистрация несовершеннолетней ФИО1 в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца – собственника, АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» просит суд признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой площадью 62,6 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>, снять несовершеннолетнюю ФИО1 с регистрационного учета по указанному месту жительства и выселить из жилого помещения, взыскать с ФИО12 (ФИО3) Н.И., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 руб.

Определением суда от 13.03.2023 прекращено производство по делу в части исковых требований АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО12 (ФИО3) ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выселении.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась неоднократно в порядке ст. 113 ГПК РФ судебными повестками и телеграммой по последнему известному месту жительства. Однако, все судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд.

При таких данных, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката ФИО10, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Белов М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц - ОВМ УМВД России по г.о. Химки, окружного управления социального развития № 22 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судебными повестками в порядке ст. 113, 117 ГПК РФ.

При таких данных, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен> с ФИО8 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № <№ обезличен> от 13 августа 2014 года в общей сумме 7 308 847 руб. 11 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 50 744 руб. 24 коп., а также обращено взыскание на принадлежащее ФИО8 заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 785 600 руб.

Поскольку предмет залога в установленный законом срок не был реализован специализированной организацией, согласно ст. 87 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскатель (истец по делу) выразил письменное согласие оставить нереализованное имущество должника за собой.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации от <дата> № <№ обезличен> о государственной регистрации права собственности АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» на предмет залога.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен> прекращено право пользования ФИО7, ФИО8 и ФИО9 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также указанные лица выселены и сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> заочное решение суда от <дата> по делу № <№ обезличен> отменено.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, по делу № <№ обезличен> заявленные исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», как и заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен>, удовлетворены.

В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с <дата> зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя ФИО1, <дата> года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

При этом, согласно ответу Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве ЦАСР от <дата> ФИО12 (ФИО3) Н.И. <дата> снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Кроме того, постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП от <дата> окончено исполнительное производство № <№ обезличен>, возбужденное <дата> на основании исполнительного листа серии ФС № <№ обезличен>, выданного <дата> Химкинским городским судом <адрес> по результатам рассмотрения дела № <№ обезличен> предметом исполнения которого являлось выселение из жилого помещения ФИО12 (ФИО3) Н.И., в связи с выполнением требований исполнительного документа.

В силу ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из сообщения Управления ЗАГС по городским округам Химки и Долгопрудный Главного управления ЗАГС <адрес> следует, что родителями несовершеннолетней ФИО1, <дата> года рождения, являются ФИО11 и ФИО12 Н.И.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на 10 марта. 2023 года свободна от жильцов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание несовершеннолетней ФИО1, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу не может повлечь нарушения ее жилищных прав, поскольку право пользования жилым помещением у ее матери - ФИО12 (ФИО3) Н.И. прекращено, несовершеннолетняя по указанному адресу не проживает, а только зарегистрирована в спорной квартире отдельно от места жительства своих родителей.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, а данное обстоятельство с учетом предоставления заемщику ФИО12 (ФИО3) Н.И. целевого кредита под залог указанной квартиры, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Таким образом, поскольку право пользования ответчика спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования квартирой отсутствуют, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению по решению суда.

При таких данных, так как ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета.

Кроме того, как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 года 13-О-О «По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом в решении суда от <дата>, кредит был предоставлен матери ответчика ФИО12 (ФИО3) Н.И. под залог спорной квартиры.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких данных, учитывая, что исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 12 000 руб. подлежат взысканию с ФИО12 (ФИО3) Н.И., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» – удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО12 (ФИО3) ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-57